• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Einzigartige Wohnung mit historischem Kreuzgewölbe und großem Süd-West-Garten

  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Schlafen
  • Wohnen
  • Wohnen/Kochen/Essen
  • Flur
  • Badezimmer
  • WC
  • Vorderansicht
  • Hinteransicht mit Garten
  • Straßenansicht
  • Nebenhaus mit Kellerräume
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Pölling
LandDeutschland
EtageEG links
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete758 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete938 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution2.274 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1800_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz / Pölling
LandDeutschland
EtageEG links
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete758 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete938 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution2.274 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1800_1
Objektbeschreibung:

Wohnen Sie besonders - in einem Denkmalhaus aus 1789.

Das historische Gasthaus (bekannt als "Schreiberhaus") wurde 2018 komplett kernsaniert und beeindruckt nun durch seine geschmackvoll erhaltenen Wohndetails in Kombination mit zeitloser Moderne.

Von viel Grün und drei großen Linden umgeben, liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Pölling, direkt bei der Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf.

Eine massive Holzeingangstüre öffnet zur Wohlfühl-Wohnung im Erdgeschoss links.

Im Flur befinden sich auf der linken und rechten Seite ehemalige Kaminschächte, die erhalten wurden und nun als praktische Stau- oder Dekofläche dienen.

Der 40,20 m² große Wohnraum dient als Küche, Ess- und Wohnzimmer. Das historische Kreuzgewölbe und der Holzdielenboden machen den Raum zum Highlight der Wohnung. Dank der vielen Holzfenster ist der Raum schön hell.

Beim Zugang zum Badezimmer befinden sich eine Ankleide und ein kleiner Waschraum. Hier kann praktisch die Waschmaschine angeschlossen werden, und nimmt im Bad keinen Platz weg.

Die Badausstattung weist eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Echtglaskabine und ein Doppelwaschbecken aus. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Besonders sind hier auch die Fliesen in Natursteinoptik.

Gegenüberliegend des Badezimmers gelangt man zum Schlafzimmer.

Traumhaft ist der zugehörige Gartenanteil. Auf ca. 104 m² Fläche können Sie vom Alltag abschalten, entspannen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Ein zugehöriger Stellplatz steht für 30,00 € / Monat zur Verfügung.

Zum Verstauen können Sie den zugehörigen Kellerersatzraum im Nebengebäude nutzen. Dort befindet sich auch ein Fahrradraum.

Ab Dezember 2018 ist die Wohnung bezugsfertig.

Der Eigentümer ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die Wohnung wird für eine Mietzeit von mindestens 2 Jahren vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir vorab die beigelegte Mieterselbstauskunft unterschrieben zurück.

Anruf oder Mail genügt:

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Stefanie Brückner

Tel: 09181 / 509 39 - 18

E-Mail: brueckner@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Rande der Stadt Neumarkt i.d.Opf. im beliebten Stadtteil Pölling.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke/Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergarten etc. sind im Ortskern vorhanden und auch in der nahe gelegenen Stadt Neumarkt gut zu erreichen.

Entfernungen:

+ Bäcker und Metzger 150 m

+ Raiffeisenbank und Sparkasse 150 m

+ Bushaltestelle nur 150 m entfernt, Linie 561 nach Neumarkt

+ Bahnhof Pölling in ca. 800 m

+ Bahnhof Neumarkt in ca. 5,5 km

+ Innenstadt Neumarkt in ca. 4,5 km

+ Nähe zur B8-Abzweigung

+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 8 km

+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 19 km

+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichwaldes, ca. 19 km entfernt

+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 38 km

+ Universitätstadt Regensburg in ca. 70 km

+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 24 km

Ausstattung:

+ 230 Jahre altes Denkmalhaus

+ 2018 kernsaniert

+ kleine Wohngemeinschaft mit nur 6 Parteien

+ Erdgeschosswohnung

+ ca. 100 m² eigener Garten

+ 2 Zimmer

+ ca. 75 m² Wohnfläche

+ historische Details treffen auf zeitlose Moderne

+ biologische Baumaterialien

+ viele Fenster, helle Räume

+ Kreuzgewölbe

+ ausgebaute Kaminschächte als Stauraum

+ Fußboden- und Wandheizung

+ 80 cm dicke Wände

+ große, alte Natursteinplatten im Fletz (Treppenhaus-Flur)

+ Fußboden aus massiven historischen Holzdielen im Wohnraum

+ hochwertige Holzfenster

+ Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglasduschkabine und Doppelwaschbecken

+ WC in seprartem Raum

+ Fliesen in Natursteinoptik

+ Nische für Waschmaschine und Trockner

+ Ankleide/Abstellraum

+ zugehöriger Stellplatz

+ Kellerersatzraum im Nebengebäude ca. 4 m² Fläche

+ Raum zum Abstellen der Fahrräder im Nebengebäude

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Stefanie Brückner

Martina Friedrich - Sabine Schön

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de