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Ausstattung Beschreibung
Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/6NHL
+ Baujahr 2000
+ 938 m² Grundstück
+ ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Gästezimmer über der Garage
+ 5 Zimmer
+ Großer Kachelofen
+ Echtholz-Laminat Boden im Wohnzimmer
+ 3 Panel Solaranlage für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ ÖL Heizung BJ: 2000 Dietrich
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach und Decke gedämmt
+ 2 Zisternen mit Gesamt 18.000 Liter
+ Filter - Regenwasser-Anlage
+ Doppelgarage mit praktischem Schiebetor und Starkstromanschluss
+ Großes Holz-Lager
+ 2 Werkstätten mit Starkstrom
+ 20 m² Süd-Terrasse
UG: (62 m²)
+ Heizraum mit 4.500 Liter Öltank
+ Waschkeller
+ Hobbyraum und Büro mit Heizung
+ Lagerraum als Kaltkeller
+ pflegeleichter Fliesenboden
EG: (59 m²)
+ Zeitlose Küche mit Frühstückstisch, inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer
+ großer Essbereich direkt zur Küche geöffnet
+ 20 m² Süd-Terrasse
+ gemauerte Kachelofen vom Flur befeuert
+ Gäste-Toilette mit Fenster
+ Fußbodenheizung im gesamten EG Bereich
+ Kleiner Hauswirtschaftsraum / Putzkammer
OG: (81 m²)
+ Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Fußbodenheizung und zeitloser Fliesengestaltung
+ Großes 29 m² nutzbares Gästezimmer und Abstellraum über der Doppelgarage
+ 2 Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
+ Baujahr 2000
+ 938 m² Grundstück
+ ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Gästezimmer über der Garage
+ 5 Zimmer
+ Großer Kachelofen
+ Echtholz-Laminat Boden im Wohnzimmer
+ 3 Panel Solaranlage für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ ÖL Heizung BJ: 2000 Dietrich
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach und Decke gedämmt
+ 2 Zisternen mit Gesamt 18.000 Liter
+ Filter - Regenwasser-Anlage
+ Doppelgarage mit praktischem Schiebetor und Starkstromanschluss
+ Großes Holz-Lager
+ 2 Werkstätten mit Starkstrom
+ 20 m² Süd-Terrasse
UG: (62 m²)
+ Heizraum mit 4.500 Liter Öltank
+ Waschkeller
+ Hobbyraum und Büro mit Heizung
+ Lagerraum als Kaltkeller
+ pflegeleichter Fliesenboden
EG: (59 m²)
+ Zeitlose Küche mit Frühstückstisch, inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer
+ großer Essbereich direkt zur Küche geöffnet
+ 20 m² Süd-Terrasse
+ gemauerte Kachelofen vom Flur befeuert
+ Gäste-Toilette mit Fenster
+ Fußbodenheizung im gesamten EG Bereich
+ Kleiner Hauswirtschaftsraum / Putzkammer
OG: (81 m²)
+ Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Fußbodenheizung und zeitloser Fliesengestaltung
+ Großes 29 m² nutzbares Gästezimmer und Abstellraum über der Doppelgarage
+ 2 Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
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Beschreibung
Gemütliches Familiendomizil - Atemberaubender Ausblick ins Grüne
Am Ortsrand von Waltersberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 938 m² Grundstücksfläche und einem durchdachten Raumkonzept den idealen Rahmen für ein behagliches Familienleben. In ruhiger Lage an einer reinen Anliegerstraße gelegen, verbindet die Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Privatsphäre auf überzeugende Weise.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenaufgang. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre – befeuert wird dieser praktisch vom Flur aus. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einem Frühstücksplatz sowie einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet. Eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie ein zusätzliches, ausgebautes Gästezimmer mit angrenzendem Abstellzimmer über der Doppelgarage. Das Familienbad bietet eine Eckdusche, eine Badewanne und ein Fenster.
Das Kellergeschoss ist voll Unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizter Hobbyraum, derzeit als Büro genutzt, ein unbeheizter Lagerraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Technikbereich bieten reichlich Platz für Alltag und Hobby.
Der gepflegte Garten punktet mit einer großzügigen, pflegeleichten Rasenfläche – ideal als Spiel- und Erholungsbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein Holzlager, zwei Werkstatthäuschen mit Starkstromanschluss und ein schöner, eingewachsener Baumbestand machen das Grundstück besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss und überdachtem Zugang zum Haus.
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
Am Ortsrand von Waltersberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 938 m² Grundstücksfläche und einem durchdachten Raumkonzept den idealen Rahmen für ein behagliches Familienleben. In ruhiger Lage an einer reinen Anliegerstraße gelegen, verbindet die Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Privatsphäre auf überzeugende Weise.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenaufgang. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre – befeuert wird dieser praktisch vom Flur aus. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einem Frühstücksplatz sowie einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet. Eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie ein zusätzliches, ausgebautes Gästezimmer mit angrenzendem Abstellzimmer über der Doppelgarage. Das Familienbad bietet eine Eckdusche, eine Badewanne und ein Fenster.
Das Kellergeschoss ist voll Unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizter Hobbyraum, derzeit als Büro genutzt, ein unbeheizter Lagerraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Technikbereich bieten reichlich Platz für Alltag und Hobby.
Der gepflegte Garten punktet mit einer großzügigen, pflegeleichten Rasenfläche – ideal als Spiel- und Erholungsbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein Holzlager, zwei Werkstatthäuschen mit Starkstromanschluss und ein schöner, eingewachsener Baumbestand machen das Grundstück besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss und überdachtem Zugang zum Haus.
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Waltersberg, einem kleinen Pfarrdorf der Gemeinde Deining im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Gelegen auf dem Oberpfälzer Jura, in etwa 516 Metern Höhe, ist Waltersberg von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und geschützter Natur umgeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Weiße Laaber, dessen Talraum. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mischung aus Wald- und Wiesenflächen sowie kulturhistorischen Merkmalen, etwa den nahegelegenen Hügelgräbern aus vorgeschichtlicher Zeit.
Das Ortsbild ist von traditioneller, ländlicher Bebauung und einem dörflichen Charakter geprägt. Die Pfarrkirche St. Leonhard bildet das Zentrum des kleinen Ortes und verleiht ihm eine besondere historische Note. Die verkehrsarmen Anliegerstraßen wie die Flurstraße bieten eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. In der Umgebung befinden sich mehrere alte Mühlenanwesen, darunter die Sippelmühle, die heute unter anderem einen beliebten Campingplatz mit Freizeitangeboten beherbergt.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist Waltersberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde Deining mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und weiteren Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 12 Kilometer entfernt, mit vielfältigen Angeboten für Bildung, Kultur und Wirtschaft. Somit verbindet Waltersberg die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Erholungswert.
Walterberg liegt zwischen der A9 und der A3, beide Autobahnen sind bequem erreichbar.
Das Ortsbild ist von traditioneller, ländlicher Bebauung und einem dörflichen Charakter geprägt. Die Pfarrkirche St. Leonhard bildet das Zentrum des kleinen Ortes und verleiht ihm eine besondere historische Note. Die verkehrsarmen Anliegerstraßen wie die Flurstraße bieten eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. In der Umgebung befinden sich mehrere alte Mühlenanwesen, darunter die Sippelmühle, die heute unter anderem einen beliebten Campingplatz mit Freizeitangeboten beherbergt.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist Waltersberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde Deining mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und weiteren Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 12 Kilometer entfernt, mit vielfältigen Angeboten für Bildung, Kultur und Wirtschaft. Somit verbindet Waltersberg die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Erholungswert.
Walterberg liegt zwischen der A9 und der A3, beide Autobahnen sind bequem erreichbar.
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Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2000
- Endenergiebedarf
- 125,38 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.07.2035
- wesentlicher Energieträger
- Öl