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Ost-Ansicht

Gemütliches Siedlungshäuschen mit Nebengebäude und schönem Grundstück

ImmoNr
2210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91154
Ort
Roth
Land
Deutschland
Kaufpreis
329.000,00 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

+ Baujahr 1950
+ 774 m² Grundstück
+ ca. 82,58 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ das Haus ist teilunterkellert
+ Garage Baujahr 1972 (16,5 m² Nutzfläche)
+ ca. 120 m² Nutzfläche (Garage, Keller, Schuppen)
+ gepflasterter Hofraum
+ Nebengebäude mit Waschküche und Lagerraum
+ 1994 Valliant Gasheizung

Renovierungen der letzten Jahre:
– 2013 neues Badezimmer
– 2013 neues WC
– 2018 neues Dach inklusive Dämmung
– 2018 Sanierungen im Innenbereich

Beschreibung

Gemütliches Siedlungshäuschen mit Nebengebäude und schönem Grundstück.

Das 1950 erbaute Wohnhaus wurde über die letzten Jahre stetig renoviert und erneuert.

Die ca. 83 m² Wohnfläche setzen sich im Erdgeschoss aus einer Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur und im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Flur zusammen.

Eine Teilunterkellerung bringt Stauraum und bietet Platz für die Gasheizung.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2012, neues Bad und WC sowie 2018 neues Dach und Renovierungen im Innenbereich) ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne große Sanierungsmaßnahmen.

Neben einer Garage gibt es noch ein Nebengebäude mit Waschhaus und Lagerraum.
Nach Nord-Osten ist ein wunderbarer Garten, Freifläche vorhanden.

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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de

Lage

Eckersmühlen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Roth im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern, besticht durch seine reizvolle Lage und hervorragende Anbindung. Nur etwa 3 Kilometer südlich der Kernstadt Roth gelegen, bietet Eckersmühlen eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und sanften Hügeln.

Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Donauwörth, während die Staatsstraße St2220 und der nahegelegene Bahnhof in Roth zusätzliche Mobilität garantieren. Eckersmühlen wird zudem von dem malerischen Mühlbach durchflossen, einem kleinen Zufluss der Rednitz, und liegt unweit des Rothsees, eines beliebten Naherholungsgebietes, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wandern bietet.

Die Infrastruktur des Ortes umfasst eine Grundschule(430m), Kindergärten(1000m), eine Bäckerei sowie verschiedene kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Traditionelle Gasthäuser und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes.

Ein kulturelles Highlight ist das Heimatmuseum in Eckersmühlen, das interessante Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bietet. Naturfreunde kommen auf dem Mühlenwanderweg, einem Rundwanderweg, der durch die malerische Landschaft und an historischen Mühlen vorbeiführt, voll auf ihre Kosten.

Eckersmühlen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Roth und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region Mittelfranken. Ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Natur- und Kulturliebhaber ideale Lebensbedingungen bietet.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
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Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergiebedarf
362 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2034
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1994

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