Ausstattung Beschreibung
+ 774 m² Grundstück
+ ca. 82,58 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ das Haus ist teilunterkellert
+ Garage Baujahr 1972 (16,5 m² Nutzfläche)
+ ca. 120 m² Nutzfläche (Garage, Keller, Schuppen)
+ gepflasterter Hofraum
+ Nebengebäude mit Waschküche und Lagerraum
+ 1994 Valliant Gasheizung
Renovierungen der letzten Jahre:
– 2013 neues Badezimmer
– 2013 neues WC
– 2018 neues Dach inklusive Dämmung
– 2018 Sanierungen im Innenbereich
Beschreibung
Das 1950 erbaute Wohnhaus wurde über die letzten Jahre stetig renoviert und erneuert.
Die ca. 83 m² Wohnfläche setzen sich im Erdgeschoss aus einer Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur und im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Flur zusammen.
Eine Teilunterkellerung bringt Stauraum und bietet Platz für die Gasheizung.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2012, neues Bad und WC sowie 2018 neues Dach und Renovierungen im Innenbereich) ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne große Sanierungsmaßnahmen.
Neben einer Garage gibt es noch ein Nebengebäude mit Waschhaus und Lagerraum.
Nach Nord-Osten ist ein wunderbarer Garten, Freifläche vorhanden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Lage
Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Donauwörth, während die Staatsstraße St2220 und der nahegelegene Bahnhof in Roth zusätzliche Mobilität garantieren. Eckersmühlen wird zudem von dem malerischen Mühlbach durchflossen, einem kleinen Zufluss der Rednitz, und liegt unweit des Rothsees, eines beliebten Naherholungsgebietes, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wandern bietet.
Die Infrastruktur des Ortes umfasst eine Grundschule(430m), Kindergärten(1000m), eine Bäckerei sowie verschiedene kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Traditionelle Gasthäuser und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes.
Ein kulturelles Highlight ist das Heimatmuseum in Eckersmühlen, das interessante Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bietet. Naturfreunde kommen auf dem Mühlenwanderweg, einem Rundwanderweg, der durch die malerische Landschaft und an historischen Mühlen vorbeiführt, voll auf ihre Kosten.
Eckersmühlen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Roth und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region Mittelfranken. Ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Natur- und Kulturliebhaber ideale Lebensbedingungen bietet.
Sonstige Angaben
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 362 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.05.2034
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1994