Residenz am Stachus - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Neubau

ImmoNr: 2540 W21

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lappersdorf

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaufpreis: 450.450,00 €

Wohnfläche: ca. 88 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung Beschreibung

Fakten:
+ Jeden Sonntag von 14:00 bis 17:00 Uhr Beratung vor Ort
+ 3 Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 88,23 m²
+ 2,02 m² Anteil am Gemeinschaftsraum
+ barrierefreie Ausführung
+ heller Wohn- und Essbereich
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ ca. 10,90 m² Nord-Balkon mit Weitblick
+ provisionsfrei für den Käufer
+ energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard)
+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm
+ bei Vermietung degressive AfA von bis zu 5 % jährlich
+ Vermietung nur an Senioren 65+ oder ab Pflegestufe 1 vorgesehen
+ altersgerechte Grundrisse
+ Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
+ Photovoltaikanlage mit optionalem Mieterstrommodell
+ Aufzug zu allen Etagen
+ Wärme/Strom-Versorgung über Contracting
+ 31 Außenstellplätze stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung

Ausstattung:
+ moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Vinyl-Designboden in Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in den Wohnungen
+ Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Multimediasystem und Telekomanschlüsse
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Hauseingangstüren
+ großzügiger Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen
+ Abstellplätze für Fahrräder
+ die Wohnungen werden unmöbliert verkauft
+ gepflegte Außenanlagen und Grünflächen
+ Kellerersatzraum zum Kauf (9.500 €)

Beschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Residenz am Stachus in Lappersdorf.

Auf ca. 88,23 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert und besonders bequemes Wohnen ermöglicht.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon verbindet einen schönen Blick mit einer ruhigen, dennoch angenehm lebendigen Umgebung – ideal, um den Tag entspannt zu genießen und dabei immer etwas im Blick zu haben.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum, ohne dass zusätzliche Wege entstehen.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Küche, WC und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Hier haben Bewohner die Möglichkeit, sich zu treffen und ins Gespräch zu kommen.
Zudem eignet sich der Raum perfekt für die private Geburtstagsfeier mit Freunden.

Die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, der energieeffiziente Baustandard und die zeitlose Architektur legen den Grundstein für eine nachhaltige, langfristige Investition für mehrere Generationen.

Die innerörtliche Lage im Zentrum von Lappersdorf ermöglicht eine fußläufige Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg befindet sich direkt vor der Haustüre.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude entstehen mit der "Residenz am Stachus" insgesamt 31 barrierefreie Wohnungen, die auf Komfort und Alltagserleichterung ausgelegt sind.

Einen Überblick über weitere verfügbare Wohnungen und Details erhalten Sie auf unserer Website:
www.residenzamstachus.de

HINWEIS: ab dem 19.04.26 ist jeden Sonntag von 14:00 Uhr - 16:00 Uhr der Baustellen-Container vor Ort für Informationsgespräche geöffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Die Residenz am Stachus entsteht in zentraler Lage des Marktes Lappersdorf im direkten Einzugsgebiet der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Das Neubauprojekt befindet sich in der Oppersdorfer Straße und damit im gewachsenen Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg liegt direkt am Grundstück und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt.

Die Umgebung von Lappersdorf ist geprägt von einer naturnahen Landschaft entlang des Flusses Regen. Spazierwege, Grünflächen sowie der Bewegungspark an der Pielmühler Straße bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das nahegelegene Kulturzentrum Aurelium mit Veranstaltungen, Konzerten und Lesungen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende regionale Anbindung an Städte wie Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg oder München.

Sonstige Angaben

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