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Gesucht. Gefunden.

Split-Level-Villa mit traumhaftem Weitblick und Einliegerwohnung - nahe Neumarkt

  • Luftbild 2
  • Wohnhalle mit Galerie
  • Wohntraum mit Viel Licht und Raum
  • Küche Frühstückstheke
  • Küche Arbeitsbereich
  • Gästezimmer
  • Master Schlafzimmer
  • Gästebad Badewanne
  • Master Bad
  • Studiobereich
  • Heller Arbeitsbereich
  • Kinderzimmer mit Balkon
  • Kinder-Badezimmer
  • Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Luftbild 1
  • Luftbild 3
  • Wintergarten
  • Luftbild 4
  • Waldrandlage
  • Traumhafter Weitblick
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92369
OrtSengenthal
LandDeutschland
Wohnfläche425 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche78 m²
DSLJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis799.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl.MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl8
ImmoNr1798
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92369
OrtSengenthal
LandDeutschland
Wohnfläche425 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche78 m²
DSLJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis799.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl.MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl8
ImmoNr1798
Objektbeschreibung:

Split-Level-Villa mit traumhaftem Weitblick direkt am Waldrand in niveauvoller Nachbarschaft.

Die 1999 erbaute Villa ist in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

In den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude umfangreich renoviert und erweitert.

Der Zugang erfolgt über ein großzügiges Entré. Die Haustüre hat verspiegelte und getönte Schreiben, so dass ein Besucher nicht in den Hausflur blicken kann.

Ein Gäste WC sowie der Zugang zur angebauten Doppelgarage befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

Eine halbe Ebene nach oben befindet sich der eigentliche Wohnraum im Erdgeschoss.

Hell und herrschaftlich präsentiert sich das 80 m² große Wohn und Esszimmer.

Die Außenseiten des Wohnzimmers sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Sensationell ist der bis zu 7,5 m hohe, offene Sichtdachstuhl, der den Raum zum Highlight der Villa werden lässt.

Der edle Naturstein und der Heizkamin mit Sichtscheibe geben dem Raum die gemütliche Note.

Bodentiefe Fenstertüren öffnen zur 67 m² großen Terrasse, die nach Südwesten direkt an den Waldrand gerichtet ist - hier genießen Sie absolute Privatsphäre.

Nach Osten mit traumhaftem Weitblick ist die Küche untergebracht.

Die Küche wurde geschickt mit Frühstückstheke und genügend Arbeitsraum gestaltet. Natursteinarbeitsplatten, moderner Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer, Mikrowelle, Kühlschränke, sowie Apothekerschränke mit ausreichend Stauraum sind hier vorhanden.

Ein großes Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer sind ebenso auf dieser Ebene untergebracht.

Eine halbe Ebene nach oben gelangt man zum Masterbereich.

Dem 40 m² großen Schlafzimmer ist im Westen ein 10 m² großes Ankleidezimmer zugeordnet.

Das Masterbadezimmer ist über eine Stufen erreichbar und bietet neben Dusche, WC, Bidet, und Doppelwaschtisch eine Whirlpool Badewanne.

Eine halbe Ebene nach oben gelangt man in das Dachgeschoss.

Von hier aus kann man die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich betreten.

Nach Westen ist ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer untergebracht.

Gegenüber betritt man eines der Arbeitszimmer mit traumhaftem Weitblick nach Neumarkt.

Eine filigrane Edelstahltreppe führt In das ausgebaute Dachstudio, welches als weiteres Arbeitszimmer dient.

Die 75 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang im Osten des Anwesens.

Die Wohnung hat einen großen, offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche (Küchenanschlüsse vorhanden), ein Duschbad mit seperatem WC und ein Schlafzimmer. Direkt vor der Einliegerwohnung befindet sich eine weitere Einfahrt mit Platz für bis zu vier PkWs.

Auf dieser Ebene befindet sich noch der Waschraum mit Bodenablauf, die Heizung, sowie das Öllager.

Eine halbe Ebene tiefer, direkt unter der großen Doppelgarage, ist ein 47 m² großer Kellerraum vorhanden, der als Wellness und Saunaraum vorbereitet ist. Die Möglichkeit zum Einbau einer weiteren Dusche und WC ist direkt in einem 12,9 m² großen Nebenraum bereits vorgesehen.

Pflegeleicht ist der Garten angelegt. Dichte, hohe Thujenhecken trennen von den Nachbarn. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für notwendiges Gartenwerkzeug.

Sensationell ist die direkte Waldrandlage.

NEU!!!

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Ihr Ansprechpartner: Markus Rätzer

Telefon: 09181/50939-13

Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Buchberg am Neumarkter Stadtrand - absolut ruhiger Lage in niveauvoller Nachbarschaft.

Buchberg ist ein Ortsteil von Sengenthal und ca. 4 km von Neumarkt entfernt.

+ Bahnhof Neumarkt ca. 4 km (8 min).

+ Stadtmitte Neumarkt ca. 5 km (9 min)

+ Kita, Kindergarten und Grundschule in Sengenthal ca. 2,7 km (4 min)

+ Weiterführende Schulen in Neumarkt

Ausstattung:

+ Baujahr 1999

+ 2009/2010 umfangreich renoviert und erweitert

+ ca. 428,64 m² Wohnfläche, ca. 144,46 m² Nutzfläche

+ Hochwertige Natursteinböden im kompletten Haus

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Alarmanlage

+ Gäste WC

+ Wasserwerk und 6m³ Zisterne für Toilettenspülung

+ Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Bodenablauf

+ Ölheizung Baujahr 1998 mit 2012 erneuerter Steuerung

+ Geschweißter Öltank mit 9900 l

+ 47,8 m² Fitness-/Wellnessraum/Dusch und WC Bereich zum Ausbau vorbereitet

+ Hebeanlage

+ Hell und freundlich ausgebautes Studiozimmer

+ Doppelgarage:

- elektrisches Sectional Tor mit Fernbedienung

- direkter Zugang zu Haus und Garten

- 2,8 m Höhe (auch für Bus tauglich)

- Starkstromanschluss

- direkter Zugang zum Wohnhaus und Garten

+ Einliegerwohnung:

- 2 Zimmer, Bad auf ca. 74,89 m²

- Sicherheits Haustüre mit fünf Riegeln

- 4 weitere Stellplätze vor dem Haus

- seperates WC

- offener Wohn/Ess/Koch Bereich

- gemütliches Schlafzimmer

+ 80 m² Wohnzimmer und Wintergarten:

- Heizkamin mit Sichtscheibe

- Bose Soundsystem

- Sichtdachstuhl, Raumhöe bis ca. 7 Meter

- Fensterfronten mit Jalousien

- Bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse

+ 67 m² große Sonnenterrasse

- Bankirai Bodenbelag

- Direkt am Waldrand

- Natursteinwand

- Pflegeleichte, übersichtliche Rasenfläche

+ Küche mit Frühstückstheke und Weitblick nach Neumarkt:

- Induktionskochfeld mit fünf Kochstellen

- Sehr hochwertige Natursteinarbeitsplatte und Verkleidung

- Klassische, zeitlose Küchenfront

- Dunstabzugshaube mit Außenanschluss

- Dampfgarer

- Backofen

- Tellerwärmer-Fach

- Mikrowelle

- Apothekerschränke, Karussellfach, alle Schubladen mit Einzugsautomatik

- Elektrische Rollläden

+ Gästezimmer im Erdgeschoss:

- Bodentiefe Fenstertüre zur Terrasse

- TV und Telefonanschluss

- Ankleide

--Luxus Bad mit Doppelbadewanne, Dusche, Bidet, LED-Lichterdecke, Naturstein

+ Master Bereich auf 68 m²:

- Helles, großes Schlafzimmer mit Fensterfront, LED-Lichterdecke

- 10 m² großes Ankleidezimmer mit LED-Lichterdecke

+ Master Badezimmer

- Dusche

- WC und Bidet

- Doppelwaschtisch mit Badezimmermöbeln

- Badewanne mit Whirlpool Technik

- LED-Lichterdecke

+ Kinderzimmer im Dachgeschoss:

- West Loggia

- Badezimmer mit Dusche

- Sichtdachstuhl mit ca. 3,5 m Raumhöhe

+ Büro

- Sichtdachstuhl

- Traumhafter Fernblick nach Neumarkt

- Filigrane Edelstahltreppe zu Ebene zwei

- Pflegeleichter, luxuriöser Fliesenbodenbelag

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

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- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Stefanie Brückner

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