Stressfrei vermieten mit Rätzer Immobilien

Wir definieren gemeinsam die idealen Suchkriterien für Ihren zukünftigen Mieter, angepasst an Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Dank unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnisse setzen wir den besten Mietpreis für Ihre Immobilie fest.

Wir bereiten Ihr Angebot ansprechend und zielgerichtet auf, um die maximale Aufmerksamkeit potenzieller Mieter zu erreichen.

Ihr Objekt wird auf allen relevanten Kanälen präsentiert – darunter unsere Homepage, Facebook, Immobilienportale wie ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet und viele mehr.

Wir übernehmen den ersten Kontakt mit Interessenten – sei es per Telefon, E-Mail oder persönlich in unserem Büro.

Besichtigungstermine werden ausschließlich mit geprüften und ernsthaften Interessenten durchgeführt.

Durch die Einholung einer Selbstauskunft inklusive Gehaltsnachweis und SCHUFA-Auskunft garantieren wir Seriosität und Bonität der Interessenten.

Wir erstellen einen detaillierten Mietvertrag, der den aktuellen gesetzlichen Vorgaben entspricht und Ihre Interessen schützt.

Von einem Übergabeprotokoll bis hin zu detaillierten Fotos – wir sorgen für eine unkomplizierte Übergabe Ihrer Immobilie.

Ergänzend zur Vermittlung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen hilfreiche Zusatzleistungen, die Sie bei der Vermietung unterstützen. Dazu gehören regelmäßige Gartenpflege, ordentliche Entrümpelungen sowie kleinere Reparaturen, die den Wert Ihrer Immobilie erhalten und Mieter überzeugen. Auch das Schneeräumen im Winter übernehmen wir zuverlässig, damit Ihre Immobilie jederzeit gepflegt und zugänglich ist. So gewährleisten wir gemeinsam eine sorgenfreie Vermietung.

Vermieter dürfen alle laufenden Kosten, die mit dem Gebrauch der Immobilie verbunden sind, über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Dazu zählen Kosten für Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr und Gartenpflege. Kosten für Instandhaltung, Reparaturen oder die Verwaltung der Immobilie sind hingegen nicht umlagefähig und trägt der Vermieter.

Die zulässige Höhe der Miete richtet sich nach der Mietpreisbremse, falls diese in der Region gilt. Ist die Bremse aktiv, darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete, die durch den Mietspiegel ermittelt wird, höchstens um 10% übersteigen. Ausnahmen bestehen beispielsweise bei umfassend modernisierten Wohnungen.

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das die energetische Qualität des Objekts darlegt. Vermieter müssen potenziellen Mietern den Ausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige genannt werden.

Bei der Auswahl der Mieter sollten Vermieter auf die Bonität und die Zuverlässigkeit der Interessenten achten. Sie dürfen standardisierte Selbstauskünfte, eine Kopie des Personalausweises und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit verlangen. Ein stabiles Einkommen und positives Mietverhalten sind wichtige Auswahlkriterien.

Der Vermieter darf die Mietkaution nach Auszug des Mieters nur dann einbehalten oder verrechnen, wenn noch berechtigte Forderungen gegenüber dem Mieter bestehen. Dazu zählen offene Mietforderungen, Betriebskostennachzahlungen oder Ansprüche auf Schadensersatz wegen Mängeln an der Mietsache. Nach abschließender Klärung aller Forderungen muss der Restbetrag unverzüglich an den Mieter ausgezahlt werden.

Ein Vermieter darf die Miete nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen erhöhen. Die häufigste Form ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, wobei die Kappungsgrenze von 20% (teilweise 15%) innerhalb von drei Jahren beachtet werden muss. Eine weitere Möglichkeit besteht nach einer Modernisierung, wobei 8% der Kosten auf die Jahresmiete umgelegt werden dürfen.