• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Erstbezug - Schöne Wohnung im kernsanierten Denkmalhaus

  • Schreiberhaus
  • Wohnen
  • Wohnen & Essen
  • Küche
  • Badezimmer
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Vorderansicht
  • Gebäude
  • Lage im Haus
  • Nebenhaus mit Abstellraum
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Pölling
LandDeutschland
Etage1. OG links
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete775 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete975 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution2.325 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1839
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Pölling
LandDeutschland
Etage1. OG links
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete775 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete975 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution2.325 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1839
Objektbeschreibung:

Wohnen Sie besonders - in einem Denkmalhaus aus 1789.

Das historische Gasthaus (bekannt als "Schreiberhaus") wurde 2018 komplett kernsaniert und beeindruckt nun durch seine geschmackvoll erhaltenen Wohndetails in Kombination mit zeitloser Moderne.

Von viel Grün und drei großen Linden umgeben, liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Pölling direkt bei der Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf.

Eine massive Holzeingangstüre öffnet zur Wohnung. Die Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und führt auf der linken Seite ins Schlafzimmer.

Direkt gegenüber befinden sich die Küche und das Badezimmer.

Das helle Tageslichtbad verfügt über Fliesen in Natursteinoptik und eine tolle Ausstattung. Neben WC und ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Kabine gibt es hier auch einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, sowie eine Badewanne.

Der ca. 31 m² große Wohnraum trennt Wohnen und Essen von einem weiteren Zimmer, welches beliebig als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Dank der vielen Holzfenster sind alle Räume schön hell.

Die bepflanzten Außenanlagen vor dem Gebäude können gemeinschaftlich als Garten genutzt werden und werden vom Hausmeisterdienst gepflegt.

Ein zugehöriger Stellplatz direkt vor dem Haus steht für 30,00 € / Monat zur Verfügung.

Zum Verstauen können Sie den Kellerersatzraum im Nebengebäude nutzen. Dort befindet sich auch ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Der Eigentümer ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die Wohnung wird für eine Zeit von mindestens 2 Jahren vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir vorab die beigelegte Mieterselbstauskunft unterschrieben zurück.

Anruf oder Mail genügt:

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Stefanie Brückner

Tel: 09181 / 509 39 - 18

E-Mail: brueckner@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Rande der Stadt Neumarkt i.d.Opf. im beliebten Stadtteil Pölling.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke/Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergarten etc. sind im Ortskern vorhanden und auch in der nahe gelegenen Stadt Neumarkt gut zu erreichen.

Entfernungen:

+ Bäcker und Metzger 150 m

+ Raiffeisenbank und Sparkasse 150 m

+ Bushaltestelle nur 150 m entfernt, Linie 561 nach Neumarkt

+ Bahnhof Pölling in ca. 800 m

+ Bahnhof Neumarkt in ca. 5,5 km

+ Innenstadt Neumarkt in ca. 4,5 km

+ Nähe zur B8-Abzweigung

+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 8 km

+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 19 km

+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichwaldes, ca. 19 km entfernt

+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 38 km

+ Universitätstadt Regensburg in ca. 70 km

+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 24 km

Ausstattung:

+ 230 Jahre altes Denkmalhaus

+ 2018 kernsaniert

+ kleine Wohngemeinschaft mit nur 6 Parteien

+ 3 Zimmer

+ ca. 86 m² Wohnfläche

+ historische Details treffen auf zeitlose Moderne

+ biologische Baumaterialien

+ helle Räume

+ Wandheizung

+ hochwertige Holzfenster

+ separater Raum für die Küche

+ Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglasduschkabine und Waschbecken

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ zugehöriger Stellplatz

+ gemeinschaftliche Gartennutzung

+ Kellerersatzraum im Nebengebäude ca. 4 m² Fläche

+ Raum zum Abstellen der Fahrräder im Nebengebäude

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Stefanie Brückner

Martina Friedrich - Sabine Schön

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de