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Viel Platz und Flexibilität Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng

ImmoNr
2208
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92353
Ort
Postbauer-Heng
Land
Deutschland
Kaufpreis
489.000,00 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/78Mv

Das Haus wurde im Jahr 2011 vollständig Kernsaniert.

+ Baujahr 1965
+ 840 m² Grundstück
+ 165 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ 2 ausgebaute Studiozimmer im DG
+ 5 m² Ost Balkon
+ Einzelgarage
+ Werkstattraum n der Garage
+ 5 Außenstellplätze
+ Moderne Einbauküchen inkl. Elektrogeräten im EG / OG
+ Badezimmer mit Dusche im EG / OG
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Vollunterkellerung mit Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum
+ Kellerzugang vom Garten
+ 15 m² Ost-Terrasse
+ Gas Heizung BJ: 2011 Buderus


Kernsanierung 2011

- Entwässerungs Drainage
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Badezimmer EG / OG
- 20 cm Fassadendämmung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung
- Fußböden
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas Heizung

Beschreibung

Viel Platz und Flexibilität
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem 840 m² großen Grundstück in Postbauer Heng.

Erdgeschoss (74,03 m²):
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen für einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus
- Badezimmer mit ebenerdigen Dusche und Fenster
- Großzügiger Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über
- Geräumiges 17 m² Schlafzimmer

Obergeschoss (65,79 m²):
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zu einem kleinen Ost-Balkon
- Offenes und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
- Auch hier eine moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und einem Dachfenster
- Offene Treppenhaus mit Übergang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: (25.49 m²)
- 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fenster

Kellergeschoss (65 m²):
- Großer Lagerraum mit Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände
- Hobbyraum ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für kreative Hobbys als auch als Werkstatt
- Waschraum für Waschmaschine und einen Trockner
- Heizraum mit einer Gas-Heizung von Buderus (Baujahr 2011)

Garten und Grundstück (840 m²):
- Der weitläufige Garten bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder
als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann
- Der Garagenraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge
- Die 15 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse


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Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Postbauer-Heng ist eine Gemeinde in Bayern. Sie liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde liegt in der Mittelfränkischen Alb, einer waldreichen Region mit sanften Hügeln und einer malerischen Landschaft.

Postbauer-Heng besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Postbauer, Heng, Kemnath und Pavelsbach. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt auch einige kleine Wälder und Naturschutzgebiete in der Umgebung.

Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.

In Postbauer-Heng gibt es auch mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel einen Sportplatz, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahegelegene Hengstweiher lädt zum Angeln und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung von Postbauer-Heng ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg und München bietet. Es gibt auch einen eigenen Bahnhof, der aus regelmäßigen Zugverbindungen besteht. Die S-Bahn fährt jede 20 min richtung Nürnberg und Neumarkt.

Insgesamt ist Postbauer-Heng ein idyllischer Ort in Bayern mit einer schönen Natur, einer charmanten Dorfatmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergiebedarf
138 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.01.2035
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1965

Ihr Ansprechpartner

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