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Gesucht. Gefunden.

--VERMIETET-- Lichtdurchflutetes Wohnen mit 157 m² Wohn- / Nutzfläche am Weinbe ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
DSLJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten50 €
Währung
Kaution4.500 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1936
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
DSLJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten50 €
Währung
Kaution4.500 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1936
Objektbeschreibung:

Exklusives Wohnen - auf 157 m² Wohn/Nutzfläche im EG und UG - am Weinberg.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in der Mitte einer Sackgasse.

Das 1965 in massivbauweise errichtete Haus wurde 2020 kernsaniert.

Erdgeschoss - ca. 105 m²:

Der Eingangsbereich mit Platz für eine Gadarobe führt direkt in den durch eine Lichtkuppel erhellten Flur.

Zur Rechten ist ein Gäste-WC, ein kleines Büro für Ihr Home-Office sowie der Durchgang zur Küche und Essbereich.

Eine bodentiefe Panorameglasscheibe ermöglicht den Blick vom Koch-/Esszimmer auf den Schwimmteich im Garten.

Eine Schreiner Einbauküche im Wert von 22.000.- wird auf Wunsch eingebaut (120.- monatlich)

Durch eine Glasschiebetür kommt man auf die uneinsehbare Terasse mit Südausrichtung.

Der Privatbereich umfasst 2 Schlafräume und ein Bad

Der wohnlich warme massiv Eichendielen Pakettboden ist im Erd- sowie Untergeschoss verlegt.

Das Untergeschoss - ca. 53 m²:

wurde für Wohnzwecke ausgebaut und offeriert unter anderem ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf den Gartenteich.

Der Vorraum bietet sich ideal für einen Arbeitsplatz.

Heizraum mit Ölheizung ist seitlich angebracht

Eingangsbereich, Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz ist nach Norden ausgerichtet und findet Anbindung in der Dientzenhoferstraße.

Verfügbar ab 01.01.2021

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ausgefüllte Mieterselbstauskunft keine Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Anruf oder Mail genügt!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Lukas Rätzer

Tel.: 09181 509 39-17

Mail: lukas@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Exklusives Wohnen am Weinberg in Neumarkt.

Bestens versorgt!

+ Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, Getränkehandel)

+ Kindertagesstätte und Ärztehaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Haltestelle für den Stadtbus ist gleich "um die Ecke" und vom Neumarkter Bahnhof erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn im 20-Minuten-Takt.

Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3.

Stadt Neumarkt i. d. OPf - eine lebenswerte Stadt!

+ nur 2.000 m ins Stadtzentrum

+ zwei Realschulen, zwei Gymnasien, private Grundschule

+ optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregionen

+ beliebte Einkaufsstadt, Multiplex-Kino, florierende Gastronomie

+ vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Naherholung vor der Haustür

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus - damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland!

Ausstattung:

+ Einfamilienhaus

+ Baujahr 1965

+ Erstbezug nach Kernsanierung

+ ca. 105 m² Wohnfläche

+ 4 Zimmer, 1 Bad im EG

+ 1 Bad, 1 Zimmer im UG

+ Exklusive Lage am Weinberg

+ 1 Garagenstellplatz

AUSSEN:

+ Schöner Garten mit Schwimmteich

+ uneinsehbare überdachte Terrasse

+ LED Beleuchtung auf Terrasse

+ Werkstatt und Gartenhäuschen

+ Platz für Sauna

+ Extensive Dachbegrünung

ERDGESCHOSS:

+ massiver Eichenholz Pakett

+ Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer

+ auf Wunsch Schreiner Einbauküche (120.- monatliche Nutzung)

+ LED Schiene über Küche

+ Panoramaglas im Essbereich

+ Lichtkuppel im Flur

+ Gäste WC

+ Elektrische Rollos

+ E-Fußbodenheizung im Bad

+ Handtuchheizkörper im Bad

+ 2-3 Schlafzimmer

+ Büro

UNTERGESCHOSS:

+ zum Wohnen ausgebaut

+ seperates Bad

+ massiver Eichenholz Pakett

+ weiteres Schlafzimmer mit DSL und TV Anschluss

+ geräumiger Lagerraum

+ Platz für Büro

TECHNIK:

+Öl-Zentralheizung

Sonstiges:

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Sabine Schön

Julia Scherer - Katharina Karnoll - Lukas Rätzer

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