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  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Villa mit großem, uneinsehbarem Garten in ruhiger Wohnlage

  • Südwest Ansicht
  • Vorgarten
  • Diele im Eingangsbereich
  • Doppelwaschtisch im Badezimmer
  • Badezimmer mit Duschtempel
  • Gäste Toilette
  • Flur zu den Schlafräumen
  • Küche
  • Essbereich
  • helles Wohnzimmer
  • Ausblick in den Garten
  • Freisitz mit Grillkamin
  • Sitzecke mit Markise
  • Quellstein mit Magnolie
  • Rasenfläche mit Bewässerungssystem
  • Studio im Dachgeschoss
  • Ausbaureserve im Dachbodenraum
  • Süd Ansicht
  • Südwest Ansicht
  • nicht einsehbarer Garten
  • großes Grundstück mit altem Baumbestand
  • Ansicht Nordost
  • Zufahrt mit Garage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg / Hagenhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche36 m²
DSLJa
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. Mwst.
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1834
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg / Hagenhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche36 m²
DSLJa
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
KaufpreisPreis auf Anfrage
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. Mwst.
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1834
Objektbeschreibung:

Dieses schöne, gepflegte Anwesen mit traumhaftem, parkähnlichem Garten befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage von Hagenhausen bei Altdorf.

Das ständig renovierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet mit 138 m² Wohnlfäche im Erdgeschoss Wohnen auf einer Ebene.

Der Eingangsbereich empfängt mit Windfang und großzügiger Diele. Ein Flur führt zum Gäste-WC und Badezimmer. Das Designbad ist zeitlos elegant gestaltet und ist mit zwei Waschtischen, Bidet, WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Daneben befinden sich die drei Schlafräume. Vom großen Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in den wunderschönen Garten.

Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und außreichend Platz für einen Essplatz für 4 Personen. Die Einbauküche wird nicht mitverkauft. Sie können auf ca. 15 m² Ihren eigenen Küchentraum verwirklichen.

Das ca. 51 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Über die 8 Meter breite Fensterfront ist es lichtdurchflutet und bietet schöne Ausblicke auf die Terrasse und in den großen Garten.

Die überdachte Pergola mit großer Esstafel und Sitzmöglichkeit für viele Personen bzw. eine größere Gesellschaft verfügt über einen gemütlichen Grillkaminofen. Die brasilianischen Natursteinplatten auf der Terrasse fügen sich perfekt in das stilvolle Ambiente des Außenbereichs ein. Die große, elektrische Markise bietet bei Bedarf Sonnenschutz.

Der Garten ist ausgesprochen liebevoll, parkähnlich angelegt und ist von außen nicht einsehbar. Ein besonderer Blickfang ist der lila Magnolienbaum und der Quellstein. Praktisch ist das unterirdische Bewässerungssystem für den Rasen. Nachts zaubert die installierte Gartenbeleuchtung eine einzigartige, stimmungsvolle Atmosphäre. Hier kann man sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch Gartenparties genießen.

Der Keller verfügt über Waschraum, Bügelzimmer, Trockenraum und zwei weitere Kellerräume als Stauraum oder Weinkeller.

Die Garage mit elektrischem Tor ist geeignet für ein Wohnmobil. Direkt angeschlossen ist eine ca. 12 m² große Werkstatt mit Platz für Geräte und Fahrräder. Von der Garage aus gelangt man direkt ins Haus. Von hier aus führt eine separate Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Vorraum mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche und ein großes Studiozimmer mit großer Glasfront. Die andere Hälfte bietet Stauraum, Platz für Hobbys oder Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Für erhöhte Sicherheit sorgt die Schließanlage mit Diebstahlsicherung.

Der Bezug dieser außergewöhnlichen Immobilie ist nach Absprache ab März 2020 möglich.

Fazit: Faszinierendes Einfamilienhaus für Freunde gehobener Wohnkultur!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-15 oder friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Objekt befindet sich in Hagenhausen (ca. 700 Einwohner), einem Ortsteil von Altdorf im Nürnberger Land.

Im Ort selbst gibt es einen Reitstall, Gesangsverein, die Freiwillige Feuerwehr und ein Gasthaus.

Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort sind in Altdorf vorhanden, ebenso Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Discounter, Wochenmarkt) sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc.) befinden sich in der nahe gelegenen historischen Kleinstadt Altdorf, die auch einen hohen Freizeit- Sport- und Erholungswert bietet.

Durch die Nähe zur Autobahn A 3 und A 6 und den S-Bahn Anschluss in Altdorf ist eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gegeben.

Entfernungen:

+ Altdorf Innenstadt ca. 4,5 km

+ Altdorf Bahnhof ca. 4,5 km mit dem Stadtbus Altdorf Linie 550 in ca. 10 min

+ S-Bahn S 2 (Altdorf-Roth) nach Nürnberg HBF (alle 20 bis 40 Minuten)

+ A3 Autobahnanschluss Oberölsbach ca. 3,3 km

+ Autobahnkreuz Altdorf (A3 und A6) ca. 10 km

+ Neumarkt Innenstadt ca. 16 km

+ Nürnberg ca. 25 km

Ausstattung:

+ Grundstücksfläche 1.500 m²

+ Wohnfläche gesamt ca. 171 m²

+ Erdgeschoss ca. 138 m²

+ Wohnen auf einer Ebene

+ 3 Schlafzimmer

+ Wohnzimmer ca. 51 m² mit Eichenparkett und Lackspanndecke

+ große, bodentiefe Fensterfront ca. 8 m zum Garten mit Schiebetüre

+ modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

+ separates Gäste-WC

+ Fußbodenheizung in Küche und Bad

+ Fliegengitter an allen Fenstern im Erdgeschoss

+ Obergeschoss ausgebaut ca. 33 m² mit Studio und Bad

+ zusätzliche Ausbaureserve ca. 28 m²

+ separater Eingang führt ins Obergeschoss

+ Pergola mit Grillkaminofen ca. 12 m²

+ große Terrasse mit Natursteinplatten ca. 15 m²

+ parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

+ Quellstein

+ Grundstück ist von außen nicht einsehbar

+ unterirdisches Bewässerungssystem für Rasen

+ Garage ca. 21 m²

+ elektrisches Garagentor mit Überhöhe (3 m H) - für Wohnmobil geeignet

+ direkter Zugang von der Garage ins Haus

+ Werkstatt ca. 18 m²

+ 2 Außenstellplätze

+ Keller mit zusätzlichem separatem Eingang vom Garten

+ Keller Nutzfläche ca. 82 m²

+ Ölheizung BJ 2008

+ Öltank mit 7.000 l

+ Waschküche, Trockenraum, Bügelzimmer

+ separater Kriechkeller unter der Pergola

Das Anwesen wurde ständig modernisiert:

+ 1976 Pergola mit offenem Kamin

+ 1980 Ausbau Obergeschoss mit Studio und Bad

+ 1990 Türen und Fußböden im EG erneuert

+ 1990 Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit Schiebetüre

+ 1991 elektrisches Garagentor

+ 1998 Terrasse neu angelegt mit brasilianischem Naturstein

+ 2000 neue Fenster im ganzen Haus

+ 2000 Raffstore im Wohnzimmer

+ 2000 elektrische Markise

+ 2004 Dach neu eingedeckt

+ 2004 Fassade neu verputzt

+ 2004 Vorgarten / Eingang neu angelegt

+ 2005 unterirdische Bewässerungsanlage für den Rasen

+ 2005 Garten neu angelegt mit Quellstein

+ 2007 Küche Fußbodenheizung

+ 2008 Kellerbereich Be- und Entwässungsleitungen erneuert

+ 2008 Heizung Viessmann Brennwertkessel

+ 2014 Badezimmer neu mit Fußbodenheizung

+ 2014 Gäste-WC neu

+ 2014 Schließanlage mit Diebstahlsicherung

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de