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  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Helle - große - 4 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Garage und Gartenanteil

  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Straßenansicht mit Hauseingang
  • Südansicht aus dem Garten
  • Flur
  • Gäste Toilette
  • Badezimmer
  • Küche mit Speisekammer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Balkon
  • Blick nach Süden
  • Gartenanteil - Sondereigentum
  • Ostansicht
  • Energieausweis S.2
  • QR - Code
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis229.000 €
Käufer/Mieter-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1767
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ92318
OrtNeumarkt in der Oberpfalz
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis229.000 €
Käufer/Mieter-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1767
Objektbeschreibung:

Sehr schöne, helle 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Neumarkt / Woffenbach.

Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des gepflegten und ständig renovierten 3-Parteienhauses.

Wenn man die Wohnung betritt, wird man von einer großen Diele empfangen, die alle Räume erschließt.

Sehr praktisch ist die Garderobe, von wo aus man in das Gäste-WC gelangt. Gleich nebenan befindet sich das raumhoch, in hellen Farben geflieste Badezimmer mit schöner Badewanne und Fenster.

Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das große Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon mit Südbalkon.

Über Doppelfenster oder bodentiefe Fenstertüren werden alle Wohn- bzw. Schlafräume hell belichtet und lassen die Wohnung freundlch und großzügig erscheinen.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die die Möglichkeit für eine Essecke bietet. Zweckmäßig ist die angegliederte Speisekammer und der Abstellraum in der Wohnung.

Der Südbalkon ist über die Balkontüre im großzügigen Wohnzimmer aus zu betreten. Das Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen, der wohlige Wärme und Romantik verbreitet.

Der ca. 100 m² große Gartenanteil, der zu der Wohnung gehört, ist perfekt für Ruhesuchende, Grillfans und Hobbygärtner.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Anruf oder E-Mail genügt.

Telefon: 09181 / 509 39-15 oder E-Mail: friedrich@raetzer-immobilien.de

Virtuelle 360° Besichtigung unter http://www.ogulo.de/9634/1767

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2024
Endenergiebedarf: 207.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Woffenbach.

Direkt vor Ort gibt es eine eigene Grundschule, Kindergarten und KITA. Im Ortskern befinden sich Banken, Bäcker, Metzger, Frisör u.v.m.

Mit den zwei Stadtbuslinien (569 und 570) glangt man schnell in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Entfernungen:

+ Bushaltestelle in ca. 170 m

+ Bäcker und Sparkasse in ca. 450 m

+ Discounter und Drogerie in ca. 850 m

+ KITA und Kindergarten in ca. 350 m

+ Grundschule in ca. 300 m

+ Bahnhof in ca. 2,0 km

+ Neumarkt Rathaus in ca. 1,9 km

+ Neumarkt Klinikum in ca. 2,3 km

+ Autobahn A 3 in ca. 6,3 km

Ausstattung:

+ Baujahr 1961

+ ständig erneuert und renoviert

+ nur 3 Parteien im Haus

+ Öl Zentralheizung

+ 4.611,78 € Rücklagen zum 31.12.2017

+ 13.259,85 €

+ 335 Euro Hausgeld

+ davon 164 Euro Betriebskostenvorauszahlung

+ Wfl. gesamt: 109,52 m² = 103,73 m² Wohnung + 11,47 m² Balkon x 1/2

+ sehr helle Zimmer

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (NICHT im Kaufpreis enthalten)

+ praktische Speisekammer

+ separates Gäste-WC

+ Wasch- und Trockenraum im Keller

+ Südbalkon mit 11,47 m²

+ traumhafter Blick nach Süden

+ Gartenanteil mit ca. 100 m² - Sondernutzungsrecht

+ über Telekom VDSL bis zu bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

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- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Andrea Bärtl

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