• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Villa auf wunderbar großzügigem Grundstück - am Schlosserhügel

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.990 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DSLJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.280.000 €
Provision Käufer / Mieter3 % zuzüglich MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1872
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.990 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DSLJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.280.000 €
Provision Käufer / Mieter3 % zuzüglich MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1872
Objektbeschreibung:

Unternehmer-Villa in unverbaubarer Parklage von Architekt Donitza - Baujahr 1985.

Die Architektenvilla besticht durch seine exklusive Lage am Schlosserhügel und das großzügige Grundstück direkt angrenzend zum Wasag-Park.

Die Villa punktet mit seiner großzügigen Wohnarchitektur.

Der Eingangs- und Empfangsbereich führt direkt zu einem geräumigen Essbereich.

Zur Rechten ist die Wohnküche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen untergebracht sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Süd-West ausgerichtet ist der Wohnzimmerflügel mit angrenzender Freisitz-Loggia mit offenem Kamin.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss, in dem ein großes "Herrenzimmer" eingerichtet ist.

Eine geschwungene Treppe geleitet ins Obergeschoss, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist:

Der Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Bad ist zur rechten eingebaut.

Elternbereich mit 2 Schlafzimmern, Ankleide sowie ein sehr großes Badezimmer befinden sich gleich nebenan.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum, Technikraum, sowie eine Sauna mit Whirlpool.

Sensationell ist der wunderbar eingewachsene Garten, der nach Süd-Westen hin an den Wasag-Park angrenzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Offerte mit Grundrissplänen!

Anruf oder Mail genügt!

09181 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner:

Herr Markus Rätzer

Energieausweis in Vorbereitung!

WIR SIND UMGEZOGEN!

OBERE MARKTSTR. 25, 92318 NEUMARKT (schräg gegenüber Rathaus)

Lage:

Privilegiertes Wohnen in Bestlage am Schlosserhügel in Neumarkt.

Bestens versorgt!

+ Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, Getränkehandel)

+ Kindertagesstätte und Ärztehaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Haltestelle für den Stadtbus ist gleich "um die Ecke" und vom Neumarkter Bahnhof erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn im 20-Minuten-Takt.

Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3.

Stadt Neumarkt i. d. OPf - eine lebenswerte Stadt!

+ nur 2.000 m ins Stadtzentrum

+ zwei Realschulen, zwei Gymnasien, private Grundschule

+ optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregionen

+ beliebte Einkaufsstadt, Multiplex-Kino, florierende Gastronomie

+ vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Naherholung vor der Haustür

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus - damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland!

Ausstattung:

+ Villa von Architekt Donitza

+ Bj.1985

+ ca. 270 m² Wohnfläche, 8 Zimmer

+ ca. 1.990 m² Grund (zwei Grundstücke!)

+ Exclusive Lage Schlosserhügel

AUSSEN:

+ großer Garten mit altem Baumbestand

+ Unverbaubarkeit nach Süden (Wasag-Park)

+ 3 Garagenstellplätze (Doppelgarage + Einzelgarage)

+ uneinsehbare Terrasse mit großem überdachtem Freisitz

+ Außenkamin

+ direkter Hauszugang von der Doppelgarage

ERDGESCHOSS:

+ historische Hauseingangstüre

+ Entré mit Glaselementen

+ geschwungener Treppenaufgang

+ großzügige verbundene Wohnräume nach Süd-Westen

+ großzügige Wohnküche

+ seperater Essbereich

+ gemütliches Wohnen mit Kachelofen

+ Wendeltreppe vom Wohnbereich in den Keller zum "Herrenzimmer"

+ massiver Fischgrätboden - durchgehend verlegt

+ Garderobenbereich

+ Gäste-WC

+ Speis, Abstellraum u. Wirtschaftsraum angrenzend zur Küche

OBERGESCHOSS:

+ geschickt aufgeteilt in Eltern und Kinderbereich

+ Eltern: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und Masterbad

+ Kinder: 2 Schlafzimmer, ein Wohnraum/Spielbereich und Kinderbad

UNTERGESCHOSS:

+ Herrenzimmer mit direktem Treppenaufgang ins Wohnzimmer

+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool

+ Vorraum mit Sitzgelegenheiten

+ 4 weitere Keller- und Lagerräume

+ Heizungs und Technikraum

+ Öltanks

TECHNIK:

+ Öl-Zentralheizung

+ Whirlpool und Sauna

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Sabine Schön

Julia Scherer - Katharina Karnoll

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de