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Ausstattung Beschreibung
+ virtuelle Besichtigung - 360° Bilder:
https://tour.ogulo.com/YXab
+ 50 cm breite und 6 m lange Duglasien Holzdielen
+ wassergeführter Kachelofen in historischer Bauart
+ historische Balken-Bohlen Decke in der Stube
+ Hergottswinkel im Stubeneck
+ massive Holztäfelung passend zur durchgehenden Sitzbank
+ Natursteinboden mit großen Platten - 400 Jahre alt
+ komplette Gastroausstattung
+ komplette Brauereiausstattung
+ gemauerter Brotbackofen für ca. 16 Kipf
Fakten und Zahlen:
+ Bj 1571 - 2017 denkmalgerechte Kernsanierung
+ 2.150 m² Grundstück
+ 593 m² Gewerbefläche
+ 490 m² Gastrofläche
+ 27 Parkplätze
+ Gasheizung Bj 2017
+ kleiner Gewölbekeller
+ 50cm bis 80cm dickes Mauerwerk
+ Kalkputze
+ Aufdachdämmung
+ Pächterwohnung/Büro mit 68 m² Wfl auf 3 Zimmer
Sitzplätze:
-- EG Lehnsherrn Stube mit 61 Sitzplätzen
-- EG Schalander und Theke mit 33 Sitzplätzen
-- OG Speicher mit 24 Sitzplätze
-- OG Bauernkammer + Knechtkammer mit 60 Sitzplätzen
-- Biergarten mit 28 Ganituren - 224 Sitzplätze
-- 178 Innenplätze + 224 Biergarten = 402 Sitzplätze gesamt
+ kompl. ausgestattete Außenschänke
+ EG behindertengerechte Toilette im Nebengebäude
+ Herrn + Damen Toilette im OG
Zahlen auf Anfrage:
+ Bilanzüberblick 2018 - 2023
+ Tabelle der Brauereiausstattung
+ Tabelle der Gastroküchen und sonstige Ausstattung
https://tour.ogulo.com/YXab
+ 50 cm breite und 6 m lange Duglasien Holzdielen
+ wassergeführter Kachelofen in historischer Bauart
+ historische Balken-Bohlen Decke in der Stube
+ Hergottswinkel im Stubeneck
+ massive Holztäfelung passend zur durchgehenden Sitzbank
+ Natursteinboden mit großen Platten - 400 Jahre alt
+ komplette Gastroausstattung
+ komplette Brauereiausstattung
+ gemauerter Brotbackofen für ca. 16 Kipf
Fakten und Zahlen:
+ Bj 1571 - 2017 denkmalgerechte Kernsanierung
+ 2.150 m² Grundstück
+ 593 m² Gewerbefläche
+ 490 m² Gastrofläche
+ 27 Parkplätze
+ Gasheizung Bj 2017
+ kleiner Gewölbekeller
+ 50cm bis 80cm dickes Mauerwerk
+ Kalkputze
+ Aufdachdämmung
+ Pächterwohnung/Büro mit 68 m² Wfl auf 3 Zimmer
Sitzplätze:
-- EG Lehnsherrn Stube mit 61 Sitzplätzen
-- EG Schalander und Theke mit 33 Sitzplätzen
-- OG Speicher mit 24 Sitzplätze
-- OG Bauernkammer + Knechtkammer mit 60 Sitzplätzen
-- Biergarten mit 28 Ganituren - 224 Sitzplätze
-- 178 Innenplätze + 224 Biergarten = 402 Sitzplätze gesamt
+ kompl. ausgestattete Außenschänke
+ EG behindertengerechte Toilette im Nebengebäude
+ Herrn + Damen Toilette im OG
Zahlen auf Anfrage:
+ Bilanzüberblick 2018 - 2023
+ Tabelle der Brauereiausstattung
+ Tabelle der Gastroküchen und sonstige Ausstattung
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Beschreibung
Rentable Investition in den "Brauereigasthof Blomenhof" als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Einzeldenkmal von 1571 – einst Reichslehn der Wolfsteinburg
Der Brauereigasthof Blomenhof vereint 450 Jahre Geschichte mit moderner Gastronomie. Ursprünglich 1571 als Reichslehn zur Wolfsteinburg errichtet, wurde das Fachwerk-Haupthaus von 2014 bis 2017 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert.
Heute präsentiert es sich als außergewöhnlicher Ort bayerischer Gastlichkeit – mit eigener Brauerei, charaktervollem Gasthaus und weitläufigem Biergarten.
Das Gasthaus:
Historisches Ambiente: Erdgeschoss mit 400 Jahre altem Natursteinboden.
Gemütliche Lehnsherrnstube mit Douglasien-Dielen, Balken-Bohlendecke, holzgetäfelte Wände, traditioneller Kachelofen – ein Ort zum Ankommen und Verweilen.
Der Schalander ist das Herzstück der Gastlichkeit mit Zapfhähnen, Sitzplätzen und direktem Blick auf das Braugeschehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit flexibler Nutzung (z. B. für Veranstaltungen, Seminare oder Vermietung) sowie ein offener Sicht-Dachstuhl, der den historischen Dachstuhl eindrucksvoll inszeniert.
Die Brauerei – Einzigartiger USP
Hinter Glastüren können Gäste die hauseigene Brauerei erleben – authentisch, transparent und ein Magnet für Bierliebhaber. Das selbstgebraute Bier wird unterirdisch in das angrenzende, 2017 neu erstellte Nebengebäude zum Lagern geleitet.
Hier sind auch Sanitäranlagen für den Biergarten, technische Lagerräume und im Dachgeschoss ist ein Büro bzw. Pächterwohnung eingebaut.
Biergarten und Lage
Der weitläufige Biergarten mit Kastanienbäumen fasst ca. 220 Sitzplätze und lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Direkt am Radweg und an der Umgehungsstraße gelegen, profitiert das Haus von exzellenter Erreichbarkeit. Der historische Alte Kanal liegt in unmittelbarer Nähe – ein beliebtes Ausflugsziel und zusätzlicher Gästemagnet.
Zusammenfassung
Der Brauereigasthof Blomenhof ist weit mehr als ein Gasthaus:
+ Denkmal von 1571, einzigartig saniert und erhalten.
+ Authentisches Fachwerkhaus mit historischem Flair.
+ Eigene Brauerei als Alleinstellungsmerkmal.
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gastronomie, Veranstaltungen, Brauereiführungen, Biergartenbetrieb.
Exponierte Lage mit touristischem Potenzial.
Ein Ort, an dem Geschichte, Genuss und Gastlichkeit in perfekter Symbiose aufeinandertreffen.
Für den Eigennutzer:
Die Gastronomie und die Braukunst kann sofort wieder aufgenommen werden.
Alle dafür notwendigen Utensilien stehen zur Verfügung.
Eine Hand voll ehemalige, fleißige und treue Mitarbeiter (Braumeister, Küchenchef und Servicekräfte) stehen auf Wunsch zur Verfügung und freuen sich, wieder im historischen Gasthof arbeiten zu können.
Für den Investor:
Die Immobilie wird derzeit unter der Immo-Nr. 2423 zur Pacht angeboten, um Ihnen einen oder mehrere geeignete Pächter vorstellen zu können.
Eine zentrale wirtschaftliche Kennzahl für den Pächter ist die monatliche Pachtzahlung.
Nach gängigen Gastro-Richtlinien sollte die Pacht zwischen 9 % und 11 % des Umsatzes betragen.
Auf Grundlage der vorliegenden Bilanzen aus den Jahren 2018 bis 2023 ergibt sich ein durchschnittlicher Jahresumsatz von ca. 690.000 €. Daraus lässt sich bei einem Richtwert
von 10,45 % eine monatliche Pacht von rund 6.000 € ableiten.
Bei einem Umsatz von 1 Mio. € würde eine monatliche Pacht von 8.500 € sowohl für den Gastronomen eine faire Größe darstellen als auch für den Investor eine attraktive Rendite ermöglichen.
Damit bietet die Immobilie eine nachhaltige und planbare Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive.
Für Ihre Eigennutz- oder Investitionsüberlegungen haben wir eine Zusammenfassung der Bilanzen von 2018 bis 2023 und für die Brauerei und Gastroküche eine Ausstattungstabelle erstellt, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Anruf oder E-Mail genügt und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr
Markus Rätzer
Einzeldenkmal von 1571 – einst Reichslehn der Wolfsteinburg
Der Brauereigasthof Blomenhof vereint 450 Jahre Geschichte mit moderner Gastronomie. Ursprünglich 1571 als Reichslehn zur Wolfsteinburg errichtet, wurde das Fachwerk-Haupthaus von 2014 bis 2017 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert.
Heute präsentiert es sich als außergewöhnlicher Ort bayerischer Gastlichkeit – mit eigener Brauerei, charaktervollem Gasthaus und weitläufigem Biergarten.
Das Gasthaus:
Historisches Ambiente: Erdgeschoss mit 400 Jahre altem Natursteinboden.
Gemütliche Lehnsherrnstube mit Douglasien-Dielen, Balken-Bohlendecke, holzgetäfelte Wände, traditioneller Kachelofen – ein Ort zum Ankommen und Verweilen.
Der Schalander ist das Herzstück der Gastlichkeit mit Zapfhähnen, Sitzplätzen und direktem Blick auf das Braugeschehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit flexibler Nutzung (z. B. für Veranstaltungen, Seminare oder Vermietung) sowie ein offener Sicht-Dachstuhl, der den historischen Dachstuhl eindrucksvoll inszeniert.
Die Brauerei – Einzigartiger USP
Hinter Glastüren können Gäste die hauseigene Brauerei erleben – authentisch, transparent und ein Magnet für Bierliebhaber. Das selbstgebraute Bier wird unterirdisch in das angrenzende, 2017 neu erstellte Nebengebäude zum Lagern geleitet.
Hier sind auch Sanitäranlagen für den Biergarten, technische Lagerräume und im Dachgeschoss ist ein Büro bzw. Pächterwohnung eingebaut.
Biergarten und Lage
Der weitläufige Biergarten mit Kastanienbäumen fasst ca. 220 Sitzplätze und lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Direkt am Radweg und an der Umgehungsstraße gelegen, profitiert das Haus von exzellenter Erreichbarkeit. Der historische Alte Kanal liegt in unmittelbarer Nähe – ein beliebtes Ausflugsziel und zusätzlicher Gästemagnet.
Zusammenfassung
Der Brauereigasthof Blomenhof ist weit mehr als ein Gasthaus:
+ Denkmal von 1571, einzigartig saniert und erhalten.
+ Authentisches Fachwerkhaus mit historischem Flair.
+ Eigene Brauerei als Alleinstellungsmerkmal.
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gastronomie, Veranstaltungen, Brauereiführungen, Biergartenbetrieb.
Exponierte Lage mit touristischem Potenzial.
Ein Ort, an dem Geschichte, Genuss und Gastlichkeit in perfekter Symbiose aufeinandertreffen.
Für den Eigennutzer:
Die Gastronomie und die Braukunst kann sofort wieder aufgenommen werden.
Alle dafür notwendigen Utensilien stehen zur Verfügung.
Eine Hand voll ehemalige, fleißige und treue Mitarbeiter (Braumeister, Küchenchef und Servicekräfte) stehen auf Wunsch zur Verfügung und freuen sich, wieder im historischen Gasthof arbeiten zu können.
Für den Investor:
Die Immobilie wird derzeit unter der Immo-Nr. 2423 zur Pacht angeboten, um Ihnen einen oder mehrere geeignete Pächter vorstellen zu können.
Eine zentrale wirtschaftliche Kennzahl für den Pächter ist die monatliche Pachtzahlung.
Nach gängigen Gastro-Richtlinien sollte die Pacht zwischen 9 % und 11 % des Umsatzes betragen.
Auf Grundlage der vorliegenden Bilanzen aus den Jahren 2018 bis 2023 ergibt sich ein durchschnittlicher Jahresumsatz von ca. 690.000 €. Daraus lässt sich bei einem Richtwert
von 10,45 % eine monatliche Pacht von rund 6.000 € ableiten.
Bei einem Umsatz von 1 Mio. € würde eine monatliche Pacht von 8.500 € sowohl für den Gastronomen eine faire Größe darstellen als auch für den Investor eine attraktive Rendite ermöglichen.
Damit bietet die Immobilie eine nachhaltige und planbare Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive.
Für Ihre Eigennutz- oder Investitionsüberlegungen haben wir eine Zusammenfassung der Bilanzen von 2018 bis 2023 und für die Brauerei und Gastroküche eine Ausstattungstabelle erstellt, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Anruf oder E-Mail genügt und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr
Markus Rätzer
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Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage am Berliner Ring 8 in Neumarkt i.d.OPf.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die B299 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 Minuten) und Regensburg.
Zusätzliche Anbindungen über A9 (Ausfahrten Hilpoltstein bzw. Allersberg) sowie A6 (Ausfahrten Alfeld bzw. Amberg-West) in ca. 20 km Entfernung runden das Verkehrsnetz ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Atmosphäre.
Direkt am Objekt verlaufen vielgenutzte Rad- und Wanderwege, die nach Pölling, Pilsach, zur Quelle der Laaber und bis zum Ludwig-Donau-Main-Kanal führen.
Die Region bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz – etwa durch das Lauterachtal sowie entlang der Schwarzen und Weißen Laber.
Diese Strecken locken Tagesausflügler und Radbegeisterte an (Regierung der Oberpfalz).
Dieses Umfeld zieht Ausflügler, Radfahrer und Spaziergänger an und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.
Die Kombination aus starker Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit am Berliner Ring und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für die Gastronomie.
Gäste schätzen sowohl die gute Erreichbarkeit aus der Stadt als auch die Nähe zur Natur.
Zudem sind ausreichend Parkplätze vorhanden, sodass auch Gäste mit PKW bequem anreisen können – ein klarer Vorteil für Familien, Ausflugsgruppen oder Veranstaltungsteilnehmer.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die B299 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 Minuten) und Regensburg.
Zusätzliche Anbindungen über A9 (Ausfahrten Hilpoltstein bzw. Allersberg) sowie A6 (Ausfahrten Alfeld bzw. Amberg-West) in ca. 20 km Entfernung runden das Verkehrsnetz ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Atmosphäre.
Direkt am Objekt verlaufen vielgenutzte Rad- und Wanderwege, die nach Pölling, Pilsach, zur Quelle der Laaber und bis zum Ludwig-Donau-Main-Kanal führen.
Die Region bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz – etwa durch das Lauterachtal sowie entlang der Schwarzen und Weißen Laber.
Diese Strecken locken Tagesausflügler und Radbegeisterte an (Regierung der Oberpfalz).
Dieses Umfeld zieht Ausflügler, Radfahrer und Spaziergänger an und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.
Die Kombination aus starker Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit am Berliner Ring und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für die Gastronomie.
Gäste schätzen sowohl die gute Erreichbarkeit aus der Stadt als auch die Nähe zur Natur.
Zudem sind ausreichend Parkplätze vorhanden, sodass auch Gäste mit PKW bequem anreisen können – ein klarer Vorteil für Familien, Ausflugsgruppen oder Veranstaltungsteilnehmer.
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Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll
Kay Vonau - Carlos Petzold - Rebecca Steidl
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll
Kay Vonau - Carlos Petzold - Rebecca Steidl
Anruf oder Mail genügt
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