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  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Naturnah - ruhig - großzügig wohnen

  • Aussenansicht
  • Ess- und Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Diele
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Dusche
  • Badewanne
  • Badezimmer
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ92342
OrtFreystadt / Thundorf
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche173 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10 € (Miete)
1 Garage à 20 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution3.000 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1774
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ92342
OrtFreystadt / Thundorf
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche173 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10 € (Miete)
1 Garage à 20 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution3.000 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1774
Objektbeschreibung:

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus im Ortsteil Kleinthundorf.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2011 neu erstellt. Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch sehr viel Platz und hochwertige Ausstattung.

Der Dielen- und Eingangsbereich bietet mit ca. 25 m² mehr als ausreichend Platz für eine Garderobenmöbel.

Bodentiefe Fensterelemente verleihen dem 47 m² großen Wohn- und Esszimmer einen lichtdurchfluteten, hellen Charakter. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 16 m² großen, blickgeschützten Balkon mit Südwestausrichtung.

in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte bereits ausgestattet ist. Äußerst praktisch ist die angrenzende Speisekammer.

Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Badezimmer ist als Wohlfühl- und Wellnessoase gestaltet. Neben Badewanne, großer ebenerdiger Dusche befinden sich hier ein Bidet und eine Toilette. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide verfügt über Einbauschränke. Ein weiterer Raum kann als Büro oder zusätzliches Ankleidezimmer verwendet werden.

Ein zweites, großes Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der 16 m² blickgeschützte Balkon mit Südwestausrichtung.

Eine Garage und ein Stellplatz werden mitvermietet.

Nach Wunsch des Mieters kann die Wohnung - nach Absprache - auch teilmöbliert vermietet werden.

Keine Haustiere erlaubt - ausgenommen Kleintierhaltung.

Bezug ab sofort nach Absprache möglich.

Wir freuen uns, Ihnen eine ausführliche Offerte schicken zu dürfen.

Anruf oder Mail genügt.

09181 / 509 39-15 oder friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Objekt befindet sich in Kleinthundorf, ca. 2,8 km von Freystadt entfernt.

Freystadt mit ca. 9.000 Einwohnern ist : Kulturstadt - Freizeitstadt - Einkaufsstadt!

Hier finden Sie sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten vor - Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter sind ebenso vorhanden wie Metzger, Friseur, Ärzte und Apotheken.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung sind vor Ort.

Vielfältige kulturelle Events in der Stadt und die umgebende Natur bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Entfernungen:

+ Freystadt in ca. 2,8 km

+ Neumarkt in ca. 15,0 km

+ Nürnberg in ca. 43,0 km

+ Allersberg in ca. 11,1 km

+ Roth in ca. 21,4 km

+ A 9 Anschlussstelle Allersberg in ca. 12,0 km

+ A 9 Anschlussstelle Hilpoltstein ca. 9,4 km

+ Busbahnhof Freystadt in ca. 500 m

+ öffentliche Verkehsmittel nach Nürnberg in ca. 32 min zu erreichen:

ab Busbahnhof Freystadt nach Allersberg Bahnhof per Bus 516

Allersberg Bahnhof mit R9 nach Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 min

+ Rothsee in ca.12,6 km

Ausstattung:

+ 3,5 Zimmer

+ Südwestbalkon ca. 16 m²

+ 177 m² Wohnläche = 173 m² Wohnraum + (16,6 m² Balkon : 4)

+ gehobene Ausstattung

+ zeitlose, hochwertige Sanitärausstattung

+ Bad mit bodengleicher, großer Dusche und Badewanne

+ Gäste-WC

+ Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte

+ Speisekammer und Hauswirtschaftsraum

+ großer Südwestbalkon mit 16 m²

+ Teilmöblierung nach Absprache möglich

+ Garage + Stellplatz für 30 €/Monat

+ Wärme über Zentralheizung mit Solarenergie

+ VDSL bis 75.000 kBit/s über Brandl Services verfügbar

+ Stromabschlag i.H.v. 60 € / Monat

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Andrea Bärtl

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de