Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Privatgarten

ImmoNr: 2455

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Deining

Land: Deutschland

Etage: EG

Kaufpreis: 199.000,00 €

Wohnfläche: ca. 53 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Pellet

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/7oPZ

Fakten - Technik:

+ Baujahr: 2016
+ Wohnfläche: ca. 53 m²
+ 17 m² Süd-Terrasse
+ 50 m² Gartenteil
+ 66 / 1.000 Miteigentumsanteile
+ Energieeffiziente Pellet-Heizung
+ WDVS Vollwärmeschutz
+ Haus mit nur 9 Parteien
+ Eigener großer, abtrennbarer Garten mit Süd-Ausrichtung
+ Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ Rollos an allen Fenstern
+ Fliesenboden
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Kellerabteil mit Garage
+ Waschraum im Kellerabteil

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Privatgarten

Neben der reizvollen Lage überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss auf ca. 53 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich in einer Nische und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertiger Fliesenboden inkl. der Fußbodenheizung sorgt hier für eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gepflegte Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, sonnige überdachte Terrasse mit Privatgarten mit idealer Süd-Ausrichtung, – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Rollos an allen Fenstern, ein eigener Kellerraum mit Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Das 9-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung könnte zu sehr guten Konditionen vermietet werden.
Kaltmiete: 583,00€ + Küche 25,00€ + Stellplatz 50,00€ = 658,00€ Gesamt-Kaltmiete.

Hausgeld mit 137,00 .-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice usw.
- umlegbare Kosten: 104,00 €
- nicht umlegbare Kosten: 33,00 €
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 27.687,64 € (2025)
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 1.827,38 € (2025)

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Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Die Immobilie befindet sich in 92364 Deining an einer zentralen Hauptstraße der Marktgemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter eine Apotheke, eine Pizzeria sowie Supermärkte und Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Deining, die derzeit umfassend erweitert wird und künftig über moderne Klassenzimmer, einen großen Speisesaal und neue Ganztagsangebote verfügen wird, befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Deining (Oberpfalz) ist etwa drei Kilometer erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Neumarkt und Nürnberg besteht. Mit dem Auto ist die B299 sowie die A3 in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Neben der guten Infrastruktur punktet Deining durch seine naturnahe Umgebung. Das Tal der Weißen Laber lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Gemeindeverwaltung und Bibliothek zentral gelegen und leicht zugänglich.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und zentraler Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Hauptstraße ist allerdings mit einem gewissen Verkehrsaufkommen und entsprechender Geräuschkulisse zu rechnen. Insgesamt überzeugt die Immobilie jedoch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Infrastruktur sowie durch die Einbettung in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.