• 09181 50939-0
  • info@raetzer-immobilien.de
Gesucht. Gefunden.

Exklusives Wohnen mit maximalem Wohnkomfort und technischen Highlights

  • Westansicht
  • modernes Treppenhaus
  • Badezimmer mit großer Dusche
  • Schlafzimmer
  • Küchenbereich
  • offener Wohn- und Essbereich
  • Norden
  • Südost
  • Südansicht
  • Energieausweis S. 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ92353
OrtPostbauer-Heng
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
Kaltmiete885 €
Nebenkosten199 €
Warmmiete1.084 €
Währung
Kaution2.656 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1704_3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ92353
OrtPostbauer-Heng
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Balkon/TerrasseJa
Kaltmiete885 €
Nebenkosten199 €
Warmmiete1.084 €
Währung
Kaution2.656 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr1704_3
Objektbeschreibung:

Barrierefreies Wohn-Ensemble in moderner Wohnarchitektur und mit tollen technischen Highlights.

Bauqualität – ökologisch und energieeffizient

Die konsequente ökologische Bauweise (Ziegel mit natürlicher Perlitfüllung, Kalkinnenputz, Biosilikatinnenfarbe) und die dezentrale Belüftung schaffen ein Wohlfühlklima in den Innenräumen - insbesondere auch für Allergiker.

Der KfW 55-Standard steht u.a. für 3-fach verglaste Fenster, Pelletheizung und dezentrale Lüftung.

Hochwertige Ausstattung mit Wohnkomfort

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss für maximalen, barrierefreien Wohnkomfort.

Über die großzügige Diele werden alle Räume erschlossen.

Mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und offenem Wohn-/Ess-/ Küchenbereich ist die Wohnung geräumig und zugleich praktisch aufgeteilt.

Das Badezimmer ist mit übergroßer, bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet. Bereits am Morgen scheint die Sonne in die beiden Schlafzimmer hinein.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Raum für Ihren Wohnmittelpunkt.

Über die bodentiefen Fenstertüren gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dank integrierter Infrarotheizstrahler können Sie die Zeit im Freien verlängern.

Parkkomfort bieten die überbreiten Garagen mit elektrischem Tor und der Stellplatz, die mitvermietet werden.

Ein 14 m² großer, gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Keine Haustiere gestattet - ausgenommen Kleintierhaltung.

Fazit: Hier finden Sie einen einzigartigen Ort zum Wohnen – Leben – Entspannen

Haben wir ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen ausführliche Unterlagen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder E-Mail genügt.

Tel.: 09181 / 509 39-15 E-Mail: friedrich@raetzer-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2027
Endenergiebedarf: 45.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage:

Beste Wohnlage in Postbauer-Heng:

Lebensqualität gewinnen durch ruhige Wohnlage, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur direkt vor Ort.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen liegen direkt vor der Haustüre.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über den Bahnhof mit S-Bahnanschluss und die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A9 in alle Richtungen gegeben.

"Im Centrum": Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 5 min erreichbar. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Frisör, Bank, Post, Tankstelle u.v.m. sind vor Ort.

In Postbauer-Heng sind Kita, Kindergarten, Grundschule und Kinderhort vorhanden

Entfernungen:

+ Grundschule in ca. 600 m

+ Bushaltestelle in ca. 400 m

+ Bahnhof Postbauer-Heng in ca. 1,0 km

+ Neumarkt in ca. 10 km

+ Nürnberg in ca. 30 km

+ Erlangen in ca. 50 km

Autobahnanschlüsse:

+ A9 Autobahnanschluss Allersberg in ca. 14 km

+ A3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 13 km

Ausstattung:

+ 3 Zimmer mit 76,96 m² (Wohnraum) + 1/2 x 45 m² (Terrasse) = 99,46 m² Wohnfläche

+ Erstbezug

+ hochwertiger, ökologischer Massivbauweise

+ moderne, kleine Wohnanlage mit 8 Parteien

+ KfW-55 Effizienzhaus

+ barrierefreie Innenarchitektur

+ geringer Energieverbrauch, Pelletheizung

+ hochwertige Materialen und Innenausstattung

+ barrierefrei / behindertengerechte Wohnung

+ extra breite Türen, keine Schwellen

+ Fußbodenheizung

+ Vinylboden in Holzdielenoptik

+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

+ elektrische Rolläden

+ dezentrale Be- und Entlüftung

+ Videogegensprechanlage in Farbe

+ Aufzug

+ großer, gemauerter Kellerraum

+ Hausmeister

+ überbreite Garage (50 €/Monat) plus Stellplatz (30 €/Monat)

+ Terrasse mit Infrarotstrahler oder Balkon mit optimaler Südwestausrichtung

+ Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizkörper

+ Glasfasermodem: bis zu 100.000 kBit/s verfügbar

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH

Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Andrea Bärtl

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