Klein aber Mein! EFH in der Innenstadt von Neumarkt

ImmoNr: 2223

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 92318

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 369.000,00 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: ca. 265 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/KMW7

+ Baujahr 1964
+ 147 m² Grundstück
+ 105,61 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Holzofen mit Sichtscheibe
+ Sonnenschutzmarkise im Wintergarten
+ Vinyl und Fliesenboden
+ LED Decken - Spotlights
+ 2 -fach verglaste Kunststofffenster
+ 15 cm Vollwärmeschutz
+ Gas Heizung BJ: 1986 Buderus (Niedertemperatur)
+ 4.000 Liter Plastiktank
+ Kernsanierung im Jahr 2009

UG: (35 m²)
+ Heizraum / Lagerraum
+ Partykeller mit Bar
+ Lagerraum mit Öl-Tanks
+ Waschmaschinenplatz

EG: (60,11 m²)
+ Zeitlose Küche mit Kochinsel, inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer
+ Essbereich im Wohnzimmer
+ Holzofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und 3 Sichtfenstern
+ 50 m² West Terrasse, Parkplatz
+ 15 m² Wintergarten (2021)
+ Eingangsbereich im Wintergarten
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten

OG: (40,87 m²)
+ Hauptschlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Büro / Kinderzimmer
+ 20 m² West-Dachterrasse

Beschreibung

Klein aber Mein!
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem 147 m² Grundstück in der Innenstadt von Neumarkt

Das Einfamilienhaus wurde 2009 bis auf die Heizung und das Dach kernsaniert

Erdgeschoss:
- Offener Eingangsbereich durch den Wintergarten
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer
- Großes Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zum Wintergarten
- Erhöhter Essbereich im Wohnzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und 3 Sichtfenstern
- 50 m² West -Terrasse oder Parkplatz

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zur 20 m² West-Terrasse
- 1 weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird
- Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster

Kellergeschoss:
- Ein beheizter Hobbyraum der als Partykeller mit Bar fungiert
- Waschmaschine und Trockner an der Kellerwand integriert
- Heizraum mit Lagermöglichkeit
- Öltankraum mit Lagermöglichkeit

Grundstück::
- 50 m² West-Terrasse oder Parkplatz
- 15 m² großer Wintergarten (2021) mit elektrischen Sonnenschutzrollos

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich an der Innenstadt von Neumarkt i.d.Opf., am Rande der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermärkte, etc), Cafés und Restaurants, Ärzte und Behörden sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. In der Freizeit können das neue Schlossbad und die Stadtbibliothek - beide in unmittelbarer Nähe - besucht werden.

Kurze Wege hat auch der Nachwuchs in den Kindergarten oder die Schule.

Der Bahnhof Neumarkt mit S- bzw. Regionalbahn-Anbindung befindet sich nur circa 950 m entfernt.

Einrichtungen, die nicht in unmittelbarer Nähe liegen, sind über gut ausgebaute Fahrradwege oder mit dem Stadtbus mit Haltestellen gleich um die Ecke leicht zu erreichen.

Wer weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich die Städte Nürnberg, Regensburg, Ingolstadt und Amberg schnell erreichen.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de