• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Kapitalanleger aufgepasst, 5,1 % Rendite!

  • Gartenansicht
  • Küche
  • Ess- und Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Gäste-Toilette
  • Treppenhaus
  • Flur im OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Wohnraum
  • Ansicht Hauseingang
  • Außenansicht
  • Garten
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ92355
OrtVelburg
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche153 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis210.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.089,65 €
Stellplatzanzahl2
Jahresmiete (Soll)13.075 €
ImmoNr1807
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ92355
OrtVelburg
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche153 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis210.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.089,65 €
Stellplatzanzahl2
Jahresmiete (Soll)13.075 €
ImmoNr1807
Objektbeschreibung:

5,1% Rendite! - Kapitalanleger aufgepasst - Sichere Wertanlage

Doppelhaushälfte vermietet an die USA - ein Nato Haus.

Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich und läuft problemlos und unkompliziert.

Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.

Mit dem Kauf dieser Immobilie setzen Sie auf ein rundum "Sorglos-Packet" mit guter 5,1% - Rendite. Die zuständige Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um alle Belange.

Die 2004 erbaute Doppelhaushälfte ist bereits seit dem Bau an die zuverlässigen Bewohner vermietet und in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der praktisch geschnittene, offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss punktet das Haus mit 3 Kinderzimmern und zugehörigem Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein separiertes, großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und einem Badezimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum steht ein großer Kellerraum zum Abstellen oder als Hobbyraum zur Verfügung.

Bei der zugehörigen Doppelgarage ist der Doppelhaushälfte ein Stellplatz zugeordnet.

Auf dem 382 m² großen Grundstück kann der schöne ruhige Gartenanteil genutzt werden.

Die eher ungewöhnlich hohen Nebenkosten setzen sich aus Kosten für Bewohnerwechsel, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten zusammen und betragen im Durchschnitt ca. 2.435,00 € / Jahr.

Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt 13.075,80 €.

Somit ergibt sich ein Investmentreinertrag in Höhe von 10.640,80 € pro Jahr für den Eigentümer.

Hieraus errechnet sich eine Rendite von 5,1% (19,74 facher) zum Kaufpreis.

Die benachbarte Doppelhaushälfte verfügt über den gleichen Grundriss und wird aktuell zum selben Kaufpreis angeboten. Beide Häuser sind daher zum Gesamtpreis in Höhe von 420.000,00 € zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder E-Mail genügt.

Tel.: 09181 / 50939-18

E-Mail: brueckner@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Die Stadt Velburg ist eine Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern. Die Entstehung geht auf das Jahr 1153 zurück.

Strategisch liegt Velburg mittig zwischen Regensburg und Nürnberg und der Autobahnanschluss Lengenfeld ist durch die Umgehungsstraße nur 3 km entfernt.

Die Gemeinde Velburg bietet Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Friseure sowie Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Alles weitere findet man im 15 km entfernten Neumarkt oder in dem 9 km entfernten Parsberg.

Ausstattung:

+ 5,1% Rendite

+ Kapitalanleger

+ Selbstnutzung ausgeschlossen

+ langfristige, zuverlässige Mieter

+ Mieteinnahmen, ca. 13.075,80 € jährlich

+ jährliche Nebenkosten für den Eigentümer im Durchschnitt 2.435,00 € (gemäß Vereinbarung mit US-Streitkräften)

+ Reinertrag 10.640,80 € jährlich

+ Sondereigentumsverwaltung, Kosten ca. 552,00 € jährlich

+ Baujahr 2004

+ hochwertige Ölheizung Baujahr 2004

+ 153 m² Wohnfläche

+ ausgebautes, separiertes Dachgeschoss

+ schöner Ankleideraum

+ 2 Badezimmer

+ 4 Schlafzimmer

+ voll unterkellert

+ Hobbyraum im Keller

+ 382 m² Grundstücksgröße

+ zugehöriger Garten

+ eine Garage pro Doppelhaushälfte

+ Stellplatz vor der Garage

+ perfekte Süd-West-Ausrichtung

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Stefanie Brückner

Martina Friedrich - Sabine Schön

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de