Mehr Raum für Lebensqualität Zukunftsorientiertes Reihenmittelhaus in Neumarkt

ImmoNr: 2515

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 559.000,00 €

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung:

Fakten - Technik:
+ Baujahr 1984
+ 272,5 m² Grundstück
+ 145 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
+ 12 m² Glas überdachte Süd-Terrasse
+ 5 m² Süd Balkon
+ Viessmann Öl Heizung 1985 (Niedertemperatur)
+ 6 Kw Schwedenofen
+ 5,7 KwP Photovoltaikanlage inkl. 10 Kw Speicher (2024)
+ 3 Solarmodule mit 400 Liter Speicher
+ Fertig-Einzelgarage
+ Neue Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2024)
+ Entkalkungsfilter für Frischwasser
+ 2-fach verglaste Kunstofffenster
+ Dachfenster mit Elektrischen Rollo
+ Grundwasserpumpe für den Garten

Ausstattung:
+ Echtholz-Eichen-Boden
+ Natursteinfliesen
+ Dach vollständig gedämmt
+ Stahltreppe mit Echtholzstufen
+ Aufguss-Sauna im Keller
+ Badezimmer mit Badewanne + Dusche
+ Gäste Toilette
+ Großzügige Diele mit Garderobe
+ Dachgeschossausbau zum Zimmer
+ Starkstromsteckdose im Keller
+ 6 kW Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Holzlager im Keller
+ Gartenhaus aus Holz

Investitionen:
2004 - 3 Solarpanele inkl. 400 L. Speicher
2004 - Neues Badezimmer + Gäste WC
2010 - 2fach verglaste Kunststofffenster
2010 - Holzgartenhaus
2018 - Dachflächenfenster mit E-Rollo
2019 - Echtholz-Eichenparkett
2019 - Dachdämmung inkl. Dampfsperre
2020 - Süd-Terrassenüberdachung + Terrasse
2024 - 5,7 KwP Photovoltaik Anlage inkl. 10 Kw Speicher
2024 - Namenhafte kashmir Einbauküche inkl. Geräte

Beschreibung

Mehr Raum für Lebensqualität
Zukunftsorientiertes Reihenmittelhaus in Neumarkt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot auf ca. 141 m² Wohnfläche und 272,5 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit hochwertigem Echtholz-Eichenboden mit bodentiefen Fenstern und einem wohligem Schwedenofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die neue namenhafte Einbauküche aus 2024 rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die ca. 12 m² große, Glas-überdachte Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützten Platz für entspannte Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Mehrwert ist der Balkon, der von 2 der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft.

Das vollständig gedämmte Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine Aufguss-Sauna, ein separates Holzlager, einen Waschkeller, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum inkl. Öllager.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Viessmann Öl-Niedertemperaturheizung, 5,7 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, drei Solarmodule mit 400-Liter-Speicher, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein Entkalkungsfilter und erreicht somit eine Energieklasse von A.

Zum Grundstück gehört ein sehr liebevoll angelegter Garten mit einem Holz-Gartenhaus sowie eine Einzelgarage an der Zufahrt.

Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und angenehmer Wohnqualität in familienfreundlicher Lage.

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Ihr Kay Vonau

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Neumarkt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Mariahilfberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind die Metropolregionen Nürnberg und Regensburg zügig erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

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