Stadtnah und ruhig 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon/Wintergarten

ImmoNr: 2570

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 409.000 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/wYOE

+ Haus Baujahr: 1905
+ Kernsanierung / Wohnung 1987
+ Wohnfläche: ca. 105,67 m²
+ 900 € mtl. Kaltmiete
+ 110 / 1.000 Miteigentumsanteile
+ 2,80 m hohe Decken
+ Maisonetten Wendeltreppe aus Stahl
+ Überdachter Süd- Balkon & Wintergarten
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Parkett Holzboden
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Eigentum der Mieter)
+ Holzofen im Wohnzimmer (Eigentum der Mieter)
+ Etagen Gas-Heizung (2010)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Lage an der Innenstadt von Nürnberg

Beschreibung

Stadtnah und ruhig zugleich
Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon

Diese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort – und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten in Kombination mit dem sonnigen Süd-Balkon – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Nürnberg. Hier genießen Sie helle Wohnmomente, zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden gerichteten Wintergarten sowie auf den Balkon. Durch die offene und helle Gestaltung entsteht eine besonders freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem einzigartigen Wohngefühl.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch den direkten Zugang zum Balkon.

Über die Maisonettetreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehet ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und gepflegten Mieter vermietet.
900,00 € mtl. Kaltmiete = 10.800,00 € Jahresmieteinnahmen

Hausgeld mit 275,00 .-€ inkl. Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, usw.
- umlegbare Kosten: 127,00€
- nicht umlegbare Kosten: 148,00 € (92,00 € Rücklage)
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 67.743,30 € (2024)
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.451,76 € (2024)

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Telefon: 09181 / 50939-13
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und zentraler Lage von Nürnberg und vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die kurze Wege schätzen.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

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