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Gesucht. Gefunden.

Praktisch - zeitlos - sofort verfügbar: freistehendes Einfamilienhaus in Velbur ...

  • Ansicht Ost
  • gemütliche Sofaecke
  • Wohnbereich mit Holzofen
  • Küche mit Blick zum Eingang
  • Esszimmer
  • OG Kind 1
  • OG Kind 2
  • OG Eltern Schlafen
  • OG Eltern
  • OG Bad mit Badewanne
  • OG Badezimmer
  • EG Badezimmer
  • Haus mit Garten
  • Terrasse nach Süden
  • Südansicht
  • Ansicht Süd-West
  • Rathaus Velburg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92355
OrtVelburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVelburg
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1836
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92355
OrtVelburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVelburg
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1836
Objektbeschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2007 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im begehrten Baugebiet "Hohenberg - Süd" - ca. 1 km vom Velburger Marktplatz entfernt.

Der Eingangsbereich empfängt mit großer Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erschlossen werden.

Die zeitlose Einbauküche (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ein offener Durchgang - mit Platz für Vorräte - führt ins Esszimmer.

Der ca. 27 m² große Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Licht herein und führen auf die großzüge, gepflasterte Terrasse mit ca. 25 m² und in den Garten.

Für gemütliche Stunden ist ein Schwedenholzofen installiert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit WC, geräumiger, bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet. Hier kann auch die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden.

Der Technik und Hauswirtschaftsraum bietet, neben Platz für Waschmaschine und Trockner, auch Stauraum.

Eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen führt von der Diele ins Dachgeschoss in den privaten Bereich. Im Badezimmer mit bodengleicher, übergroßer Dusche und Badezimmer kann man in Ruhe relaxen.

Die beiden Kinderzimmer und das größere Elternschlafzimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Es ist kein Keller vorhanden. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-0

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

In der Gemeinde Velburg leben ca. 5.200 Einwohner und gehört zum Landkreis Neumarkt. Die Altstadt besticht durch ihren pittoresken, historischen Marktplatz mit Charm. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomieangebote für jeden Geschmack.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger usw.) sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Physiotherapie) sind vor Ort vorhanden.

KITA, Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Velburg - weiterführende Schulen in Neumarkt und Parsberg.

Velburg liegt mitten im Oberpflälzer Jura - ideal für vielfältige Aktivitäten in der reizvollen Natur. Eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, Walderlebnispfad, Grotte, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten, Naturbad, Badesee, Burgruine, Golfplatz u.v.m. begeistern Einheimische und Touristen.

Die Velburger haben eine rege Vereinslandschaft mit über 50 Vereinen.

Verkehrstechnisch ist Velburg über die Autobahn A 3 günstig an Neumarkt und Regensburg angebunden.

Entfernungen:

+ Bushaltestelle in ca. 800 m

+ Autobahnanschluss in ca. 3 km

+ Parsberg in ca. 10 km

+ Hohenfels in ca. 15 km

+ Neumarkt in ca. 20 km

+ Regensburg in ca. 52 km

+ Nürnberg in ca. 63 km

Ausstattung:

+ Grundstücksfläche ca. 553 m²

+ freistehendes Einfamilienhaus Bj. 2007

+ Wohnfläche gesamt ca. 124 m²

+ 5 Zimmer insgesamt

+ 3 Schlafzimmer im DG

+ Bad im EG mit Dusche

+ Bad im DG mit Badewanne und großer Dusche

+ Hauswirtschaftsraum

+ moderne Einbauküche

+ Holzofen im großen Wohnbereich

+ bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen

+ Stahlwangentreppe mit Holzstufen ins DG

+ Terrasse ca. 25 m² nach Süden

+ Garten

+ Geräteschuppen bereits vorbereitet

+ Garage und Stellplatz

+ Gasheizung BJ 2007

+ Gastank unterirdisch im Garten (Miettank der Firma TEGA)

+ TV-Sat-Anlage

+ über Telekom bis zu 100 MBit/S max. Download und max. 40 MBit/s im Upload

Sonstiges:

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