• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Kapitalanlage mit 6,15 % Rendite: Gut verpachtetes Restaurant in der Altdorfer I ...

  • Rastaurant Zufahrt
  • Eingang Restaurant
  • Außenfläche
  • 51 Sitzplätze
  • Gastraum
  • Gastraum gesamt
  • Theke
  • Küche mit Herd
  • Herd
  • Küche
  • Trockenlager
  • WC Damen
  • WC Herren
  • Zugang Restaurant
  • Straßenansicht Untere Marktstraße
  • Grundriss Gastro
  • Flurkarte
  • Microlage
  • Macrolage
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Gesamtfläche163 m²
Gastrofläche88 m²
Vermietbare Fläche163 m²
DSLJa
StellplatzartAußenstellplatz
Kaufpreis195.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.000 €
Mieteinnahmen pro Monat1.000 €
Jahresmiete (Soll)12.000 €
ImmoNr1825
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ90518
OrtAltdorf bei Nürnberg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzAltdorf (Stadt)
Gesamtfläche163 m²
Gastrofläche88 m²
Vermietbare Fläche163 m²
DSLJa
StellplatzartAußenstellplatz
Kaufpreis195.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.000 €
Mieteinnahmen pro Monat1.000 €
Jahresmiete (Soll)12.000 €
ImmoNr1825
Objektbeschreibung:

Perfekte Geldanlage - 6,15% Rendite - 16-fache Jahresmiete zum Kaufpreis

Repräsentative Gastronomie im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Altdorf

. Verpachtet an ein indisches Restaurant mit hervorragendem Ruf, vielen Stammgästen und sehr guten Bewertungen

. 5-Jahres Pachtvertrag mit Verlängerungsoption

. Öffnungszeiten: Mo bis Fr, So: 11.30–14.00h und 17.30–22.30h, Sa 17.30-22.30h

. Heller Gastraum mit 87 m² für 51 Sitzplätze und Theke

, Küche und anschließendes Lager, 2 Kühlräume, Personal-WC und Personalraum

. Herren-Gäste-WC und Damen-Gäste-WC

. 3 Kellerräume mit viel Lagerplatz

. Außenfläche vor dem Haus für Bewirtung (Tische und Bestuhlung)

. Nettokaltmiete 12.000 Euro / Jahr - Bruttorendite in Höhe von 6,15 %

. Hausgeld ca. 110.- Euro / Monat

. Instandhaltungsrücklage Euro 10.851,41 (31.12.18)

. Eigentumsanteil: 222,603/1.000

Fazit: Eine solide Geldanlage mit lukrativer Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt anhand einer ausführlichen Offerte präsentieren zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-0

info@raetzer-immobilien.de

Möchten Sie sofort besichtigen?

Dann folgen sie dem Link zur Onlinebesichtigung

https://ogulo.de/9634/ekZO8Yo6/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.12.2027
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich in der belebten, historischen Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg.

Die Immobilie punktet mit bester Lage und flexibler Nutzung: In der direkten Nachbarschaft sind viele Geschäfte und Dienstleister, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Cafés zu finden. Dies bringt viel Frequenz. Längerfristig ist auch eine anderweitige Nutzung als Gewerbe- oder Wohneinheit möglich.

Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Unteren Marktstraße.

Zum Objekt gehört ein Außenbereich, der als Bewirtungsfläche genutzt wird. Hier wäre auch die Nutzung mit 2 Stellplätzen möglich.

Ausstattung:

+ Gastraum ca 87,8 m²

+ 51 Sitzplätze

+ Freifläche mit Außenbestuhlung

+ Küche ca. 17,27 m²

+ Lager ca. 8,97 m²

+ Kühlraum Fleisch ca. 2,42 m²

+ Kühlraum Gemüse ca. 2,48 m²

+ Leergutraum ca. 6,37 m²

+ Personal WC ca. 3,1 m²

+ Flur ca. 12,65 m²

+ Herren Gäste-WC ca. 8,23 m²

+ Damen Gäste-WC ca. 4,37 m²

+ Vorraum ca. 4,75 m²

+ Windfang / Eingang ca. 4,53 m²

+ 3 Kellerräume

Pachtvertrag:

+ Pacht 1.000 € / Monat = 12.000 € / Jahr

+ Festmietzeit bis 30.09.2023 mit Verlängerungsoption

+ Bruttorendite: 6,15 %

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiter behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Stefanie Brückner

Sabine Schön - Julia Scherer

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de