Ausstattung Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2011 vollständig Kernsaniert.
+ Baujahr 1965
+ 840 m² Grundstück
+ 165 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ 2 ausgebaute Studiozimmer im DG
+ 5 m² Ost Balkon
+ Einzelgarage
+ Werkstattraum n der Garage
+ 5 Außenstellplätze
+ Moderne Einbauküchen inkl. Elektrogeräten im EG / OG
+ Badezimmer mit Dusche im EG / OG
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Vollunterkellerung mit Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum
+ Kellerzugang vom Garten
+ 15 m² Ost-Terrasse
+ Gas Heizung BJ: 2011 Buderus
Kernsanierung 2011
- Entwässerungs Drainage
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Badezimmer EG / OG
- 20 cm Fassadendämmung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung
- Fußböden
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas Heizung
Beschreibung
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem 840 m² großen Grundstück in Postbauer Heng.
Erdgeschoss (74,03 m²):
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen für einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus
- Badezimmer mit ebenerdigen Dusche und Fenster
- Großzügiger Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über
- Geräumiges 17 m² Schlafzimmer
Obergeschoss (65,79 m²):
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zu einem kleinen Ost-Balkon
- Offenes und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
- Auch hier eine moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und einem Dachfenster
- Offene Treppenhaus mit Übergang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: (25.49 m²)
- 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fenster
Kellergeschoss (65 m²):
- Großer Lagerraum mit Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände
- Hobbyraum ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für kreative Hobbys als auch als Werkstatt
- Waschraum für Waschmaschine und einen Trockner
- Heizraum mit einer Gas-Heizung von Buderus (Baujahr 2011)
Garten und Grundstück (840 m²):
- Der weitläufige Garten bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder
als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann
- Der Garagenraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge
- Die 15 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse
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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
Lage
Postbauer-Heng besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Postbauer, Heng, Kemnath und Pavelsbach. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt auch einige kleine Wälder und Naturschutzgebiete in der Umgebung.
Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.
In Postbauer-Heng gibt es auch mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel einen Sportplatz, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahegelegene Hengstweiher lädt zum Angeln und Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung von Postbauer-Heng ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg und München bietet. Es gibt auch einen eigenen Bahnhof, der aus regelmäßigen Zugverbindungen besteht. Die S-Bahn fährt jede 20 min richtung Nürnberg und Neumarkt.
Insgesamt ist Postbauer-Heng ein idyllischer Ort in Bayern mit einer schönen Natur, einer charmanten Dorfatmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
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Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 138 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.01.2035
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1965