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Gesucht. Gefunden.

Neubau - Luxuriöses 3-Parteien-Haus mit Tiefgarage in Innenstadt-Lage

  • DJI00569
  • Luftbild Süd-West
  • Luftbild Westen
  • Luftbild Osten
  • Überdachter Hauseingang
  • Gartenansicht
  • Kochen WG1
  • Stylisher Flur WG1
  • Bad WG1
  • Lichtdurchflutetes Wohnen WG2
  • Schlafen WG2
  • Bad WG2
  • Gäste WC / HWS WG2
  • Überdachter Freisitz WG2
  • Privater Treppenaufgang WG3
  • Diele WG3
  • Gäste WC WG3
  • Loftartiges Wohnen WG3
  • XXL Dachterrasse
  • Grüner Blick auf die Maria-Hilf-Kirche
  • Schlafen WG3
  • Luxusbad WG3
  • Duschtempel WG3
  • Tiefgaragen Abfahrt
  • Treppe ins UG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche342 m²
Nutzfläche415 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche78 m²
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1835
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche342 m²
Nutzfläche415 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche78 m²
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1835
Objektbeschreibung:

Für den Eigennutz gebaut - Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Innenstadt Wohnlage - Luxus Ausstattung inklusive!

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gartenwohnungen - oben die Premium 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit traumhafter Sonnen-Terrasse.

Die exklusive Wohnanlage mit nur 3 Parteien wurde 2017 fertiggestellt.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:

2 Zimmer, 56,7 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil

Die perfekt geschnittene Single-Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen separierten Bereich für Garderobe und Waschmaschine und den offenen Wohnbereich mit Küchenzeile. Die 12,6 m² große Terrasse erschließt den ca. 65 m² großen Gartenanteil mit Ausrichtung nach Westen.

Wohnung 2 im Erdgeschoss:

3 Zimmer, 122,36 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil:

Traumhaft hell - alles auf einer Ebene - altengerecht.

Die großzügige Diele mit Garderobe führt in den privaten Bereich mit Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer.

Der Master-Schlafbereich ist mit einer Ankleide, Schlafzimmer und dem Tageslicht-Bad „en suite“ aufgeteilt. Die übergroße Dusche mit Regenbrause und die zeitlose Badeausstattung sprechen für sich.

Das Gäste-WC bietet hinter einer Schiebetüre Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Süden öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich auf 45,59 m² mit umlaufender Terrasse (21 m²).

Die Süd-Terrasse ist großflächig durch eine Glas-Edelstahlkonstruktion überdacht.

Der 275 m² große Gartenanteil rundet den Außenbereich ab.

Zussätzlich ist noch ein überdachter Freisitz im Ostgarten eingebaut.

Wohnung 3 im Dachgeschoss:

3 Zimmer., 163,12 m² Wohnfläche und riesiger Dachterrasse nach Süd-Westen.

Das Highlight und Herzstück der Wohnung ist der 43 m² große, offen gestaltete, Wohn-Ess-Kochbereich. Hier genießen Sie eine herrschaftliche Raumhöhe von 4,60 m.

Durch das übergroße Schiebefenster erreichen Sie die Ost-Süd-West XXL Sonnen-Terrasse mit ca. 42 m² und unverbaubarem Blick ins Grüne und den Maria-Hilf-Berg!

Der private Bereich der Wohnung bietet zwei großzügige Schlafräume.

Das Wellness Badezimmer "en suite" besticht durch zeitlose Eleganz mit übergroßen Wand- und Bodenfliesen. Viel Stauraum ist in den Schreiner-Einbauschränken unter den Doppelwaschtischen vorhanden. Die übergroße Dusche mit Sitzbank und Regenbrause, eine tiefergelegte Badewanne sowie WC und Bidet sind perfekt im Raum aufgeteilt. Edle Design Armaturen und das integrierte Digital-Radio runden die Annehmlichkeiten ab.

Das geräumige Gäste WC bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume sind mit geölten, massiven Eichendielen und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.

Kommt Besuch? Mit der Video-Sprechanlage haben Sie den Eingang immer im Blick.

Das Untergeschoss bietet neben den vier Stellplätzen einen Fahrradraum, 4 geräumige Kellerabteile, einen Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt anhand einer ausführlichen Offerte präsentieren zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-19 oder raetzer@raetzer-immobilien.de

Möchten Sie sofort besichtigen?

Dann folgen sie dem Link zur Onlinebesichtigung

https://ogulo.de/9634/1835

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 52.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Die Wohnung befindet sich zentral in begehrter Wohnlage und mit hervorragender Infrastruktur in der Stadt Neumarkt i.d.Opf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Hierzu zählen u.a.

- Supermarkt

- Discounter

- Drogerie

- Apotheke

- Bäcker und Metzger

- etc.

Kurze Wege hat auch der Nachwuchs in den Kindergarten oder die Grundschule. Einrichtungen, die nicht in unmittelbarer Nähe liegen, wie z.B. der Bahnhof, sind über gut ausgebaute Fahrradwege oder dem Bus mit Haltestellen gleich um die Ecke leicht zu erreichen.

Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3. Wer sein Auto zu Hause lassen möchte erreicht sein Ziel per S- bzw. Regionalbahn vom Bahnhof Neumarkt aus.

Ausstattung:

+ Exklusive Wohnanlage mit 3 Parteien

+ Wohnung 1: 2 Zimmer, 56,7 m² Wfl., Terrasse, Garten

+ Wohnung 2: 3 Zimmer, 122,36 m² Wfl., Terrasse, Garten

+ Wohnung 3: 3 Zimmer, 163,12 m² Wfl., Dachterrasse

+ Moderne Architektur

+ Bis zu 4,60 m Raumhöhe im Dachgeschoss

+ großzügige Kellerabteile

+ 4 - 5 Tiefgaragenstellplätze

+ Erstbezug

+ Zentrale Lage Zimmererstraße

+ Riesige Süd-West Terrasse, ca. 45 m²

+ grüner Ausblick

+ Eigener Treppenaufgang

+ Wellness-Bad mit Badewanne und Duschtempel

+ edle, hochwertige Armaturen

+ zeitlose Boden- und Wandfliesen, großformatig

+ Schreiner-Einbaumöbel in Bad, WC und Garderobe

+ integriertes Digital-Radio im Bad

+ Separate Gäste WC#S, Waschmaschinenanschluss

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Viel Glas - Schiebetüren in Übergröße

+ elektrische Raffstores

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ Echtholzparkett Eiche geölt

+ Video-Sprechanlage

+ Raumhohe Innentüren in weiß

+ Netzwerkverkabelung in Wohn- u. Schlafräumen

+ Glasfaser DSL

+ Dezentrale Be- und Entlüftung für das gesunde Raumklima

+ Videosprechanlage

+ frostsichere Außenwasserhähne

+ elektrische Alu-Raffstoren

+ Sonnenterrasse mit Blick zur Maria-Hilf-Kirche

+ zeitlose, hochwertige Einbaumöbel

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

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