Ausstattung Beschreibung
+ 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
+ schöne Wohnanlage
+ Baujahr 2023
+ energieeffiziente Pelletheizung
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Rolläden
+ Erdgeschoss (barrierefrei) mit schöner 6 m² großer Terrasse und eigenem Gartenanteil
+ schöne und helle Räume
+ hochwertige Einbauküche mit modernen AEG Küchengeräten inklusive
+ morderner Garderoben-Einbauschrank inklusive
+ offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl
+ helle, lichtdurchflutete Räume mit 2-fach verglasten Fenstern
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbeckenunterschrank (inklusive)
+ hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen (Hywood-Echtholzboden)
+ separater HWR-/Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und 2 Funkfernbedienungen (zzgl. 15.000 Euro)
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil mit Steckdose
+ abschließbarer Fahrradkeller
+ niedrige Hausgeldkosten monatlich 248 Euro
+ nach Vereinbarung
Beschreibung
Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2023 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca 72 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Es erwartet Sie:
+ Ein durchdachtes Raumkonzept auf 72 m² Wohnfläche: Perfekt aufgeteilt in ein gräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer
+ Barrierefreies Wohnen mit eigenem Garten und schöner 6 m² großer überdachter Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
+ Hochwertige Ausstattungsdetails wie einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten, einem Schreiner-Einbauschrank im Eingangsbereich sowie einem Waschbeckenunterschrank im Badezimmer bereits im Preis enthalten
+ Ein Hywood-Echtholzboden: Eleganz und Gemütlichkeit in allen Wohnräumen
+ Niedrige Nebenkosten: nur 248 Euro monatlich inkl. Hausgeld - effizient und wirtschaftlich
+ Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung für ein Elektrofahrzeug sowie 2 Fernfunkbedienungen
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-10
Mail: karnoll@raetzer-immobilien.de
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Katharina Karnoll
Lage
Die Bushaltestelle ist in nur 200 Metern Fußweg erreichbar.
Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.
Innerhalb der Gemeinde gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einen Kindergarten sowie Grund- und Mittelschulen. Weiterführende Schulen sind in Neumarkt ansässig.
Über die Autobahn A3, die das Gemeindegebiet durchquert, ist Berg bestens an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Regensburg und Nürnberg sind in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Der Main-Donau-Kanal, ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten, ist in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren und Wassersport.
Sonstige Angaben
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 51,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.12.2033
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2023
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Katharina Karnoll-Feihl
- Mobile:
- 016094852313
- Tel.:
- 09181 50939-10
- E-Mail:
- karnoll@raetzer-immobilien.de