• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Denkmal trifft Moderne - Exklusives Wohnhaus mit historischem Flair

  • Hausansicht
  • Hauseingangstür
  • Flur im Erdgeschoss
  • Esszimmer
  • Essbereich
  • Zugang zum Keller
  • Gewölbekeller
  • Küche
  • Kochbereich
  • Wohnraum
  • Arbeitszimmer
  • Treppenhaus
  • Flur im Obergeschoss
  • großzügiges Wohnen
  • Wohnzimmer
  • original historische Details
  • Badezimmer
  • großes Badezimmer mit Wanne
  • ebenerdige Dusche
  • Schlafzimmer
  • Schlafraum
  • Südansicht Gebäude
  • Ostansicht mit Garten
  • Zugangstor
  • Blick zur Burg
  • Außenansicht mit Garten
  • Brunnen im Garten
  • Zugang zum Reitstall
  • Südansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Wohnfläche276 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.000 €
Heizkosten230 €
Währung
Kaution5.100 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1789
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Wohnfläche276 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.000 €
Heizkosten230 €
Währung
Kaution5.100 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1789
Objektbeschreibung:

Wohnen in einem traumhaft sanierten Denkmalhaus aus 1620.

Das 2013 komplett sanierte denkmalgeschützte Gebäude bietet neben den originalen historischen Details moderne und zeitlose Wohnsituationen.

Mit einzigartigem Blick auf die Burg Wolfstein liegt das Haus am Rande der Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf.

Eine massive Holzeingangstüre öffnet zu dem historischen Kreuzgewölbe - dem Flez.

Authentische Steinquaderplatten, historische Türen lassen jeden Besucher staunen. Der Bereich wird als Garderobe genutzt.

Rechterhand befindet sich der ehemalige Stall. Dieser hat ebenso eine Kreuzgewölbedecke, die mittig auf Steinsäulen abgefangen werden. Der 45,86 m² große Raum wird derzeit als Büro genutzt. Ein kleiner Abstellraum und eine Nische mit Technik sind ebenso untergebracht.

Südlich des Flezes befindet sich der helle und gemütliche Speiseraum. Traumhaft sind der massive Holzdielenboden und die Eiche-Fenster in historischem Muster. Über eine Zugtüre gelangt man in den darunterliegenden Gewölbe-Bier-Keller.

Direkt angrenzend ist die Küche – die abgelöst werden kann – angeordnet. Eine Gästetoilette und Dusche ergänzen den Erdgeschoss Grundriss.

Die originale Holztreppe (traumhaft ausgetreten) führt in das Obergeschoss.

Modern und geschickt trennt eine Glaswand das 81,73 m² große Wohnzimmer vom Treppenaufgang.

Das Wohnzimmer verfügt über 6 Fenster. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf die Burg.

Über einen Schrank-Flur (Ankleide) gelangt man zur linken in das Schlafzimmer und zur rechten in ein sehr großzügig dimensioniertes Badezimmer. Eine große, begehbare, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht.

Zwei zugehörige Stellplätze stehen für 50,00 € / Monat zur Verfügung.

Strategisch liegt das Anwesen verkehrsgünstig zum Autobahn-Anschluss A3. Die Autobahn führt im Osten vorbei, was jedoch zu keiner großen Beeinträchtigung durch Lärm führt.

Sie haben Interesse Ihr Pferd gleich nebenan unterzubringen? Auf Wunsch bieten wir Ihnen an:

Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Bei Bedarf stehen sogar bis zu 13 Pferdeboxen zur Anmietung zur Verfügung. Die meisten Boxen haben eine Fläche von 3,5 m x 3,5 m und eine zugehörige Außenfläche von ebenfalls 3,5 m x 3,5 m. Bei Anmietung kann die 2 Hektar große Koppelfläche mit 4 Teilbereichen genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39 - 18 oder brueckner@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich am Rande der Stadt Neumarkt i.d.Opf. und ist ca. 5,5 km von der Innenstadt entfernt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Entfernungen:

+ Neumarkt Bahnhof in ca. 6,3 km

+ Neumarkt Rathaus in ca. 5,5 km

+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 3,8 km

+ Nürnberg in ca. 46 km

+ Regensburg in ca. 67 km

Ausstattung:

+ 5 Zimmer

+ ca. 276,08 m² Wohnfläche

+ historische Details treffen auf zeitlose Moderne

+ Kreuzgewölbedecken

+ Fußboden mit Steinquaderplatten

+ Fußboden aus massiven Holzdielen

+ Eiche-Fenster

+ historische Muster

+ Gewölbe-Bier-Keller

+ sehr große, ebenerdige Echtglas-Dusche

+ Nische für Waschmaschine und Trockner

+ moderne Glaswand mit Glas-Schiebetür trennt das Treppenhaus vom Wohnzimmer

+ viele Fenster, helle Räume

+ Blick auf die Burg Wolfstein

+ Wandheizung und Fußbodenheizung

+ TV-Anschlüsse in jedem Wohnraum

+ räumliche Veränderungen und Abteilungen möglich

+ Zugang zum Keller durch eine Zugtüre im Esszimmer

+ Einbauküche steht zur Ablöse

+ Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer

Optional:

+ Pferdehaltung möglich

+ 2 Hektar Koppelfläche, 4 Teilflächen

+ 13 Pferdeboxen verfügbar

+ durchschnittliche Pferdebox Größe 3,5 m x 3,5 m

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich - Stefanie Brückner

Sabine Schön - Andrea Bärtl

Anruf oder Mail genügt

Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de