Vielseitiges Immobilienpaket: 7 WHG, 4 NG und einer Weide in Gspannberg

Fakten:
+ Baujahr: Haus A ca. 1980
- Haus B ca. 1970
+ ca. 3.666 m² Grundstück
+ 7-Wohneinheiten
+ Wohnfläche gesamt: ca. 544 m²
+ Nutzfläche ca. 992 m²
+ Mieteinnahme von 4.330 € mtl. inkl. Garagen / Scheunen (51.960 € Jahreskaltmiete)
+ Mehrere Scheunen, Lagerflächen und Werkstatt
+ Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
+ Vollständig unterkellert
+ ca. 6.923 m² Wiese





Ausstattung:
Haus A
+ 5 Wohneinheiten
+ 385 m² Gesamtwohnfläche
+ 100 m² Süd Terrasse
+ Großer Top angelegter Garten
+ Fassaden WDVS Dämmung
+ Aufsparren und Zwischensparrendämmung am Dach
+ 6,6 kwP Photovoltaikanlage
+ Buderus Niedertemperatur Ölheizung 2006
+ 13.000 L Erdöltank mit Leck Anzeige
+ Alu-Rollläden an allen Fenstern
+ Huber Kleinkläranlage
+ Laminat und PVC Böden
+ Badezimmer mit Dusche und / oder Badewanne
+ zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
+ Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
+ Großer Kühlraum
+ Schlachtraum (Wirtschaftsküche im Keller)
Haus B
+ Wohnungsausbau 1992
+ 2 Wohneinheiten
+ 159 m² Gesamtwohnfläche
+ Terrassenplatz im Innenhof
+ Südlich gelegener Garten
+ zweifach verglaste Holzfenster
+ Fassaden WDVS Dämmung (Teilweise Nord Seite)
+ Laminat und PVC Böden
+ Wolf Niedertemperatur Ölheizung 1999
+ Neuer Buderus Brenner 2016
+ Satteldach aus Aluminium Wellblech
+ Obere Geschossdecke gedämmt
+ Huber Kleinkläranlage

Hofstellengebäude:
+ ca. 6.923 m² Wiese
+ Schrauber Werkstatt
+ Große Scheune
+ Schreiner Werkstatt
+ Lagerhalle (ehemaliger Schweinestall) Abriss oder Weiternutzung





Investitionen:
+ 1994 - Terrassenisolierung und Einblechung
+ 1999 - Edelstahlterrassengeländer
+ 1999 - Wolf Öl Heizung
+ 1999 - Edelstahlkamin
+ 2000 - Dachdämmung inkl. Dachpfannen (Einblechung, Dachrinnen)
+ 2000 - Dachflächenfenster
+ 2003 - Elektrische Sektionstore für 2 Garagen
+ 2003 - Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
+ 2006 - Buderus Niedertemperatur Öl Heizung + Edelstahlkamin
+ 2009 - Kleinkläranlage
+ 2007 - Teilweise Erneuerung Bodenbeläge
+ 2013 - Treppenhausrenovierung Haus B
+ 2016 - Buderus Brenner
+ 2017 - 6,6 kwP Photovoltaikanlage
+ 2018 - Glasfaseranschlüsse in jeder Wohnung
+ 2022 - Regenwasser - Rigole
+ 2023 - Teilweise erneuerte Bodenbeläge in den Wohnungen
+ 2025 - Dachflächenfenster Haus A

Vielseitiges Immobilienenpaket mit 7 Wohneinheiten, großzügigen Landwirtschaftsgebäuden und Weidefläche

Dieses weitläufige Immobilienpaket vereint vermieteten Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und landwirtschaftlich geprägte Nebengebäude auf einem großzügigen Areal. Zum Angebot gehören ein ca. 3.666 m² großes Grundstück mit 2 Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen große Scheunen-, Lager- und Garagengebäuden und eine angrenzende Weidefläche mit ca. 6.923 m². Insgesamt umfasst das Anwesen damit eine Grundstücks- und Weidefläche von rund 10.589 m².

Lageplan Haus 1:
- Baujahr 1980
- Wohnfläche 385,48 m²
- 5 Wohneinheiten
- Kaltmiete mtl. 2.769 €
- Kaltmiete Garage + Stellplatz mtl. 85 €

Lageplan Haus 3:
- Baujahr 1970
- Erweitert / Ausgebaut 1992
- Wohnfläche 159 m²
- 2 Wohneinheiten
- Kaltmiete mtl. 1.096 €
- Kaltmiete Garage mtl. 190 €

Lageplan Scheune 2:
- Holzscheune
- keine vermietete Fläche

Lageplan Lager 4:
- Abrissgebäude nach Bedarf
- Kaltmiete Garage mtl. 45 €

Lageplan Werkstatt 5:
- Schrauberwerkstatt
- Kaltmiete mtl. 50 €

Lageplan Garagen 6:
- Eine Einzelgaragen, Werkstatt / Lager
- Kaltmiete mtl. 75 €

Lageplan Wiese 7:
- 6.923 m€ eingezäunte Wiese
- Verpachtet Jährlich 15 €


Beide Wohngebäude wurden im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten sowie fortlaufend an die Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung angepasst.

Zwischen den Wohn- und Wirtschaftsgebäuden befindet sich ein großzügiger Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird. Dieser bildet den zentralen Bereich des Anwesens und bietet ausreichend Platz für Zufahrt, Stellmöglichkeiten sowie verschiedene Aufenthalts- und Nutzungskonzepte.

Aus der Vermietung der Wohnungen sowie der Garagen und Scheunen werden derzeit monatliche Einnahmen in Höhe von insgesamt 4.330 Euro erzielt. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von 51.960 Euro. Die Weidefläche ist im Jahr für 15 € zum Abmähen verpachtet.

Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Angebots: Die Wohnhäuser können bei Bedarf getrennt voneinander verkauft werden. Auch die Weidefläche kann separat abgetrennt und veräußert werden. Dadurch eignet sich das Paket sowohl für Käufer, die das gesamte Anwesen übernehmen möchten, als auch für Interessenten mit individuellen Nutzungs- oder Investitionsvorstellungen.


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Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
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