Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Beschreibung
Ausstattung Beschreibung
+ freistehendes EFH im Zentrum
+ 5 Zimmer, ca. 168 m² Wohnfläche
+ ca. 69 m² Nutzfläche im Keller
+ Ausgebauter Spitzboden
+ großer, umzäunter Garten
+ Carport (zzgl. 50 Euro monatl.)
+ Freisitz mit Feuerstelle und Gerätehaus
+ Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ablöse
+ Beheizter Wintergarten - ganzjährig nutzbar
+ Speisekammer mit Kühlzelle
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
+ 2 weitere Schlafzimmer im DG
+ großzügiges Bad mit Badewanne und Wellness-Dusche
+ komplett ausgebauter Spitzboden
+ Lagerkeller, Waschraum, Heizkeller, Hobbyraum (beheizt)
+ Zisterne für Gartenwasser
+ Öl-Zentralheizung
+ Solar für Warmwasser
+ ca. 509 m² Grundstück
Frei ab 15.10.2026
+ 5 Zimmer, ca. 168 m² Wohnfläche
+ ca. 69 m² Nutzfläche im Keller
+ Ausgebauter Spitzboden
+ großer, umzäunter Garten
+ Carport (zzgl. 50 Euro monatl.)
+ Freisitz mit Feuerstelle und Gerätehaus
+ Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ablöse
+ Beheizter Wintergarten - ganzjährig nutzbar
+ Speisekammer mit Kühlzelle
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
+ 2 weitere Schlafzimmer im DG
+ großzügiges Bad mit Badewanne und Wellness-Dusche
+ komplett ausgebauter Spitzboden
+ Lagerkeller, Waschraum, Heizkeller, Hobbyraum (beheizt)
+ Zisterne für Gartenwasser
+ Öl-Zentralheizung
+ Solar für Warmwasser
+ ca. 509 m² Grundstück
Frei ab 15.10.2026
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Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien mit Kindern. Helle Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss, eine separate Schlafetage im Dachgeschoss und umfangreiche Nutzflächen im Keller schaffen eine angenehme Verbindung aus Familienleben, Rückzug und praktischem Stauraum.
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Von der großzügigen Diele mit Garderobe werden die verschiedenen Wohnbereiche bequem erschlossen.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die vorhandene
Einbauküche kann zu einem fairen Preis von den Vormietern abgelöst werden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Speisekammer samt separater Kühlzelle.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum großzügigen Wintergarten. Durch seine umfangreiche Verglasung entsteht ein besonders heller Wohnbereich mit schönem Bezug nach draußen und viel Platz für einen großen Familientisch.
Das Gästezimmer/Büro und ein separates Dusch-WC ergänzt das Raumangebot.
Dachgeschoss – Rückzugsort für Eltern und Kinder
Im Dachgeschoss befindet sich die private Familienetage. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei separate Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich.
Das großzügige Bad/WC mit Badewanne und Wellness-Dusche bietet ausreichend Platz für eine
komfortable und familiengerechte Ausstattung.
Kellergeschoss – viel Platz für alles Praktische Neben Lagerkeller, Heizkeller und Waschraum steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Großer Garten mit Freisitz
Ein besonderes Highlight für die zentrale Innenstadtlage ist der weitläufige, umzäunte Garten. Ein Freisitz mit Feuerstelle lädt zu gemeinsamen Sommerabenden ein, während zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte für Ordnung und kurze Wege sorgt.
Insgesamt bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen großen Garten und eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-19
Mail: schoen@raetzer-immobilien.de
Ihre Ansprechpartenerin: Sabine Schön
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Von der großzügigen Diele mit Garderobe werden die verschiedenen Wohnbereiche bequem erschlossen.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die vorhandene
Einbauküche kann zu einem fairen Preis von den Vormietern abgelöst werden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Speisekammer samt separater Kühlzelle.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum großzügigen Wintergarten. Durch seine umfangreiche Verglasung entsteht ein besonders heller Wohnbereich mit schönem Bezug nach draußen und viel Platz für einen großen Familientisch.
Das Gästezimmer/Büro und ein separates Dusch-WC ergänzt das Raumangebot.
Dachgeschoss – Rückzugsort für Eltern und Kinder
Im Dachgeschoss befindet sich die private Familienetage. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei separate Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich.
Das großzügige Bad/WC mit Badewanne und Wellness-Dusche bietet ausreichend Platz für eine
komfortable und familiengerechte Ausstattung.
Kellergeschoss – viel Platz für alles Praktische Neben Lagerkeller, Heizkeller und Waschraum steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Großer Garten mit Freisitz
Ein besonderes Highlight für die zentrale Innenstadtlage ist der weitläufige, umzäunte Garten. Ein Freisitz mit Feuerstelle lädt zu gemeinsamen Sommerabenden ein, während zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte für Ordnung und kurze Wege sorgt.
Insgesamt bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen großen Garten und eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
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Ihre Ansprechpartenerin: Sabine Schön
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Lage
Zentral in Neumarkt i.d.Opf. - innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt.
Das 5-Zimmer-Haus liegt ca. 900m nordöstlich von der Neumarkter Innenstadt. Unter anderem dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu finden.
Das Einkaufszentrum "Neuer Markt" mit Supermarkt, Läden, Kino, Arztpraxen und Dienstleistungen ist nur ca. 600m entfernt.
Im Umkreis von 1.000m sind sowohl Kindergärten und Grundschulen als auch Haupt- und Realschulen sowie beide Gymnasien Neumarkts zu erreichen.
Sportlich kann man sich in einen der vielen im 2000m entfernten Sportvereine organisieren, wobei der nächste nur 4min mit dem Auto entfernt vom Haus ist.
Mit dem LGS-Gelände und dem Stadtpark befinden sich in nur wenigen Hundert Metern Entfernung gleich zwei Parks mit großzügigen Grünflächen und ausgebauten Spielplätzen.
Im 330m entfernten Wölpiland können Kinder wetterunabhänig tolle Erlebnise schaffen und viele spaßige Stunden verbringen.
Das Schlossbad, welches sowohl an heißen Sommertagen als auch in den kalten Wintermonaten für Erholung und Entspannung sorgt, ist nur knapp 500m entfernt.
Entfernungen:
+ Bushaltestelle in ca. 100 m
+ Bahnhof Neumarkt ca. 2 km
mit Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg
mit S-Bahn Verbindung nach Nürnberg
+ Autobahnanschluss A3
nach Nürnberg ca. 40 km
nach Regensburg ca. 60 km
Das 5-Zimmer-Haus liegt ca. 900m nordöstlich von der Neumarkter Innenstadt. Unter anderem dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu finden.
Das Einkaufszentrum "Neuer Markt" mit Supermarkt, Läden, Kino, Arztpraxen und Dienstleistungen ist nur ca. 600m entfernt.
Im Umkreis von 1.000m sind sowohl Kindergärten und Grundschulen als auch Haupt- und Realschulen sowie beide Gymnasien Neumarkts zu erreichen.
Sportlich kann man sich in einen der vielen im 2000m entfernten Sportvereine organisieren, wobei der nächste nur 4min mit dem Auto entfernt vom Haus ist.
Mit dem LGS-Gelände und dem Stadtpark befinden sich in nur wenigen Hundert Metern Entfernung gleich zwei Parks mit großzügigen Grünflächen und ausgebauten Spielplätzen.
Im 330m entfernten Wölpiland können Kinder wetterunabhänig tolle Erlebnise schaffen und viele spaßige Stunden verbringen.
Das Schlossbad, welches sowohl an heißen Sommertagen als auch in den kalten Wintermonaten für Erholung und Entspannung sorgt, ist nur knapp 500m entfernt.
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mit Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg
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nach Regensburg ca. 60 km
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Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1938
- Endenergiebedarf
- 436,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.08.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Öl