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  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Hofstelle mit großem Einfamilienhaus - VERKAUFT !!!

  • verkauft
  • Ostansicht Wohnhaus
  • Flur im Erdgeschoss
  • Dusche im Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Küche mit Speisekammer
  • eines von 9 Zimmern
  • Flur im Obergeschoss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Räucherkammer im Dachboden
  • Wohnhaus und Stallgebäude - Hofansicht
  • ehemaliger Rinderstall
  • Schweinestall
  • Dachboden des Stallgebäudes
  • Scheune mit Garagen
  • Maschinenhalle im Westgrundstück
  • Nord-West Ansicht mit Scheune
  • Ostansicht
  • Südansicht
  • Westansicht
  • Blick nach Süden - unverbaubar
  • Blick nach Süden zur Wolfsteinburg
  • Blick von Norden
  • Energieausweis S.2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Ischhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche908 m²
Grundstücksgröße8.420 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
DSLJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis498.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1830
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Ischhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche908 m²
Grundstücksgröße8.420 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
DSLJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis498.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1830
Objektbeschreibung:

Das Objekt ist VERKAUFT !!!

Dieses landwirtschaftliche Anwesen mit 8.420 m² Grund bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen, Gewerbe und Tierhaltung!

Die Hofstelle befindet sich auf einem ca. 8.420 m² großem Grundstück und bietet nach Süden einen landschaftlich reizvollen Blick ins Grüne, in den eigenen Obstgarten und einen Panoramablick zur Wolfsteinburg.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses von ca. 219 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Von der Diele aus werden alle Räume erschlossen - eine Treppe führt in den 1. Stock und weiter auf den Dachboden.

Die insgesamt 9 Wohnräume haben alle eine schöne Größe und sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die an die Küche angrenzende Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum sind äußerst praktisch und komfortabel.

Auf jeder Ebene ist ein Badezimmer vorhanden - im Erdgeschoss ist zusätzlich ein separates Gäste-WC angeordnet. Über den Windfang gelangt man in die große Wirtschaftsküche und weiter direkt über eine Treppe in das Stallgebäude.

Die 4 geräumigen Kellerräume bieten viel zusätzlichen Stauraum. Im Dachboden ist ein Räucherofen eingebaut.

Ein eigener, eingezäunter Gemüsegarten und ein Hühnerstall bieten beste Voraussetzungen für Selbstversorger.

Zum Hof gehört ein Stallgebäude, eine Maschinenhalle, Garage, Scheune mit Schuppen. Die Gesamtnutzfläche dieser Nebengebäude beträgt ca. 908 m².

Das gesamte Anwesen wurde ständig renoviert bzw. modernisiert und kann sofort bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Anruf oder E-Mail genügt.

Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Anwesen befindet sich in Ischhofen, einem Stadtteil von Neumarkt - ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt.

Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger bis zum Einkaufszentrum NeuerMarkt vorhanden.

Im 3 km entfernten Pilsach befinden sich Friseur, Bäcker, Metzger und Bank ebenso wie KITA, Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen befinden sich in Neumarkt.

Entfernungen:

+ Bushaltestelle in ca. 170 m

+ Bahnhof Neumarkt in ca. 7,0 km

+ Autobahnanschluss A3 in ca. 4,4 km

+ Neumarkt Stadtmitte in ca. 6 km

+ Nürnberg in ca. 45 km

+ Regensburg in ca. 70 km

+ Ingolstadt in ca. 85 km

Ausstattung:

+ Hofgrundstück mit ca. 3.599 m² Baugrund mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden

+ Grünlandfläche mit ca. 4.752 m²

+ Pachteinnahmen von Photovoltaikanlage i.H.v. 700 € / Jahr

Einfamilienhaus BJ 1975

+ Wohnfläche ca. 219 m² (EG ca. 120 m² + OG ca. 99 m²)

+ 9 Zimmer mit Laminatfußboden

+ 2 Bäder und Gäste-WC

+ Küche mit Speisekammer

+ große Wirtschaftsküche

+ Räucherofen im Dachboden

+ direkter Zugang zum Stallgebäude mit Schmutzschleuße

+ 5 große Kellerräume

+ Ölheizung von Viessmann BJ 1990

+ 10.000 l Öltank

+ 2003 teilweise neue Fenster in EG und OG von REHAU mit Isolierverglasung

+ 2004 Dachterrasse im 1. OG

+ 2007 Isolierung Dachboden

+ 2009 Erneuerung Hauseingang (Haustüre + Treppe + Treppengeländer)

+ 2011 Einbau der restlichen Fenster in EG und OG von REHAU mit Isolierverglasung

Stallgebäude BJ 1961

+ Nutzfläche EG + DG ca. 380 m²:

+ 2009 neue Dacheindeckung

Garage BJ 1971

+ Nutzfläche ca. 48 m² :

+ 2015 neue Dacheindeckung

Schuppen

+ Nutzfläche ca. 41 m²

Scheune BJ 1950

+ Nutzfläche (EG+DG) ca. 276 m²

Maschinenhalle BJ 1967

+ Nutzfläche ca. 132 m²:

+ 2004 neue Rolltore

+ 2009 neue Dacheindeckung

+ 2017 neue Fenster

+ vermietet Mieteinnahmen 130 € / Monat

Hühnerstall

+ Nutzfläche ca. 31 m²

Gemüsegarten

+ ca. 72 m²

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de