• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Top Lage! Zentral, aber ruhig mit eigenem Garten und Sonnenbalkon

  • Gebäudeansicht
  • freundliches Treppenhaus
  • Diele
  • Wohnküche
  • Küche
  • Kochinsel
  • Speisekammer
  • Wohnen
  • Wohnraum
  • Wohnzimmer
  • Sonnenbalkon
  • großer Balkon
  • Blick vom Balkon in den Garten
  • Schlafzimmer
  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Bad
  • Gäste Toilette
  • Arbeiten
  • Kind oder Gäste
  • zugehöriger Garten
  • schöner Garten
  • Außenansicht
  • Garage vor dem Haus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzNeumarkt
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1794
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzNeumarkt
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1794
Objektbeschreibung:

Geschützt und sehr gepflegt empfängt das 3-Parteien-Haus.

Das Treppenhaus mit Natursteinboden erschließt die drei Wohnungen und die dazugehörigen Kellerräume.

Direkt nach der Eingangstür eröffnet sich ein nahezu 18 m² großer Flur, der mittig in der Wohnung liegt und somit alle Räumlichkeiten erschließt. Ein pflegeleichter, naturwarmer Fliesenboden, der sich auch in der Küche fortsetzt, vermittelt einen angenehmen wohnlichen Charakter. Der Flur bietet durch seine Nischen mehrere Stellmöglichkeiten für Garderobe oder ähnliches Mobiliar.

Dreh-und-Angelpunkt der geräumigen Wohnung ist die nach Süd-West ausgerichtete Wohnsituation. Auf ca. 66 m² Wohnfläche sind Küche, Wohnzimmer und ein traumhafter Südbalkon angeordnet.

Die Küche, der Mittelpunkt des Familienlebens, ist genau dafür eingerichtet. Eine zeitlos moderne Küchenzeile ist geschickt und platzsparend eingebaut. Die Kochinsel ist zum Essplatz hin gerichtet, so dass der Kochende an dem Gespräch seiner Gäste teilnehmen kann. Gemütlich am Westfenster platziert sich der Esstisch.

Praktisch und versteckt ist die Speisekammer, die über ein eigenes Fenster kühl gehalten werden kann.

Eine Schiebetür führt in das nach Süden platzierte Wohnzimmer, welches durch Süd- und Westfenster belichtet ist. Der terracottafarbene Fliesenboden in Kombination mit einer Holzdecke geben dem Wohnraum ein besonders warmes Ambiente – hier kann man gemütliche Abende verbringen.

Der über 13 m² große Süd-Balkon ist direkt im Anschluss angebaut. Eine Markise schützt nicht nur vor der Sonne, sondern auch vor leichtem Regen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.

Das Elternschlafzimmer und das angrenzende Badezimmer runden den Süd-Ost-Grundriss ab.

Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Schränke.

Das Badezimmer ist zeitlos und modern gehalten. Der warme Fliesenboden, Doppel-Waschtisch mit Unterschränken, WC, eine abgemauerte Nische als Waschmaschinenstellplatz und eine große, ebenerdige Dusche sind die Eckdaten des ca. 10 m² großen Wellnessbades, mit dem der Privatbereich der Wohnung endet.

Im Norden befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Gäste-WC.

Die Zimmer sind multifunktional als Kinderzimmer Gästezimmer oder Büro nutzbar und mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet.

Außergewöhnlich, und eine Besonderheit für Eigentumswohnungen, sind die zwei Kellerräume, die der Wohnung zugeteilt sind. Beide Kellerräume sind mit mit Fenstern belichtet. Ein Kellerraum hat einen Wasseranschluss sowie ein Waschbecken, der andere Kellerraum ist beheizbar. Ein Traum für Handwerker!

Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Süd-Ost angrenzenden, eigenen Gartenbereich. Der Bereich ist auch von der Eingangssituation direkt zugänglich. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus, in dem Gartenutensilien untergebracht werden können. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vom hektischen Alltag entspannen.

Die zugehörige Garage (im Kaufpreis nicht enthalten) mit vorgelagertem Autostellplatz und per Fernbedienung elektrisch bedienbarem Tor, runden das positive Gesamtbild ab.

Für Gäste und Besucher sind zudem viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Verfügbar ist die Wohnung nach Absprache.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder Mail genügt:

Telefon: 09181 / 509 39 - 18

E-Mail: brueckner@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in begehrter Wohnlage und mit hervorragender Infrastruktur in der Stadt Neumarkt i.d.Opf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Hierzu zählen u.a.

- Supermarkt

- Discounter

- Drogerie

- Apotheke

- Bäcker und Metzger

- Baumarkt

- etc.

Kurze Wege hat auch der Nachwuchs in den Kindergarten oder die Grundschule. Einrichtungen, die nicht in unmittelbarer Nähe liegen, wie z.B. der Bahnhof, sind über gut ausgebaute Fahrradwege oder dem Bus mit Haltestellen gleich um die Ecke leicht zu erreichen.

Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3. Wer sein Auto zu Hause lassen möchte erreicht sein Ziel per S- bzw. Regionalbahn vom Bahnhof Neumarkt aus.

Last but not least soll hier noch das Landesgartenschaugelände, das ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt, erwähnt werden. Hier kann sich Jung und Alt an den zahlreich stattfindenden Events erfreuen, die Natur genießen oder den wunderschön gelegenen Spielplatz und den Minigolfplatz unsicher machen.

Ausstattung:

+ Baujahr 1991

+ kleine Wohngemeinschaft mit nur 3 Parteien

+ Rücklagen: aktuell pro Einheit ca. 4.300 €

+ monatliche Nebenkosten: aktuell ca. 240 €

+ kein Renovierungsstau

+ 4 Zimmer

+ Wohnfläche gesamt ca. 144 m²

+ Fläche Sonnenbalkon ca. 13 m²

+ eigener Garten ca. 125 m²

+ Fußbodenheizung und/oder Flächenheizkörper

+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern

___+ Hochbau-Spülmachine von Miele

___+ Backofen und Induktions-Kochplatte von Siemens

___+ Dunstabzug und Kühlschrank

___+ Kühl-Gefrierkombi von Liebherr in der Speisekammer

___+ Eingebaute Regale zum Lagern in der Speisekammer

+ Fliesenboden und Holzdecke im Wohnzimmer

+ Markise auf dem Balkon elektrisch mit Fernbedienung regulierbar

+ Tageslichtbad

+ ebenerdige Dusche in Übergröße mit Echtglaskabine

+ Nische für Waschmaschine im Badezimmer

+ separates, großzügiges Gäste-WC

+ mineralisch verputzte Wände

+ Möbel, Lampen, Vorhänge, etc. können bei Bedarf nach Rücksprache übernommen werden

+ ruhiger, uneinsehbarer bepflanzter Garten

+ Gerätehaus und Sitzgruppe im Garten

+ elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung

+ geflieste Garage

+ zwei Kellerräume, ca. 14 m² und 10 m²

+ beide Kellerräume sind mit Fenster ausgestattet

+ ein Kellerraum mit Waschbecken, der andere mit Heizkörper

+ Anschluss Waschmaschine und Trockner im Kellerraum möglich

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Stefanie Brückner

Martina Friedrich - Sabine Schön

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de