Ausstattung Beschreibung
+ Baujahr 1999
+ 768 m² Grundstück
+ 198 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ Gas Heizung BJ: 1999 Viessmann
+ Entkalkungsanlage
+ 12 cm Vollwärmeschutz
+ Sichtdachstuhl gesondert gedämmt
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach gedämmt
+ Grundwasserbrunnen
+ Zisterne mit ??? L
+ elektrische Rollläden und Raffstoren
+ Doppelgarage mit Fahrrad - Mülltonnenstellplatz
+ Metall-Gartenhaus
+ 40 m² West-Terrasse
+ große elektrische Markise über der Gartenlounge
+ Holz befeuerter Whirlpool mit West-Blick
+ Moderner Steinvorgarten mit Bepflanzung
UG: (96 m²)
+ Heizraum / Waschkeller
+ Sauna mit Toilette und Waschbecken
+ Hobbyraum und Büro mit Heizung
+ Lagerraum als Kaltkeller
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ Weiße Wanne
EG: (96,45 m²)
+ 2022 neue, zeitlose Küche mit Kochinsel, inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer durch eine Schiebetür getrennt
+ großer Essbereich direkt zur Küche geöffnet
+ gemauerte Kachelofen mit Sichtscheibe (der Einsatz muss erneuert werden)
+ Gäste-Toilette im Windfang
+ Schuh-Raum / Büro im EG
+ Fußbodenheizung im Flur/ Eingangsbereich – Heizkörper in den Schlafräumen
OG: (91,94 m²)
+ 2023 Badezimmer kompl. erneuert mit freistehender Badewanne, Eckdusche, Handtuchheizkörper und zeitloser Fliesengestaltung
+ Verglaste 3 m hohe West- und Ostgiebel
+ 3 großzügige Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank über der Doppelgarage
Beschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 768 m² großem Grundstück an einer Anliegerstraße.
Highlights sind die 3 m hohen Giebelfenster sowie der unverbaubare Süd-West Ausblick ins Grüne.
Erdgeschoss:
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur Gäste-Toilette
- Moderne offene Einbauküche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzofen
- Der Holzofen mit Sichtscheibe spendet angenehme Wärme im gesamten Haus
- Der Essbereich ist offen zur Küche und harmonisch im Wohnbereich integriert
- 1 großzügiges Zimmer welches derzeit als Garderobe / Schuhraum genutzt wird
- 40 m² große Süd-West-Terrasse eröffnet einen atemberaubenden, freien Blick in die Natur
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide über der Doppelgarage
- Offener Flur mit 3 m hohen Giebelfenstern nach Süd-Westen
- 2 große Kinderzimmer
- Ein drittes Schlafzimmer besticht ebenfalls mit einem 3 m hohen Giebelfenster
- Modernes Badezimmer (neu 2023) mit Eckdusche, eleganter freistehender Badewanne und Fenster
Kellergeschoss:
- 2 beheizte Hobbyräume , die derzeit als Büros genutzt werden
- Lagerraum (unbeheizt)
- Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Sauna mit Liegefläche, Toilette und Waschbecken
Garten und Grundstück (768 m²):
- Gepflegter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann
- Ein praktisches Gartenhäuschen aus Metall und ein Grundwasserbrunnen
- 40 m² große Süd-West-Terrasse mit hochwertiger elektrischer Stahlrahmen-Markise
- Freistehender Holzofen-Whirlpool mit freiem Blick in die Natur
- Großraum Doppelgarage mit abgegrenztem Stauraum für Fahrräder und Mülltonnen
- Direkter Zugang von der Garage zur West-Terrasse
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
Lage
Postbauer-Heng besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Postbauer, Heng, Kemnath und Pavelsbach. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt auch einige kleine Wälder und Naturschutzgebiete in der Umgebung.
Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.
In Postbauer-Heng gibt es auch mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel einen Sportplatz, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahegelegene Hengstweiher lädt zum Angeln und Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung von Postbauer-Heng ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg und München bietet. Es gibt auch einen eigenen Bahnhof, der aus regelmäßigen Zugverbindungen besteht. Die S-Bahn fährt im Abstand 20 min Richtung Nürnberg und Neumarkt.
Sonstige Angaben
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 112,33 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.12.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1999