Gepflegte Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in Neumarkt

ImmoNr: 2628

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 360.000 €

Wohnfläche: ca. 134 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Fakten:
+ Baujahr: 1972
+ Wohnfläche: ca. 134 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 329 m²
+ 5 Zimmer
+ pflegeleichter, eingewachsener Garten
+ vollständig unterkellert
+ nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 72 m² Grundfläche
+ massive Bauweise mit Stahlbetonmassivdecken
+ Garagenstellplatz
+ verfügbar ab sofort

Ausstattung:
+ nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise (ca. 14 m²)
+ Schlafzimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia (ca. 6,50 m²)
+ West-Balkon (ca. 2,75 m²)
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
+ Windfang mit Einbauschrank/Nische für Garderobe
+ Gäste-WC mit Fenster
+ überdachter Freisitz mit Markise
+ hochwertiger, zeitloser Mosaikparkettboden
+ zweifach verglaste Holzfenster
+ Stahltreppe mit Holzstufen
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2006
+ 3 Öltanks á 2.000l Fassungsvermögen
+ separate Küche mit Einbauküche und direktem Zugang nach außen (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Garage mit 2025 erneuertem Tor

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in gefragter und ruhiger Lage in Neumarkt

Diese 1972 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Neumarkt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und steht auf einem ca. 329 m² großen Grundstück.
Über das überdachte Eingangspodest gelangen Sie in den Windfang, in dem sich ein Gäste-WC sowie eine Nische mit Einbauschrank für die Garderobe befinden.
Eine Glastür führt in den großzügigen Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Die dichte Bepflanzung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Ort zum Entspannen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der einen weiteren gemütlichen und geschützten Platz im Außenbereich bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind:
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zur Süd-Loggia. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Büro mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Fenster ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Spitzboden mit ca. 72 m² Grundfläche, der als großzügige Abstellfläche genutzt oder vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ausgebaut werden kann.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum mit Tankraum befinden sich hier zwei weitere Räume, die sich praktisch als Abstell- oder Vorratsräume nutzen lassen. In der geräumigen Kellerdiele ist eine Sauna untergebracht.

Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Fazit: Die 1972 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit altersüblichem Renovierungsrückstand (Fassade, Fenster…). An einer Wand im Keller und im Balkonbereich im Obergeschoss sind Wasserflecken vorhanden, was im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt wurde. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und gefragte Lage, den eingewachsenen Garten sowie die großzügige Raumaufteilung.

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Ihr Moritz Ernst

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage in Neumarkt in der Oberpfalz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu bietet die nähere Umgebung ein vielfältiges Einkaufsangebot, unter anderem im Bereich des Neuer Markt sowie durch verschiedene Supermärkte, Discounter und weitere Fachgeschäfte.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen wie Physiotherapiepraxen und das in unmittelbarer Nähe gelegene Ärztehaus sehr gut gewährleistet. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote, darunter das ganzjährig nutzbare Schlossbad Neumarkt sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Der Bahnhof ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbus und S-Bahn. Zudem besteht über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg.

Entfernungen:
Zentrum Neumarkt: ca. 1,2 km
Bahnhof: ca. 1 km
Autobahn: ca. 6 km

Sonstige Angaben

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Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
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