Reserviert - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Neumarkt

ImmoNr: 2545

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaufpreis: 279.000,00 €

Wohnfläche: ca. 82 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Ausstattung Beschreibung

Fakten:
+ 3 Zimmer
+ im 1. OG eines 3-Parteienhauses ohne Aufzug
+ Wohnfläche: ca. 82 m²
+ Baujahr: ca. 1987
+ zwei Außenstellplätze
+ die Wohnung ist derzeit vermietet
+ Monatliche Netto-Kaltmiete: € 710,-
+ ruhige Lage in Neumarkt (Stadtteil Altenhof)

Ausstattung:
+ nach Westen ausgerichteter, überdachter Balkon
+ Flurbereich mit Garderobe
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Laminatböden
+ eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
+ Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner

Investitionen:
+ 2021: Dachsanierung, inkl. Aufdachdämmung, Dachdeckung und Spenglerarbeiten
+ 2021: Anbau einer Balkonanlage als vorgesetzte Stahlkonstruktion
+ 2021: Austausch der Fensterelemente zum Balkon
+ 2021: Erneuerung der Sat- und Sprechanlage
+ 2024: Erneuerung der Gasheizungsanlage inkl. Zubehör

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Neumarkt (Stadtteil Altenhof)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im im 1. Stock eines 3-Parteien-Hauses ohne Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Zimmer miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche.
Auf der linken Seite des Flurs stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und zwei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Lage

Der Stadtteil Altenhof gilt als ruhige, sehr gefragte Wohnlage in Neumarkt.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in der Altdorfer Straße und in der Neumarkter Innenstadt. Eine Sparkassen-Filiale befindet sich direkt vor der Haustüre.
Das Naherholungsgebiet LGS-Gelände mit dem Seecafè und dem Alten Kanal befindet nur wenige Meter entfernt.
Vom Altenhof aus gelangen Sie schnell auf die Autobahn A3 Nürnberg/Regensburg und auf der B8 Nürnberg/Regensburg. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus steht eine Stadtbus-Haltestelle zur Verfügung. Mit dem Stadtbus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Neumarkt mit S-Bahn nach Nürnberg und Regionalexpress nach Regensburg/München.

Entfernungen:
Kindergarten: ca. 650 m
Grundschule: ca. 1,5 km
Realschule: ca. 1,8 km
Gymnasium: ca. 2 km
Autobahn: ca. 4 km
Zentrum Neumarkt: ca. 2 km
Bahnhof: ca. 3 km

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de