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Ausstattung Beschreibung
Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/sjPb
+ Baujahr 1953
+ 753 m² Grundstück
+ 115 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer (zusätzliches Zimmer im DG)
+ Niedertemperatur Gas Heizung BJ: 2016 Vaillant
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
+ Stromleitungen (2023)
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Beheizter Wintergarten
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Carport Stellplatz
+ Gartenlaube/Werkstatt aus Holz
+ Holz-Pergola (2023)
+ Mehrere Terrassenflächen am Haus
+
UG:
+ Heizraum
+ Waschraum
+ 2 Lagerräume
+ Hobbyraum
+ Werkstatt mit Kellerausgang
EG:
+ Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
+ Kinderzimmer / Büro
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Beheizter Wintergarten
+ Badezimmer mit Duschwanne
OG:
+ Kinderzimmer mit Treppe ins DG
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Toilette
DG:
+ Zusätzliches Zimmer (nicht in WFL)
+ Baujahr 1953
+ 753 m² Grundstück
+ 115 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer (zusätzliches Zimmer im DG)
+ Niedertemperatur Gas Heizung BJ: 2016 Vaillant
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
+ Stromleitungen (2023)
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Beheizter Wintergarten
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Carport Stellplatz
+ Gartenlaube/Werkstatt aus Holz
+ Holz-Pergola (2023)
+ Mehrere Terrassenflächen am Haus
+
UG:
+ Heizraum
+ Waschraum
+ 2 Lagerräume
+ Hobbyraum
+ Werkstatt mit Kellerausgang
EG:
+ Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
+ Kinderzimmer / Büro
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Beheizter Wintergarten
+ Badezimmer mit Duschwanne
OG:
+ Kinderzimmer mit Treppe ins DG
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Toilette
DG:
+ Zusätzliches Zimmer (nicht in WFL)
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Beschreibung
Teilsanierte Doppelhaushälfte mit 753 m² Grundstück in Buchenbühl (Ziegelstein)
Diese teilsanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 753 m² und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Garten und einer attraktiven Waldrandlage. Die Lage in Buchenbühl und das vielseitige Raumangebot machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause insbesondere für Paare und Familien.
Das Erdgeschoss wurde bereits umfangreich saniert. Im gesamten Haus befinden sich dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss wurden zudem die Bodenbeläge, Stromleitungen und Wände erneuert. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits entkernt und teilweise mit neuen Stromleitungen und Heizkörpern ausgestattet. Im Bereich des Schlafzimmers und der Ankleide fehlen im Wesentlichen noch Oberputz und Bodenbeläge zur Fertigstellung.
Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Massivholztreppe in das Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Im noch nicht vollständig fertiggestellten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein WC sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Von hier führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen großzügige und gepflegte Garten am Waldrand. Weitläufige Rasenflächen bieten beste Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder individuelle Gartenprojekte. Hier findet die ganze Familie ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Zwei Lagerräume erweitern das Platzangebot: Einer wurde bislang als Hobbyraum genutzt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, einen Heizraum sowie eine praktische Werkstatt mit separatem Außenzugang zum Garten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gemütliches und vielseitiges Zuhause mit einem bemerkenswert großzügigen Grundstück. Das Wohnen auf bis zu drei Ebenen, die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und insbesondere der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und eine stadtnahe, naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Telefon: 09181 / 50939-15
E-Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
Diese teilsanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 753 m² und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Garten und einer attraktiven Waldrandlage. Die Lage in Buchenbühl und das vielseitige Raumangebot machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause insbesondere für Paare und Familien.
Das Erdgeschoss wurde bereits umfangreich saniert. Im gesamten Haus befinden sich dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss wurden zudem die Bodenbeläge, Stromleitungen und Wände erneuert. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits entkernt und teilweise mit neuen Stromleitungen und Heizkörpern ausgestattet. Im Bereich des Schlafzimmers und der Ankleide fehlen im Wesentlichen noch Oberputz und Bodenbeläge zur Fertigstellung.
Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Massivholztreppe in das Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Im noch nicht vollständig fertiggestellten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein WC sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Von hier führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen großzügige und gepflegte Garten am Waldrand. Weitläufige Rasenflächen bieten beste Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder individuelle Gartenprojekte. Hier findet die ganze Familie ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Zwei Lagerräume erweitern das Platzangebot: Einer wurde bislang als Hobbyraum genutzt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, einen Heizraum sowie eine praktische Werkstatt mit separatem Außenzugang zum Garten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gemütliches und vielseitiges Zuhause mit einem bemerkenswert großzügigen Grundstück. Das Wohnen auf bis zu drei Ebenen, die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und insbesondere der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und eine stadtnahe, naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Telefon: 09181 / 50939-15
E-Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Ziegelstein, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden Nürnbergs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Ziegelstein und der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um den Volkspark Marienberg. Die weitläufigen Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Dank der U-Bahn-Linie U2 verfügt Ziegelstein über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenso bequem erreichbar wie der nur wenige Minuten entfernte Flughafen. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen zur Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt verbindet Nürnberg-Ziegelstein eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Ziegelstein und der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um den Volkspark Marienberg. Die weitläufigen Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Dank der U-Bahn-Linie U2 verfügt Ziegelstein über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenso bequem erreichbar wie der nur wenige Minuten entfernte Flughafen. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen zur Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt verbindet Nürnberg-Ziegelstein eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
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Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst
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- Wohnen
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- ohne Energieausweis