• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Villa mit großem, uneinsehbarem Garten in ruhiger Wohnlage

  • Südwest Ansicht
  • Ausblick in den Garten
  • helles Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Diele im Eingangsbereich
  • Studio im Dachgeschoss
  • Badezimmer mit Duschtempel
  • Doppelwaschtisch im Badezimmer
  • Freisitz mit Grillkamin
  • Sitzecke mit Markise
  • Vorgarten
  • Zufahrt mit Garage
  • Quellstein mit Magnolie
  • Rasenfläche mit Bewässerungssystem
  • Süd Ansicht
  • Ansicht Nordost
  • Makrolage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg / Hagenhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche36 m²
DSLJa
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr1834
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg / Hagenhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche36 m²
DSLJa
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr1834
Objektbeschreibung:

- Absolut ruhige Wohnlage an einer Stichstraße

- Perfekte Süd-West Ausrichtung – Sonne ist garantiert

- Wohnen auf einer Ebene mit öffentlichen und privaten Bereich

- Nagelneues, zeitloses Badezimmer mit Regenbrause

- Separater Büroraum und Ankleide

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten

- Geräumige Küche mit Blick zum Eingang (Küche wird nicht mit verkauft)

- Traumhaftes, ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten und massivem Parkettboden

- Überdachte Pergola mit offenem Kamin und Markise– perfekt zum feiern

- Gepflegter Keller mit viel Staufläche und Lagermöglichkeit. Direkter Gartenzugang zum Waschraum

- Extrem große und hohe Garage – auch für Bus geeignet – mit direktem Zugang zur Küche

- Eigener Wohnbereich mit Schrankflur, Badezimmer und Studiozimmer im Dachgeschoss. Ausbaureserven stehen im angrenzenden , gedämmten Dachboden zur Verfügung

- Sensationeller, parkähnlicher Garten mit Bewässerungsanlage und toller Beleuchtung.

- Bezug ab ca. März 2020 möglich

Nutzen Sie auch die virtuelle Besichtigung unter:

http://ogulo.de/9634/1834

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Tel. : 09181 / 50939-0

Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Objekt befindet sich in Hagenhausen (ca. 700 Einwohner), einem Ortsteil von Altdorf im Nürnberger Land.

Im Ort selbst gibt es einen Reitstall, Gesangsverein, die Freiwillige Feuerwehr und ein Gasthaus.

Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort sind in Altdorf vorhanden, ebenso Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Discounter, Wochenmarkt) sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc.) befinden sich in der nahe gelegenen historischen Kleinstadt Altdorf, die auch einen hohen Freizeit- Sport- und Erholungswert bietet.

Durch die Nähe zur Autobahn A 3 und A 6 und den S-Bahn Anschluss in Altdorf ist eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gegeben.

Entfernungen:

+ Altdorf Innenstadt ca. 4,5 km

+ Altdorf Bahnhof ca. 4,5 km mit dem Stadtbus Altdorf Linie 550 in ca. 10 min

+ S-Bahn S 2 (Altdorf-Roth) nach Nürnberg HBF (alle 20 bis 40 Minuten)

+ A3 Autobahnanschluss Oberölsbach ca. 3,3 km

+ Autobahnkreuz Altdorf (A3 und A6) ca. 10 km

+ Neumarkt Innenstadt ca. 16 km

+ Nürnberg ca. 25 km

Ausstattung:

+ Grundstücksfläche 1.500 m²

+ Wohnfläche gesamt ca. 171 m²

+ Erdgeschoss ca. 138 m²

+ Wohnen auf einer Ebene

+ 3 Schlafzimmer

+ Wohnzimmer ca. 51 m² mit Eichenparkett und Lackspanndecke

+ große, bodentiefe Fensterfront ca. 8 m zum Garten mit Schiebetüre

+ modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

+ separates Gäste-WC

+ Fußbodenheizung in Küche und Bad

+ Fliegengitter an allen Fenstern im Erdgeschoss

+ Obergeschoss ausgebaut ca. 33 m² mit Studio und Bad

+ zusätzliche Ausbaureserve ca. 28 m²

+ separater Eingang führt ins Obergeschoss

+ DSL 16.000 über Telekom - 50.000 über Brandl

+ Pergola mit Grillkaminofen ca. 12 m²

+ große Terrasse mit Natursteinplatten ca. 15 m²

+ parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

+ Quellstein

+ Grundstück ist von außen nicht einsehbar

+ unterirdisches Bewässerungssystem für Rasen

+ Garage ca. 21 m²

+ elektrisches Garagentor mit Überhöhe (3 m H) - für Wohnmobil geeignet

+ direkter Zugang von der Garage ins Haus

+ Werkstatt ca. 18 m²

+ 2 Außenstellplätze

+ Keller mit zusätzlichem separatem Eingang vom Garten

+ Keller Nutzfläche ca. 82 m²

+ Ölheizung BJ 2008

+ Öltank mit 7.000 l

+ Waschküche, Trockenraum, Bügelzimmer

+ separater Kriechkeller unter der Pergola

Das Anwesen wurde ständig modernisiert:

+ 1976 Pergola mit offenem Kamin

+ 1980 Ausbau Obergeschoss mit Studio und Bad

+ 1990 Türen und Fußböden im EG erneuert

+ 1990 Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit Schiebetüre

+ 1991 elektrisches Garagentor

+ 1998 Terrasse neu angelegt mit brasilianischem Naturstein

+ 2000 neue Fenster im ganzen Haus

+ 2000 Raffstore im Wohnzimmer

+ 2000 elektrische Markise

+ 2004 Dach neu eingedeckt

+ 2004 Fassade neu verputzt

+ 2004 Vorgarten / Eingang neu angelegt

+ 2005 unterirdische Bewässerungsanlage für den Rasen

+ 2005 Garten neu angelegt mit Quellstein

+ 2007 Küche Fußbodenheizung

+ 2008 Kellerbereich Be- und Entwässungsleitungen erneuert

+ 2008 Heizung Viessmann Brennwertkessel

+ 2014 Badezimmer neu mit Fußbodenheizung

+ 2014 Gäste-WC neu

+ 2014 Schließanlage mit Diebstahlsicherung

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de