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Immobilienbewertung - fragen Sie Ihren Immobilienexperten

 

Oftmals bedarf es mehr als eine einfache Einschätzung des ungefähren Marktwertes Ihrer Immobilie.

 

Den Wert von Immobilien und Grundstücken zu kennen ist die wichtigste Grundlage!

 

Eine sach- und fachgerechte Immobilienbewertung ist ein solides Fundament für Ihre immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen.

 

Wir ermitteln für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie durch Erstellen eines professionellen Kurzgutachtens und Marktgutachtens nach Sprengnetter.

Unsere Gutachten entsprechen den neuesten gesetzlichen Bestimmungen und dienen in erster Linie dem Bewertungszweck.

 

Die Wertermittlung einer Immobilie ist nicht nur für den Verkauf wesentlich.

Bei allen Änderungen des Besitzverhältnisses (Teilung, Scheidung, Erbe, Schenkung Vormundschaft) ist eine realistische Immobilienbewertung unerlässlich.

 

 


 

Käufer wie Verkäufer von Immobilien sollten unbedingt einen geschulten Spezialisten zur Immobilienbewertung heranziehen; denn für eine Wertermittlung

sind Sachkenntnisse aus verschiedensten Disziplinen (Betriebswirtschaft, Recht, Bautechnik) erforderlich.

 

 


 

Für die Immobilienbewertung verwenden wir folgende Bewertungsverfahren:

 

Immobilienbewertung durch Vergleichswertverfahren

Die Verkehrswertermittlung durch das Vergleichswertverfahren wird bei vergleichbaren Immobilientypen herangezogen und kommt häufig bei Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen zur Anwendung.

D.h. dass der Wert vergleichbarer Immobilien herangezogen wird, was allerdings voraussetzt, dass eine hinreichende Vergleichbarkeit hinsichtlich Lage, Nutzung, Zuschnitt gegeben ist.

 

Immobilienbewertung durch Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird besonders dann angewendet, wenn nicht der Immobilienertrag im Vordergrund steht, wie z.B. bei selbstgenutzten Immobilien. Beim Sachwertverfahren werden anhand von Statistiken auf Basis der Bruttogeschossfläche die Normalherstellungskosten der Immobilie berechnet. In die Immobilienbewertung fließen dann außerdem Gestaltung der Außenanlagen, Baunebenkosten, und Wert des Grundstückes in die Wertermittlung ein.

Grundlage des Sachwertverfahrens ist also die Ermittlung der Neubaukosten abzüglich dem Wert durch Abnutzung der Immobilie

 

Immobilienbewertung durch Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt hauptsächlich bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Betracht und zur Anwendung. Insbesondere Investoren werden eine Immobilie nach ihrem Ertragswert beurteilen, wo es also bei einer Immobilie um nachhaltige Erträge geht.

Entscheidender Faktor des Ertragswertes ist die Jahresrohmiete. Hier ist der Liegenschaftszinssatz ein bedeutender Faktor, der vereinfacht das Verhältnis von Jahresreinertrag zu Kaufpreis darstellt.