City Park Living Nürnberg - moderne Studentenapartments als attraktive Kapitalanlage

Fakten:
+ Kaufpreise zwischen 229.450 € und 374.970 €
+ KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus
+ 5 % degressive Abschreibung
+ 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG)
+ Bis zu 150.000 Euro KfW-Förderkredit zu Topkonditionen
+ provisionsfrei für den Käufer
+ 14,32 % Rendite nach Steuern auf das Eigenkapital im 1. Jahr
+ 10,96 % Rendite ohne Wertsteigerung und bei 2% Mietsteigerung durchschnittlich auf 10 Jahre
+ Garantierte Fertigstellung: September 2028
+ Grundstücksfläche: ca. 960 m²
+ Top-Lage nahe Stadtpark, Universitäten und Altstadt
+ 6 Geschosse in Massivbauweise
+ 78 vollmöblierte Apartments, davon:
6 Einzelapartments à ca. 21 m² mit Terrasse
61 Einzelapartments à ca. 21-25 m²
8 Penthouse-Apartments à ca. 25 m² mit Dachterrasse
3 Dachgeschoss-Apartments à ca. 24-33 m²
+ Community-Bereiche: großzügige Gemeinschaftslounge, Eventküche, Learning Lounge, Fitnessraum, Innenhof mit Grünflächen
+ ca. 45 Fahrradabstellplätze
+ i Live Services als erfahrener Betreiber mit 29 Objekten und über 6.000 Apartments deutschlandweit
+ Reduzierung des Mietausfallrisikos durch Mietpool
+ Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer durch professionelle Vermietung und Mieterbetreuung
+ renommierte, regionaler Bauträger Siebentritt & Donauer
+ Baubeginn: Ende 2026/Anfang 2027





Ausstattung:
+ Aufzug zu allen Etagen
+ Beheizung über Wärmepumpen
+ Photovoltaikanlage
+ stilvolle Möblierung
+ Moderne Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und intelligentem Stauraum
+ integrierter Arbeitsplatz für Studium, Homeoffice
+ Garderobe mit Stauraum
+ energieeinsparende Beleuchtung
+ Internet- und Fernsehanschlüsse
+ Elektronisches Schließsystem
+ Gegensprechanlage
+ Ladestation für Smartphones
+ Bluetooth-Soundsystem

Qualitätsbau - Direkt vom Bauträger - Provisionsfrei

Mit dem Neubau-Projekt City Park Living Nürnberg realisiert der Bauträger Siebentritt & Donauer 78 Premium-Studenten-Apartments in zentrumsnaher Lage am Stadtpark – kompakt geplant, professionell betrieben und in der gewohnt hochwertigen Bauqualität des Bauträgers auf langfristige Nachfrage ausgerichtet.

Das hier beworbene Apartment Nr. 11 befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug und umfasst ca. 20,46 Wohnfläche und 2,64 Nutzfläche.
Die modernen Apartments sind voll möbliert inklusive Küchenzeile, Bett, Schreibtisch und weiterer Ausstattung. Das Hauptaugenmerk wird auf Funktionalität, Belastbarkeit und Langlebigkeit gelegt. Die Pantryküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Jedes Apartment erhält eine energiesparende Beleuchtung und ein elektrisches Türschließsystem. Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Das Projekt entsteht in einem gewachsenen Nürnberger Wohnquartier mit klarer städtebaulicher Struktur und mehrgeschossiger Nachbarschaftsbebauung. Der Neubau greift diese Ordnung auf: mit fünf Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Penthouse-Geschoss und einer Höhenentwicklung, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt.
Die charakteristische Ziegelfassade der Umgebung findet im Neubau eine zeitgemäße Umsetzung in Form einer hochwertigen Klinkerfassade, einer differenzierten Farbgebung, plastischer Fensterlaibungen sowie sorgfältig ausgearbeiteter Sockel- und Dachzonen. So entsteht ein architektonischer Zusammenhang, der Bestand und Neubau harmonisch miteinander verbindet.

Zusätzliche Aufenthaltsbereiche schaffen Lebensqualität über das eigene Apartment hinaus:
Terrassen, Learning Lounge, Community Lounge, Eventküche, Fitnessbereich und der begrünte Innenhof ergänzen das private Apartment um wertvolle Nutzungsräume für Begegnung, Interaktion und Erholung.
Der Innenhof ist bewusst gesetzter Bestandteil des Konzepts. Der Verzicht auf eine dominante Stellplatzlösung schafft Aufenthaltsqualität – und erhöht gleichzeitig die Attraktivität für eine urbane, mobile Zielgruppe.

Zur besseren Vorstellung besteht die Möglichkeit, ein vollständig eingerichtetes Musterapartment im bereits fertiggestellten Projekt „Campus Living Nürnberg“ zu besichtigen. Vor Ort erhalten Sie einen unmittelbaren Eindruck von Wohnkomfort, Ausstattungsniveau und Betreiberkonzept.

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Ihr Moritz Ernst

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst


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