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Gesucht. Gefunden.

Logenplatz - über den Dächern Neumarkts

  • FernblickberNeumarkt
  • Süd-West Ansicht
  • Nord - Ost Ansicht
  • Eingang und Garage
  • große Doppelgarge
  • Blick von Süd Osten
  • Südterrasse im Gartengeschoss
  • Blick vom Garten
  • tolle Nord-Süd Ausrichtung
  • Westansicht
  • Ostansicht
  • Vorgarten
  • Zugang vom Wohngeschoss zum Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche207 m²
Nutzfläche156 m²
Grundstücksgröße1.103 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche31 m²
DSLJa
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1849
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche207 m²
Nutzfläche156 m²
Grundstücksgröße1.103 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche31 m²
DSLJa
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1849
Objektbeschreibung:

Logenplatz über den Dächern Neumarkts

Unverbaubarer Panoramablick, Nord-Süd ausgerichtetes Hanggrundstück, moderne und zeitlose Architektur mit überragender Qualität sind die Eckpunkte der einzigartigen Villa.

Perfekt hat der Architekt die Topographie des Südhanggrundstücks in die Wohngrundrisse integriert.

Barrierefreies und praktisches Wohnen mit bodentiefen Fensterfronten zur Aussicht geöffnet, traumhafte Raumhöhen und Gemütlichkeit durch offenes Feuer – Wellness und Entspannung im separaten Elternbereich.

Das Gartengeschoss funktioniert mit Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern mit eigenem Bad und Hobbyraum sowie einer eigenen Küchenzeile selbständig.

Ausreichend Keller- und Technikraum ist in den Hang gebaut.

Das pflegeleichte Grundstück ist geschickt über Betonwände terrassiert, so dass nutzbare, gerade Spiel und Freiflächen entstanden sind.

Rundum ein perfektes Familienhaus in dem jeder seinen eigenen Bereich hat!

Haben wir ihr Interesse geweckt?

Anruf oder E-Mail genügt und wir schicken Ihnen eine ausführliche Offerte zu

360° Ogulo virtuelle Besichtigung unter:

https://ogulo.de/9634/1849

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D

Lage:

Priviligiertes Wohnen in bester Wohnlage Neumarkt-Wolfstein.

Am Wolfstein:

- Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Metzger, Bäcker, Getränkehandel, Gastronomie)

- Kintertagesstätte, Grundschule, Sportverein in wenigen Gehminuten erreichbar

- absolut ruhige und grüne Wohnlage

Stadt Neumarkt i. d. OPf., eine lebenswerte Stadt

- nur 1.500 m ins Stadtzentrum

- zwei Realschulen, zwei Gymnasien

- optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregionen

- tolle Einkaufsstadt, Multiplex-Kino, florierende Gastronomie

- vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Naherholung

- perfekt für Jung und Alt

Ausstattung:

Das Erdgeschoss:

- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene

- Heller, geräumiger Empfangsbereich mit großen Fensterflächen, Gästetoilette und Garderobe

- Großzügige Doppelgarage in Überlänge und Breite, praktischer Stauraum, elektrisches Garagentor, Warm- und Kaltwasser, direkter Zugang zu Empfangsbereich und Sonnenterrasse.

- Essbereich mit traumhafter Fensterfront, Weitblick über Neumarkt und indirekter Deckenbeleuchtung

- Heizkamin mit hochschiebbarer Winkelglasscheibe und Warmwasseraufsatz, sodass die Ofenenergie in die Heizung eingespeist wird.

- Gemütlicher Wohnzimmerbereich mit Glas-Band nach Osten

- Wohn- und Esszimmer haben eine Raumhöhe von bis zu 4,20 m

- Die Beschattung aller Fensterflächen funktioniert über elektrische Raffstoren

- Geschickt eingearbeitete Designer Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, viel Stauraum sowie indirekter Deckenbeleuchtung

- Der überdachte und geschützte Balkon- und Terrassenbereich mit Markise ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Eine Treppe führt direkt zur Gartenterrasse. Der Unverbaubare Blick über Neumarkt ist atemberaubend.

- Geräumige Ankleide ist zugleich Zugang zu Badezimmer und Elternschlafzimmer

- Elternschlafzimmer mit Ost Fenster für die Morgensonne, TV- und Internetanschluss

- Wellness Badezimmer mit Sauna/Dampfbad, Ruheliegefläche, Regendusche, TV-Anschluss, Badewanne, Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum

Gartengeschoss:

- Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer sowie Kinderbad (Duschbad) sind direkt nach Süden ausgerichtet. Alle Zimmer haben Fenstertüren mit direktem Zugang zur Südterrasse

- Großer Hobby, Fitnessraum

- Technik Raum für Zentralheizung

- Voll ausgestattete Küchenzeile für den unteren Wohnbereich und für Gartenpartys

- Wäscheraum / Hausanschlussraum mit Wäscheabwurf und TV Anschluss

- Holzlager mit Abwurfschacht aus der Doppelgarage

- Kaltkeller/Fahrradraum mit Starkstromanschluss von der Gartenterrasse aus begehbar

Garten:

- Zusätzliche Zufahrt zur Gartenfläche von Süden

- Große Südterrasse zum Sonnenbaden

- Durch Stützwände abgestufter Südhang mit toller Rasenfläche zum spielen

- Pflegeleichter Steingarten im Norden und Osten

Technik und Daten:

- Baujahr 2011

- 207 qm Wohnfläche

- 133,79 qm Wohnfläche im Erdgeschoss

- 73,57 qm Wohnfläche im Gartengeschoss

- 112,91 qm Nutzfläche im Gartengeschoss

- 43,21 qm Doppelgarage

- 4 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- Sauna / Dampfbad

- 1.103 qm Grundstück – leichter Südhang

- Holzpellets-Heizung mit Pufferspeicher und Sack-Silo

- Heizkamin mit Brunner Warmwassereinsatz

- Photovoltaik Anlage mit 10 KWh

- Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Wohnräumen

- Elektrische Raffstoren an allen Fenstern

- TV-und Internetanschluss in allen Wohnräumen

- Regenwasserzisterne für das Gartenwasser

- Holzabwurfschacht von der Doppelgarage in den Holzkeller

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de