• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Solide 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

  • Westansicht
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
  • Blick von Loggia
  • ruhiges Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Blick nach Osten
  • Badewanne
  • Badezimmer mit Fenster
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
EtageHochparterr
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld165 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1841
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
EtageHochparterr
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld165 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1841
Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre.

Der Flur mit einer praktischen Nische für Garderobe oder Einbauschrank erschließt alle Räume.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett in Eiche verlegt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Westausrichtung für gemütliche Stunden.

Im Osten befindet sich das Schlafzimmer, das ruhig nach hinten raus gelegen ist.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum.

KfZ-Stellplätze können von der Hausverwaltung für 15 € / Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet - gerne finden wir für Kapitalanleger den passenden Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt anhand einer ausführlichen Offerte oder bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt:

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Martina Friedrich

09181 / 509 39-15 oder friedrich@raetzer-immobilien

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 108.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Zentrale Lage in der Seelstraße am Rande der Neumarkter Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie der Farberpark befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich ca. 120 m entfernt.

Gute Anbindung über die BAB 3 nach Nürnberg (ca. 35 km) und Regensburg (ca. 70 km).

+ Sparkasse in ca. 240 m

+ Bäcker in ca. 300 m

+ Park in ca. 160 m

+ Einkaufszentrum NeuerMarkt in ca. 850 m

+ Rathaus Neumarkt in ca. 1,0 km

+ Klinikum Neumarkt in ca. 1,5 km

+ Bushaltestelle in ca. 120 m

+ Bahnhof Neumarkt in ca. 1,3 km

+ Autobahn A 3 in ca. 5,3 km

Ausstattung:

+ gepflegte Wohnanlage BJ 1972

+ 2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche

+ Stäbchenparkett Eiche im Wohnzimmer

+ Laminat im Schlafzimmer und Flur

+ voll ausgestattete Einbauküche inklusive

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

+ überdachte, windgeschützte Loggia mit Westausrichtung

+ großzügiges Kellerabteil

+ KfZ-Stellplätze können von der Hausverwaltung für 15 € / Monat angemietet werden

+ TV-SAT Anlage

+ DSL über Telekom 250 MBit/s max. Download verfügbar

+ 2017 Ölzentralheizung ersetzt durch Gasbrennwertheizung

+ 2007 Fenster erneuert

+ ab 2020 Fassadenrenovierung

+ Rücklagen zum 31.12.2018

+ Wohnung: 5.899,94 €

+ WEG gesamt: 393.328,97 €

+ Verwaltergebühr: 16,50 € / Monat

+ Hausgeld: 165 € / Monat

+ davon umlagefähige BetKo: 85,58 € / Monat

+ davon nicht umlagefähig: 29,21 € / Monat

+ davon Rücklagenbildung: 54,77 € / Monat

+ erwartete Nettokaltmiete ca. 500 € / Monat

+ Bruttomietrendite 3,6 %

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de