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Gesucht. Gefunden.

"Reichlerhaus"- denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Hilpolt ...

  • Stadtansicht
  • Fachwerk Fasade
  • Hofansicht mit Zufahrt
  • berühmtes Türgerüst
  • Sturzriegel mit angeblatteten Kopfstreben
  • Sturzriegel mit 1499 Inschrift
  • Hausflur
  • Friseurladen im Erdgeschoss
  • Kosmetikstudio im Erdgeschoss
  • Bohlenbalkendecke im Erdgeschoss
  • erhaltene Gefache
  • schöne Details
  • Besprechungsecke
  • historische Tür, Bohlenböden
  • breite Bodendielen
  • Zeichenbüro
  • originales Fachwerk
  • Türdetails
  • Garagen und Scheune
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ91161
OrtHilpoltstein
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis295.000 €
Käufer/Mieter-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Jahresmiete (Soll)17.300 €
ImmoNr1741
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ91161
OrtHilpoltstein
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis295.000 €
Käufer/Mieter-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Jahresmiete (Soll)17.300 €
ImmoNr1741
Objektbeschreibung:

Das "Reichlerhaus" ein Innenstadtjuwel mit Potential.

" Bürgerhaus, stattlicher Giebelbau mit Schopfwalm, Obergeschoss und Giebel Fachwerk vorkragend, östlich einachsiger Anbau mit dem Kernbau mit Schleppdach verbunden"

So steht das Baudenkmal in - Denkmäler in Bayern - niedergeschrieben.

Das Erdgeschoss des einzigartigen, prägenden Baudenkmals wurde 1993 bis 1995 zu dem heutigen Geschäftshaus saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseurladen und ein Kosmetikstudio.

Im Obergeschoss ist ein Architekturbüro.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht leer.

Auf dem Grundstück sind 2 Garagen und eine rückgelagerte Scheune vorhanden.

Traumhaft ist das Gartengrundstück, welches durch eine schmale Zufahrt geschützt und versteckt im Süden angeordnet ist.

Das Erdgeschoss ist grundlegend saniert und ausgebaut worden. Bohlenbalken Decke, historische Beschläge, Kalkputze, handgekanteter Solnhofener Naturstein und vieles mehr sind originalgetreue historische Details der Sanierung.

Das Obergeschoss wurde nicht wesentlich renoviert und muss für eine zeitgemäße Folgenutzung saniert werden.

Das Anwesen ist mit 3 Parteien vermietet und erwirtschaftet 13.370,- Euro pro Jahr.

Besonders interessant ist, dass 100% der zukünftigen Sanierungsmaßnahmen auf 12 Jahre abgesetzt werden können.

Ideal für Investoren mit gutem Einkommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder E-Mail genügt.

Telefon: 09181 / 50939-13

E-Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Im Zentrum von Hilpoltstein.

Alle Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Ausstattung:

+ 1499 erbautes Baudenkmal

+ 229 m² Wohn- bzw. Büroflächen

+ 695 m² Grundstück - schöne Südausichtung

+ prägender Innenstadt Standort

+ wesentliche Bausubstanz aus der Entstehungszeit - noch vorhanden

+ außergewöhnlich wertvolles, historisches Türgerüst

+ handbekanteter Solnhofener Natursteinboden im Flur Erdgeschoss

+ Bohlenbalken Decke im Besprechungsraum

+ biologischer Kalkputz

+ massive, nach historischem Muster gefertigte Innentüren

+ historische Türbeschläge

+ 2 Gasheizungen (EG und OG)

+ großer, historischer Gewölbekeller

+ traumhafter, geschützter Südgarten

+ 2 Garagen und eine Scheune

+ 13.370,- Euro Netto Miete pro Jahr

+ 100% Abschreibung der denkmalgerechten Sanierungskosten auf 12 Jahre.

+ perfektes Steuersparmodel

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

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Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

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Sabine Schön - Andrea Bärtl

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de