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Gesucht. Gefunden.

Erstbezug nach Kernsanierung - Toplage für Arztpraxis / Büro / Kanzlei / Einzelh ...

  • Blick vom Ärztehaus
  • Die Gewerberäume
  • Ansicht aus der Seitenstraße
  • Blick Richtung Innenstadt
  • Ärztehaus gegenüber
  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Ostansicht
  • Westansicht mit Eingang
  • Erdgeschoss Grundriss
  • UG Grundriss mit Tiefgarage
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ90518
OrtAltdorf
StraßeStephanstraße
Hausnummer1
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche354 m²
Bürofläche279 m²
Gewerbefläche279 m²
Netto Kaltmiete2.950 €
Kaltmiete2.950 €
Nebenkosten560 €
Provision Käufer / Mieter3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung
Kaution8.850 €
Stellplatzanzahl8
ImmoNr876
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ90518
OrtAltdorf
StraßeStephanstraße
Hausnummer1
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche354 m²
Bürofläche279 m²
Gewerbefläche279 m²
Netto Kaltmiete2.950 €
Kaltmiete2.950 €
Nebenkosten560 €
Provision Käufer / Mieter3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung
Kaution8.850 €
Stellplatzanzahl8
ImmoNr876
Objektbeschreibung:

Erstbezug nach Kernsanierung der "alten Post".

Die zu vermietende Gewerbe- / Praxisfläche mit 279 m² befindet sich in Altdorf Ecke Bahnhofstraße / Stephanstraße und ist durch die Filiale der Deutschen Post, die Nähe zum Bahnhof und Ärztehaus sehr gut frequentiert.

Das gesamte Gebäude wird derzeit komplett energieeffizient modernisiert. Der Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit wird ansprechend und repräsentativ gestaltet.

Die Räumlichkeiten können nach Absprache an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters (Raumaufteilung, Bodenbelag) angepasst werden und wird 2019 bezugsfertig.

Es stehen Aussenstellplätze (25,- Euro / Monat) und Tiefgaragenstellplätze (50,- Euro / Monat) zur Verfügung

Ideal als Praxis für Kardiologie, Radiologie, Oralchirurgie, Augenarzt u.v.m. da diese in Altdorf noch fehlen und dringend benötigt werden.

Wirtschaftsdaten:

Hebesätze der Stadt Altdorf:

Gewerbesteuersatz: 330 % Grundsteuer A und B: 310 %

Die Kaufkraft (2017) der Stadt Altdorf liegt über dem Bundesdurchschnitt:

Kaufkraftindex / Einwohner: 114,0

Kaufkraftindex Einelhandel: 107,5

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anruf oder Mail genügt:

Telefon: 09181 / 509 39-0

Mail: info@raetzer-immobilien.de

Lage:

Altdorf b.Nürnberg liegt ca. 25 km östlich von Nürnberg - mitten in der Metropolregion und bietet seinen ca. 16.500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft zur Gewerbeeinheit befinden sich:

+ Deutsche Post Filiale mit Packstation mit ca. 1.300 Kunden / Tag

+ Ärztehaus Altdorf mit Frauenarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Orthopädie, Ambulantem OP-Zentrum, HNO-Arzt, Hörakustik

+ Hausarzt / Internist

+ Urologe

+ Naturheilpraxis

+ Apotheke

+ Frisör und Kosmetikstudio

Entfernungen:

+ Altdorf Bahnhof in ca. 250 m

+ mit der S-Bahn S2 in ca. 25 min nach Nürnberg HBF

+ Autobahnanschluss A 3 in ca. 1,9 km

+ Autobahnanschluss A 6 in ca. 2,5 km

Ausstattung:

+ 279,31 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

+ 74,98 m² Keller / Lager (kann auch mit einer internen Treppe mit der Gewerbefläche verbunden werden)

+ ca. 2,- Euro / m² Nebenkosten

+ Aufzug

+ Erdgeschoss - barrierefrei zu erreichen

+ Bodenbelag und Raumaufteilung nach Absprache

+ Außenstellplätze für 25,- Euro / Monat

+ Tiefgaragenstllplätze für 50,- Euro / Monat

+ Modernisierung nach KfW 100

+ Heizung mit Pellets + Solaranlage

+ über Brandl Services bis zu 75.000 kBit/s verfügbar

+ sehr starke Kundenfrequenz

Sonstiges:

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung

- Wir kümmern uns um Ihren Umzug

- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen

- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen

- Wir bewerten Ihre Immobilie

- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie

- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

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Markus Rätzer - Martina Friedrich

Sabine Schön - Andrea Bärtl

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