Neubau! Tolle Gartenwohnung mit 2 Terrassen, EBK und Stellplatz in Nürnberg-Höfen

ImmoNr: 2672

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaltmiete: 1.380 €

Wohnfläche: ca. 86 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Carport, 50 EUR (Miete)

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Fakten:
+ 2,5 Zimmer
+ ca. 85,54 m² Wohnfläche
+ KfW 40 Standard
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte zzgl. 100 Euro monatl.
+ nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 12,90 m²)
+ nach Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 14,28 m²)
+ Ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks
+ überdachter Außenstellplatz für KFZ (zzgl. 50 Euro monatl.)
+ massive Bauweise
+ hochwertige Markenausstattung
+ perfekte Anbindung an die Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen
+ verfügbar ab 01.11.2026

Ausstattung:
+ Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche
+ großzügiger Flur/Garderobe
+ separates Arbeits-/Gästezimmer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Vinylböden in allen Zimmern
+ helle Räume
+ Aufzug
+ elektrische Rollläden
+ Video-Gegensprechanlage
+ dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ zentrale Luft-Wärmepumpe
+ PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmepumpenbetriebs für Reduzierung der Betriebskosten
+ Glasfaseranschluss vorhanden

Beschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 17-Parteien-Hauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Zimmer. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in gemütlichem Ambiente.

Der große Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und Platz für eine Garderobe.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - ideal als Büro- Gäste oder Kinderzimmer.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet tagsüber vollen Sonnengenuss, während die West-Terrasse zu zu entspannten Stunden bei Sonnenuntergang einlädt, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die geschützte Lage im hinteren Grundstücksteil sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte wird mitvermietet (zzgl. 100,- Euro monatl.).

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein der Wohnung zugeordneter, überdachter Freistellplatz (zzgl. 50,- Euro monatl.) sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab.

Aufstellung der monatlichen Kosten:
Kaltmiete: 1.380 Euro + Nebenkosten: 260 Euro + Einbauküche: 100 Euro + Stellplatz: 50 Euro
Gesamtmiete: 1.790 Euro

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Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Ansprechpartnerin: Sabine Schön
Telefon: 09181 / 50939-19
Mail: schoen@raetzer-immobilien.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sigmundstraße 72 in Nürnberg – einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden.
In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg, von dem aus zahlreiche nationale und regionale Verbindungen bestehen. Ebenso befindet sich der Flughafen Nürnberg nur etwa 10 Minuten von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglich für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 6 km
Bushaltestelle Anbindung an mehrere städtische Linien: ca. 300 m
U-Bahn-Station Eberhardshof: ca. 1,5 km
Anschlussstelle Nürnberg-Westring (A 73): ca. 3,5 km
Autobahndreieck Nürnberg/Feucht (A 73 / A 9): ca. 9 km
Flughafen Nürnberg: ca. 8 km

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

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