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  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Einfamilienhaus als sichere Kapitalanlage - 3,06 % Rendite

  • Gartenansicht
  • EG Eingangsbereich
  • EG Badezimmer
  • EG moderne Küche
  • EG Frühstücksplatz
  • EG Kaminecke im Wohnbereich
  • EG Kamin
  • EG Esszimmer oder Schlaf- / Gästezimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG großer Wohnbereich
  • Terrasse
  • DG Studio
  • DG Studio
  • DG Ankeide mit Einbauschränken
  • DG Bad
  • KG Flur
  • KG Hauswirtschaftsraum
  • KG Büro 1
  • KG Büro 2
  • Ansicht West
  • überdachter Freisitz
  • Garten
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • eingewachsener Garten
  • Garten
  • Pool
  • große Einfahrt
  • Garage
  • Straßenansicht
  • Luftbild
  • Grundstück
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90602
OrtPyrbaum / Seligenporten
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Provision Käufer / Mieter3,0 % zzgl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)12.000 €
ImmoNr1791
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ90602
OrtPyrbaum / Seligenporten
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Provision Käufer / Mieter3,0 % zzgl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)12.000 €
ImmoNr1791
Objektbeschreibung:

Gut vermietetes Einfamilienhaus DIE sichere Wertanlage - für Anleger, die sich nicht über Hausverwaltung oder Miteigentümern ärgern wollen!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage mit Blick auf das historische Zentrum von Seligenporten.

Der Eingangsbereich führt in das Treppenhaus, das das Oberbergeschoss / Keller erschließt.

Rechter Hand liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche mit Frühstücksplatz ausgestattet ist. Das Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohn- / Essbereich, an den sich die gemütliche Kaminecke mit Bibliothek anschließt. Der offene, gemauerte Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Im Wohnbereich ist hochwertiges Wenge Echtholzparkett verlegt.

Die überbreite Fensterschiebetüre lässt viel Sonne ins Haus und führt auf die neu angelegte, blickgeschützte Sonnenterrasse mit Südwestausrichtiung und in den gepflegten, eingewachsenen Garten. Als Sonnenschutz dient eine Markise.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein neues, schönes Badezimmer mit großer Dusche und ein Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Somit ist auch seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich.

Der private Bereich befindet sich im Dachgeschoss. Neben dem ca. 23 m² großen und hellen Studiozimmer mit Blick in den Garten sind hier ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer angeordnet.

Zwei Räume (ca. 20 m² + ca. 25 m²) im Untergeschoss sind als Büroräume ausgebaut. Ein weiterer Raum (ca. 9 m²) wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Im Außenbereich befindet sich ein überdachter Freisitz und eine kleine Werkstatt. Die Außenanlagen mit Einfahrt, Garage und Zaun wurden 2014 erneuert.

Der Garten ist von außen uneinsehbar eingewachsen und wird - wie das Haus - vom Mieter liebevoll gepflegt.

Vorteile für Kapitalanleger:

+ sehr gepflegte Immobilie, die ständig renoviert / modernisiert wurde

+ langjähriger, zuverlässiger und solventer Mieter, der das Haus und den Garten wie sein Eigentum pflegt

+ Mietvertrag läuft bis 2023 mit Verlängerungsoption = sichere Mieteinnahmen

+ keine Hausverwaltung - keine Verwaltergebühren

+ keine Miteigentümer

+ Mieteinnahmen 1.050 € / Monat = 12.600 € / Jahr

+ Rendite 3,06 %

Diese Immobilie bieten wir in Zusammenarbeit mit

Lautenschlager Immobilien GmbH

Mühlstraße 1

92318 Neumarkt

Tel.: 09181 - 465173

Herr Christian Lautenschlager

an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-15 oder friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2028
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das historische, dörflich geprägte Seligenporten ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Pyrbaum.

Vor Ort sind Kindergarten, Grundschule, Bank, Allgemeinarzt und Gastronomie vorhanden.

Der Ort ist idyllisch gelegen, von Feldern, Wiesen und Wald umgeben - inmitten der Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Im ca. 5 km entfernten Pyrbaum findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und Gemeindeverwaltung.

Verkehrstechnisch ist Seligenporten sehr gut über die Autobahn A 9 an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Nürnberger Hauptbahnhof bequem zu erreichen: ab Postbauer-Heng mit der S-Bahn S 3 (ca. 30 min) oder mit dem Zug ab Allersberg (ca. 15 min).

Entfernungen:

+ Bushaltestelle in ca. 350 m

+ Bahnhof Postbauer-Heng in ca. 7 km

+ Bahnhof Allersberg in ca. 10 km

+ Autobahn A 9 in ca. 9,2 km

+ Pyrbaum in ca. 5,0 km

+ Allersberg in ca. 6,0 km

+ Neumarkt in ca. 15,5 km

+ Roth in ca. 18,3 km

+ Rothsee in ca 12,7 km

+ Nürnberg in ca. 36,0 km

Ausstattung:

+ Baujahr 1978

+ Grundstück 817 m²

+ Wohnfläche EG + DG ca. 121 m²

+ Nutzfläche (Büro 1, Büro 2, HWR) im Keller ca. 55 m²

+ eingewachsener Garten mit Hecke und Baumbestand

+ Freisitz ca. 17 m²

+ Werkstatt ca. 9 m²

+ überlange Garage (8,74 m x 2,81 m)

+ 5 gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück

Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:

+ 2014 Vollwärmeschutz

+ 2014 Terrasse und Gartenwege

+ 2014 Zaun und Garagentor

+ 2013 Badezimmer im EG

+ 2012 Einbauküche

+ 2006 - 2012 Fenster

+ 2006 Dachverschalung und -isolierung

+ 2005 Heizungsrohre

+ 2001 Heizung (Kessel und Brenner) 2001

+ 1978 aus energiesparenden Vollwärmeblocken gemauert

+ Brandl Services VDSL bis zu 50.000 kBit/s verfügbar

Ausstattung / Inventar:

+ offener, gemauerter Kamin

+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten 2012

+ Einbauschränke

+ Markise

+ Gasgrillwagen, Werkbank, Tauchpumpe, Gartengeräte

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Andrea Bärtl

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