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Gesucht. Gefunden.

Ihre Kapitalanlage mit Rendite!!! sehr gepflegte Büroeinheit in guter Geschäftsl ...

  • Eingang
  • kostenlose Parkplätze
  • Eingang Büro
  • großes Büro
  • Büro mit 4 Arbeitsplätzen
  • Einzelbüro
  • Sanitärraum
  • Ansicht
  • Tiefgarageneinfahrt
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche59 m²
Bürofläche59 m²
Gewerbefläche59 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis115.000 €
Provision Käufer / Mieter3,0 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Soll)3.000 €
ImmoNr1779
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche59 m²
Bürofläche59 m²
Gewerbefläche59 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis115.000 €
Provision Käufer / Mieter3,0 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Soll)3.000 €
ImmoNr1779
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen 2 helle Büroräume mit ca. 58 m² im Wohn- und Geschäftshaus Mussinanstraße.

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die große Fensterfront ist in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet.

Vier großzügige Arbeitsplätze mit Besprechungsecke und Teeküche finden im größeren Raum Platz. Zusätzlich ist ein separates Einzelbüro vorhanden.

Die Sanitäranlage besteht aus einem Vorraum und ein WC.

Über den Aufzug gelangt man in den Keller und die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000 € erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Büroräume sind seit 2012 an ein Ingenieurbüro vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 3.000 € / Jahr (Nettomiete).

Bei einer Neuvermietung kann ein Mietpreis i.H.v. 8,15 €/ m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahresnettomiete i.H.v.5.760 € = Bruttomietrendiete 5 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt anhand einer ausführlichen Offerte präsentieren zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt:

09181 / 509 39-15 oder friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 83.00 kWh/(m²*a)

Lage:

Große Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf. mit ca. 40.000 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur.

Die Büroeinheit ist günstig in einem gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus gelegen. Gute Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit mit dem Stadtbus sind gegeben.

Zahlreiche, kostenlose Parkplätze für Ihre Kunden befinden sich direkt am Eingang.

Neben dem Lohnsteuerhilfeverein, Steuerberater, Naturheilpraxis und verschiedenen Dienstleistern befindet sich auch eine Filiale der Sparkasse Neumarkt im Gebäude.

Ausstattung:

+ derzeitige Mieteinnahmen 250,00 € / Monat zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

+ derzeitige Mieteinnahmen 3.000 € / Jahr

+ Hausgeld 134,00 € / Monat

+ davon Betriebskosten Mieter 71,00 € und 63,00 € Eigentümeranteil

+ Rücklagen Büroeinheit zum 31.12.2016: 2.140,91 €

+ Rücklagen gesamte WEG zum 31.12.2016 : 117.120,46 €

+ sehr gepflegter Zustand

+ lichtdurchflutete Büros durch große Fensterflächen

+ robuster Industrieteppichboden

+ abgehängte Decke mit Beleuchtung

+ TG-Stellplatz optional für 12.000 €

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

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