Zum Inhalt wechseln
Nord - West Ansicht mit Garten
Reserviert

Gemütliches Familiendomizil am Ortsrand von Postbauer-Heng

ImmoNr
2217
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92353
Ort
Postbauer-Heng
Land
Deutschland
Kaufpreis
659.000,00 €
Wohnfläche
ca. 198 m²
Nutzfläche
ca. 144 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/RrDh

+ Baujahr 1999
+ 768 m² Grundstück
+ 198 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ Gas Heizung BJ: 1999 Viessmann
+ Entkalkungsanlage
+ 12 cm Vollwärmeschutz
+ Sichtdachstuhl gesondert gedämmt
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach gedämmt
+ Grundwasserbrunnen
+ Zisterne mit ??? L
+ elektrische Rollläden und Raffstoren
+ Doppelgarage mit Fahrrad - Mülltonnenstellplatz
+ Metall-Gartenhaus
+ 40 m² West-Terrasse
+ große elektrische Markise über der Gartenlounge
+ Holz befeuerter Whirlpool mit West-Blick
+ Moderner Steinvorgarten mit Bepflanzung


UG: (96 m²)
+ Heizraum / Waschkeller
+ Sauna mit Toilette und Waschbecken
+ Hobbyraum und Büro mit Heizung
+ Lagerraum als Kaltkeller
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ Weiße Wanne

EG: (96,45 m²)
+ 2022 neue, zeitlose Küche mit Kochinsel, inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer durch eine Schiebetür getrennt
+ großer Essbereich direkt zur Küche geöffnet
+ gemauerte Kachelofen mit Sichtscheibe (der Einsatz muss erneuert werden)
+ Gäste-Toilette im Windfang
+ Schuh-Raum / Büro im EG
+ Fußbodenheizung im Flur/ Eingangsbereich – Heizkörper in den Schlafräumen

OG: (91,94 m²)
+ 2023 Badezimmer kompl. erneuert mit freistehender Badewanne, Eckdusche, Handtuchheizkörper und zeitloser Fliesengestaltung
+ Verglaste 3 m hohe West- und Ostgiebel
+ 3 großzügige Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank über der Doppelgarage

Beschreibung

Gemütliches Familiendomizil - großzügig und sicher am Ortsrand von Postbauer-Heng
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 768 m² großem Grundstück an einer Anliegerstraße.
Highlights sind die 3 m hohen Giebelfenster sowie der unverbaubare Süd-West Ausblick ins Grüne.

Erdgeschoss:
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur Gäste-Toilette
- Moderne offene Einbauküche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzofen
- Der Holzofen mit Sichtscheibe spendet angenehme Wärme im gesamten Haus
- Der Essbereich ist offen zur Küche und harmonisch im Wohnbereich integriert
- 1 großzügiges Zimmer welches derzeit als Garderobe / Schuhraum genutzt wird
- 40 m² große Süd-West-Terrasse eröffnet einen atemberaubenden, freien Blick in die Natur

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide über der Doppelgarage
- Offener Flur mit 3 m hohen Giebelfenstern nach Süd-Westen
- 2 große Kinderzimmer
- Ein drittes Schlafzimmer besticht ebenfalls mit einem 3 m hohen Giebelfenster
- Modernes Badezimmer (neu 2023) mit Eckdusche, eleganter freistehender Badewanne und Fenster

Kellergeschoss:
- 2 beheizte Hobbyräume , die derzeit als Büros genutzt werden
- Lagerraum (unbeheizt)
- Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Sauna mit Liegefläche, Toilette und Waschbecken

Garten und Grundstück (768 m²):
- Gepflegter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann
- Ein praktisches Gartenhäuschen aus Metall und ein Grundwasserbrunnen
- 40 m² große Süd-West-Terrasse mit hochwertiger elektrischer Stahlrahmen-Markise
- Freistehender Holzofen-Whirlpool mit freiem Blick in die Natur
- Großraum Doppelgarage mit abgegrenztem Stauraum für Fahrräder und Mülltonnen
- Direkter Zugang von der Garage zur West-Terrasse

Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Postbauer-Heng ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde liegt in der Mittelfränkischen Alb, einer waldreichen Region mit sanften Hügeln und einer malerischen Landschaft.

Postbauer-Heng besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Postbauer, Heng, Kemnath und Pavelsbach. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt auch einige kleine Wälder und Naturschutzgebiete in der Umgebung.

Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.

In Postbauer-Heng gibt es auch mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel einen Sportplatz, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahegelegene Hengstweiher lädt zum Angeln und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung von Postbauer-Heng ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg und München bietet. Es gibt auch einen eigenen Bahnhof, der aus regelmäßigen Zugverbindungen besteht. Die S-Bahn fährt im Abstand 20 min Richtung Nürnberg und Neumarkt.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergiebedarf
112,33 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1999

Ihr Ansprechpartner

Weitere interessante Immobilien

Einfamilienhaus mit Ausbaureserven und großem Garten

ImmoNr
2068
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt in der Oberpfalz
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 1.150 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Kaufpreis
600.000,00 €

Viel Platz und Flexibilität Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng

ImmoNr
2208
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92353
Ort
Postbauer-Heng
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 840 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Kaufpreis
489.000,00 €

Klein aber Mein! EFH in der Innenstadt von Neumarkt

ImmoNr
2223
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt in der Oberpfalz
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 147 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Kaufpreis
369.000,00 €