• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Investieren Sie in Bestlage! Helle, gemütliche Altstadtwohnung im Zentrum

  • Wohnzimmer- und Küchenfenster zur Goliathstraße
  • gemütliches, helles Wohnzimmer
  • Wohnungstüre und Treppenhaus
  • Posthorngässchen - der Weg zur Haustüre
  • Zugang über das Posthorngäßchen
  • Blick in die Goliath Straße Richtung Kohlenmarkt
  • Blick Richtung Kohlenmarkt und Rathaus
  • Blick Richtung Goliath Haus in die Brückstraße
  • Das Goliath Haus ist schräg gegenüber
  • Ratskeller und altes Rathaus - keine 50 Meter entfernt
  • Steinerne Brücke mit Wurstkuchl zur Linken
  • Der Dom - ca. 100 Meter entfernt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93047
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis535.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNr1790
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93047
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis535.000 €
Provision Käufer / Mieter3,57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNr1790
Objektbeschreibung:

Großzügige, helle 3 Zimmer Wohnung im Altstadtzentrum

Zugang und Adresse ist das Posthorngäßchen.

Ein großzügiges Treppenhaus und ein Splitt Level Aufzug führen in den 2.Stock.

Zwei Wohnungen werden pro Stock erschlossen.

Der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum bieten genug Platz und empfangen großzügig.

Eine 17 qm große Wohndiele ist das Herzstück der Wohnung.

Sie funktioniert als Verteiler zu allen Räumen.

Das Highlight der Wohnung ist das helle, ca. 26 qm große Wohnzimmer und die 14 qm Küche mit Essbereich, die zur Goliathstraße ausgerichtet sind.

Eine Gästetoilette und ein Badezimmer mit Badewanne befinden sich innenliegend .

Die zwei Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zum Kinderzimmer gehört noch eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen wurde 2001 nach Denkmalrichtlinien saniert und hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung ist gut und verlässlich vermietet.

Die Rendite liegt bei 2,4%

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte mit Grundrissplänen.

Anruf oder Mail genügt - Ihr Ansprechpartner: Markus Rätzer

Tel. (09181) 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Lage:

Die Wohnung liegt im Herzen der Altstadt Regensburgs - eine Minute von Dom entfernt.

Das Posthorngäßchen zweigt Richtung Norden von der Goliathstraße ab. Das bedeutet, sobald man die Haustür verlässt ist man mitten in der Innenstadt.

Die Bushaltestellen Fischmarkt und Thundorfer Straße sind zu Fuß in 2-3 Minuten erreichbar. Von dort fahren die Linien 1,2, 4, 6, 11. Direkt vor der Haustür fährt die Altstadtlinie.

Einkaufsmöglichkeiten bieten Edeka, 2 Bioläden und Rewe in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

+. 2001 nach Denkmalrichtlinien Kernsaniert

+. hochwertige Ausstattung

+. 118,65 qm Wohnfläche

+. 3 Zimmer

+ 2 Bäder

+. Split Level Aufzug

+. gut vermietet seit 2006

+ 930,- Euro Kaltmiete = 11.160,- € im Jahr

+ 7,88€/m²

+ letzte Mieterhöhung war 01.09.2016

+. 2,0 % Rendite

+ 200,- € Nebenkosten = 1.130,- € Warmmiete

+ absolute Altstadt-Zentrums Lage

+. toller Wohnflair

+ Rücklagen Stand zum 31.12.2017: 6.120,- Euro

+ Hausgeld 310,- Euro monatl.

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich - Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de