Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Beschreibung Ausstattung Beschreibung
+ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972
+ Ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etage à ca. 70 m²
+ Klassische Grundrisse mit je 2 Zimmern, Küche und Bad
+ Unterkellerter Bereich mit Abstell- und Technikräumen
+ Zwei Garagennebengebäude (Baujahr 1979) mit Abstellflächen und Taubenschlag
+ Großes Grundstück mit ca. 1.028 m² Fläche
+ Einfacher, baujahrtypischer Ausstattungsstandard
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2017
+ Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
+ Ideales Objekt zur Sanierung oder als Baugrund für Neubauprojekte
+ Ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etage à ca. 70 m²
+ Klassische Grundrisse mit je 2 Zimmern, Küche und Bad
+ Unterkellerter Bereich mit Abstell- und Technikräumen
+ Zwei Garagennebengebäude (Baujahr 1979) mit Abstellflächen und Taubenschlag
+ Großes Grundstück mit ca. 1.028 m² Fläche
+ Einfacher, baujahrtypischer Ausstattungsstandard
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2017
+ Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
+ Ideales Objekt zur Sanierung oder als Baugrund für Neubauprojekte
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Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten – Sanierungsobjekt in ruhiger Zentrumslage
Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus befindet sich angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Deining. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Wohnideen – sei es im Zuge einer umfassenden Sanierung oder als Grundlage für einen möglichen Neubau.
Das 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit nahezu identischer Grundstruktur. In jeder Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon, ein Schlafzimmer sowie – sofern als Zweifamilienhaus genutzt – jeweils eine eigene Küche. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden, der für behagliche Wärme sorgt.
Die Sanitärbereiche sind klassisch aufgeteilt: Auf beiden Ebenen steht jeweils ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss können die Räume alternativ auch als Einliegerwohnung oder zusätzliches Schlafzimmer und Büro genutzt werden.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Keller ergänzt das Platzangebot um weitere Nutz- und Abstellflächen.
Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei separate Nebengebäude. Eines beherbergt eine Doppelgarage mit einem traditionellen Taubenschlag im Obergeschoss, das andere eine weitere Garage mit praktischer Lagermöglichkeit im Dachgeschoss.
Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus großzügig angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich, Gemüsegarten oder moderner Rückzugsort. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft der Zellerbach, ein kleiner Bachlauf, der dem Grundstück eine naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung für Familien, handwerklich Begeisterte oder Bauherren mit Weitblick.
Ihr
Lukas Rätzer
Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus befindet sich angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Deining. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Wohnideen – sei es im Zuge einer umfassenden Sanierung oder als Grundlage für einen möglichen Neubau.
Das 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit nahezu identischer Grundstruktur. In jeder Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon, ein Schlafzimmer sowie – sofern als Zweifamilienhaus genutzt – jeweils eine eigene Küche. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden, der für behagliche Wärme sorgt.
Die Sanitärbereiche sind klassisch aufgeteilt: Auf beiden Ebenen steht jeweils ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss können die Räume alternativ auch als Einliegerwohnung oder zusätzliches Schlafzimmer und Büro genutzt werden.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Keller ergänzt das Platzangebot um weitere Nutz- und Abstellflächen.
Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei separate Nebengebäude. Eines beherbergt eine Doppelgarage mit einem traditionellen Taubenschlag im Obergeschoss, das andere eine weitere Garage mit praktischer Lagermöglichkeit im Dachgeschoss.
Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus großzügig angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich, Gemüsegarten oder moderner Rückzugsort. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft der Zellerbach, ein kleiner Bachlauf, der dem Grundstück eine naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung für Familien, handwerklich Begeisterte oder Bauherren mit Weitblick.
Ihr
Lukas Rätzer
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Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Deining, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Der Mühlweg ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld.
Deining selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Geschäften finden sich in der nahegelegenen Stadt Neumarkt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter vom Grundstück entfernt, der Bahnhof im Ortsteil Deining Bahnhof (Regionalverkehr) ist etwa ca. 4,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg. Die umliegenden Bundesstraßen und die A3 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Berufspendler eine flexible Mobilität genießen.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Deining selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Geschäften finden sich in der nahegelegenen Stadt Neumarkt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter vom Grundstück entfernt, der Bahnhof im Ortsteil Deining Bahnhof (Regionalverkehr) ist etwa ca. 4,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg. Die umliegenden Bundesstraßen und die A3 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Berufspendler eine flexible Mobilität genießen.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
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Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 166,29 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1972
Ihr Ansprechpartner
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- 2359
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- Vermarktungsart
- Kauf
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- Deining / Waltersberg
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- 439.000,00 €
