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Gesucht. Gefunden.

Sanierungsprojekt "Zweifamilienhaus" mit traumhaftem Blick über Amberg

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ92224
OrtAmberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAmberg (Stadt)
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis219.000 €
Provision Käufer / Mieter3% zuzüglich MwSt
Währung
ImmoNr1914
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ92224
OrtAmberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAmberg (Stadt)
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis219.000 €
Provision Käufer / Mieter3% zuzüglich MwSt
Währung
ImmoNr1914
Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit privilegiertem Blick über Amberg.

Die Immobilie bietet im EG und OG klassische zwei-Zimmer Wohnungen.

Im Dachgeschoss ist eine gemütliche 1 Zimmer Wohnung eingebaut.

Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Traumhaft ist die ruhige Sackgassenlage mit Blick über Amberg.

Auf Grund verstopfter Regenrinnen an den Hausecken hat Regenwasser Teile der Hausfundamente geschädigt.

Dadurch sind starke Setzungsrisse im Haus entstanden.

Die Schadensursache und Schadensbehebung wurde durch ein Gutachten – Sachverständigeninstitut für Geotechnik, Dipl. Ing. Schuhmacher – am 15.06.2020 erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Anruf oder E-Mail genügt.

Telefon: 09181 / 50939-13

Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

Lage:

Die Immobilie liegt ruhig am Rande der Amberger Innenstadt am Mariahilfberg mit wunderbarem Weitblick.

Die Stadt Amberg bietet eine moderne Infrastruktur, ein wirtschaftsfreundliches Klima und einen hohen Freizeitwert.

Die wichtigsten überregionalen Verkehrsanbindungen:

- Bundesautobahn A6 Paris - Amberg - Nürnberg – Prag

- Bundesstraßen B85

- Bundesstraßen B299

- Bahnstrecke Nürnberg – Schwandorf

Ein wichtiger Impulsgeber für die Amberger Wirtschaft ist die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH).

Mehr unter www.amberg.de

Ausstattung:

+ Bauhjahr 1920

+ voll unterkellert

+ Gaszentralheizung Bj. ???

+ 2 Wohnungen im EG und OG - je 55m²

+ ausbaufähiges Dachgeschoss - ca. 40 m²

+ 500 m² Grundstück

+ Zufahrt von Norden vorhanden

+ allgemeines Wohngebiet WA bzw. reines Wohngebiet WR

+ starke Setzungsrisse durch defekte Gründung

+ Schadensgutachten aus 15.06.2020

+ Reparatur der Statik/Gründung der Immobilie wird auf ca. 100.000,- Euro geschätzt

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Sabine Schön

Julia Scherer - Katharina Karnoll - Lukas Rätzer

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de