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Gesucht. Gefunden.

Wohnen - Büro - Halle: Alles auf einem Fleck

  • Süd-West Garten
  • Eingangsbereich und Garage
  • Freisitz mit Garten
  • Saunahaus von der Terrasse aus
  • Esszimmer
  • Markenküche
  • Wohnzimmer mit Heizkamin
  • Treppengalerie
  • Eingangsbereich
  • Elternschlafzimmer
  • Elternbadezimmer
  • Kinderzimmer mit Galerie
  • Hobbyraum
  • die Werkhalle
  • Werkhalle mit Meiserbüro
  • Hofansicht
  • Gewerbe - Werkhalle mit Hoffläche und Lagerplatz
  • Einfamilienhaus - Büro - Werkhalle - Lagerplatz
  • Luftbild von Westen
  • Luftbild von Süden
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche477 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
DSLJa
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis1.300.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr1852
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche477 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
DSLJa
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis1.300.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr1852
Objektbeschreibung:

Wohnen - Büro - Arbeiten

Gewerbe- und Wohnimmobilie im Gewerbegebiet.

Das Anwesen besteht aus einem modernen Wohnhaus, einem Saunahaus, einer großen Doppelgarage, einer Werkhalle sowie gepflasterten Außenflächen

Das Wohnhaus mit Büro:

- Modernes Architektenhaus mit viel Glas; heller, wohnlicher Grundriss

- Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur glasüberdachten Süd-West Terrasse

- Offene hochwertige Markenküche mit Küchenblock, Miele Geräten und Theke

- Pflegeleichter, zeitloser Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung macht den Boden wohnlich warm.

- Zusätzlicher Raum als Büro / Gästezimmer im Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Gästetoilette, eine Glastür funktioniert als Windfang und trennt den Wohnbereich ab.

- Der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und der direktem Zugang zur übergroßen Doppelgarage ergänzen den EG Grundriss

- Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer und Kinderbadezimmer angeordnet

- Der getrennte Elternbereich umfasst das Schlafzimmer, Ankleide und Eltern-Wellness-Bad

- Angrenzendes Flachdach ist für eine Dachterrasse vorbereitet

- Untergeschoss hat einen eigenen Außenzugang, ein kleines Badezimmer, einen Bürobereich und ein großes Hobbyzimmer.

- Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

- Ein Saunahaus mit Sauna, Dusche, großem Ruheraum und Whirlpool dient der Entspannung

Die Werkhalle ist gegenüber aufgebaut.

- Große Sektionaltore neben Eingangstüre und Zugang

- Eigener abgeschlossener Bürobereich mit 2 Büros und Nasszellen

- Der Kran läuft in jede Ecke und kann 1,0 Tonnen heben

- Lagerbereich über den Büroräumen

- Kräftige Photovoltaikanlage

Der Kopfbau der Halle - Gewerbehaus mit 3 Parteien - wird nicht mit verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Anruf oder E-Mail genügt

Telefon: 09181 / 50939-0

Mail: info@raetzer-immobilien.de

Ausstattung:

Einfamilienhaus:

- Baujahr 2008

- 240 m² Wohnfläche

- 130 m² Nutzfläche

- 57 m² Doppelgarage mit Stellflächen für Fahrräder und direktem Zugang zum Wohnhaus

- 5 Zimmer, 3 Bäder

- Kindern und Elternbad getrennt

- Galerietreppenhaus mit Sichtdachstuhl in allen Obergeschosszimmern

- Dachterrasse auf dem Flachdach vorbereitet

- Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung

- hochwertige Markenküche mit Miele Geräten, freistehender Kochinsel, handgefertigten Einbauschränken, Theke, Natursteinarbeitsplatte

- Decken-Einbau-Leuchten im gesamten Erdgeschoss

- Heizkamin mit hochschiebbarer Eck-Sichtscheibe

- Bodentiefe Schiebeglastüren und Fenstertüren

- elektrische Raffstoren

- Pellets Heizung

- Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizungserwärmung

- Datenkabelverbindung zur Werkhalle

- DSL 100 Mbit Leitung liegt an

- Büro / Hobbyraum im Untergeschoss

Saunahaus:

- Baujahr 2016

- 42 m² Nutzfläche

- Holzhaus mit Flachdach und Lärchenholzverkleidung

- große Fensterfront mit Schiebetüren zum Garten

- große Dusche

- Sauna mit Glastür

- Whirlpool für 6 Personen

- hochwertiger Massivholzboden

Werkhalle:

- Baujahr 2000

- 19,5 m x 17,5 m lichtes Innenmaß

- 420 m² Nutzfläche

- gemauerte Halle mit 36er Ziegel

- 4,56 Meter lichte Innenhöhe

- isoliertes Ziegeldach

- 1 Tonnen Kran im Inneren

- Büro, Aufenthaltsräume und Nasszelle

- Fensterfront von Büro zur Werkhalle

- Sektionaltor mit lichter B 4,70 x H 4,10 Meter

- Sektionaltor mit lichter B 2,47 x H 2,48 Meter

- Photovoltaik Anlage mit 29 KW, Jahresertrag von ca. 15.000 €, Vertragslauffzeit bis 2029

- Gas Luftheizung

- Zisterne für Toiletten- und Gartenwasser (derzeit still gelegt)

Hoffläche:

- ca.2.500 m² Grundstück

- pflegeleichtes Pflaster

- ausreichen Stell- und Lagerfläche

- zweite Zufahrt kann erschlossen werden, ist mit der Stadt besprochen

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de