• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Luxuriöses, exklusives Wohnen mit sensationeller Dachterrasse - mitten in Neuma ...

  • Luftbild Süd-Westen
  • Luftbild Norden
  • Luftbild Osten
  • Luftbild Westen
  • Straßenansicht
  • Süd-West Ansicht
  • Überdachter Hauseingang
  • Privater Treppenaufgang
  • Heller Empfangsbereich
  • Loftartiges Wohnen
  • Imposante Raumhöhe Wohnen
  • XXL Terrasse
  • Schiebetüren in Übergröße
  • Grüner Blick auf den Maria-Hilf-Berg
  • Ankleide
  • Schlafzimmer
  • Edles Bad
  • Duschtempel
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis635.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Stellplatzanzahl2
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ92318
OrtNeumarkt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumarkt i. d. Opf. (Stadtgebiet)
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
DSLJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis635.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Stellplatzanzahl2
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1826
Objektbeschreibung:

Dachgeschoss Wohnung mit traumhafter Sonnenterrasse.

Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Durch einen privaten Treppenaufgang ist die Dachgeschosswohnung erreichbar.

Das Highlight und Herzstück der Wohnung ist der 43 m² große, offen gestaltete, Wohn-Ess-Kochbereich. Hier genießen Sie eine herrschaftliche Raumhöhe von 4,60 m. Durch das übergroße Schiebefenster erreichen Sie die sonnenverwöhnte XXL Terrasse mit ca. 42 m² und unverbaubarem Blick ins Grüne und den Maria-Hilf-Berg!

Der private Bereich der Wohnung bietet zwei großzügige Schlafräume. Die bodentiefen, feststehenden Fensterelemente lassen sich auch hier durch elektrische Raffstores beschatten.

Das Wellness Badezimmer "en suite" besticht durch zeitlose Eleganz mit übergroßen Wand- und Bodenfliesen. Viel Stauraum ist in den Schreiner-Einbauschränken unter den Doppelwaschtischen vorhanden. Der Bodentiefe Duschtempel mit Sitzbank, Badewanne, WC und Bidet sind perfekt im Raum aufgeteilt. Edle Design Armaturen und das integrierte Digital-Radio runden die Annehmlichkeiten ab.

Das geräumige Gäste WC bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume sind mit geölten Eichendielen und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.

Kommt Besuch? Mit der Video-Sprechanlage haben Sie den Eingang immer im Blick.

Der Dachgeschoss Etage ist ein großes Kellerabteil mit viel Platz zum Verstauen und Lagern zugeordnet.

Optional können 2 überbreite Tiefgaragenstellplätze erwoben werden.

Die exclusive Wohnanlage mit nur 3 Parteien wurde 2017 fertiggestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt anhand einer ausführlichen Offerte präsentieren zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-19 oder raetzer@raetzer-immobilien.de

Möchten Sie sofort besichtigen?

Dann folgen sie dem Link zur Onlinebesichtigung

https://ogulo.de/9634/1826

 
Energieausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 52.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Die Wohnung befindet sich zentraler, ruhiger Innenstadt-Wohnlage, fußläufig zum Altstadtzentrum der Stadt Neumarkt i.d.Opf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen u.a.

- Supermarkt

- Discounter

- Drogerie

- Apotheke

- Bäcker und Metzger

- etc.

Kurze Wege hat auch der Nachwuchs in den Kindergarten oder die Grundschule. Einrichtungen, die nicht in unmittelbarer Nähe liegen, wie z.B. der Bahnhof, sind über gut ausgebaute Fahrradwege oder dem Bus mit Haltestellen gleich um die Ecke leicht zu erreichen.

Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3. Wer sein Auto zu Hause lassen möchte erreicht sein Ziel per S- bzw. Regionalbahn vom Bahnhof Neumarkt aus.

Ausstattung:

+ Exklusive Wohnanlage mit nur 3 Parteien

+ Moderne Architektur

+ Erstbezug

+ Luxus Dachgeschoss Wohnung, 3 Zimmer

+ 1.Obergeschoss

+ 163 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt

+ Bis zu 4,60 m Raumhöhe - Loftcharakter

+ Eigener privater Treppenaufgang im Erdgeschoss

+ Treppenstufen in Vollholz

+ repräsentativer Eingangsbereicht mit Garderobe

+ 42 m² großer, offener Koche-Essen-Wohnbereich und

+ 45 m² große Südterrasse - direkt angrenzend

+ grüner Ausblick - Maria Hilf Kirche

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Wellness-Bad mit Badwanne und Duschtempel

+ edle, hochwertige Armaturen

+ zeitlose Boden- und Wandfliesen, großformatig

+ Schreiner-Einbaumöbel in Bad und WC

+ integriertes Digital-Radio im Bad

+ Separates Gäste WC, Waschmaschinenanschluss

+ Viel Glas - 3-fach verglaste Schiebetüren in Übergröße

+ elektrische Raffstoren

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ Echtholz-Dielen Eiche geölt

+ Video-Sprechanlage

+ Raumhohe Design Innentüren in weiß

+ Netzwerkverkabelung in Wohn- u. Schlafräumen

+ Glasfaser DSL

+ Dezentrale Be- und Entlüftung für das gesunde Raumklima

+ Kellerabteil

+ 2 TG-Stellplätze (KP: 30.000,- pro Stellplatz)

+ Innenstadt-Lage Zimmererstraße

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-13 oder raetzer@raetzer-immobilien.de