Ausstattung Beschreibung
+ Baujahr 2000
+ 141 m² Grundstück inkl. Wegeflächen
+ 115 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung im EG
+ Moderne Einbauküche mit hochwertiger Elektrogeräten
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-Toilette im EG
+ Vollunterkellerung mit Badezimmer, Lagerraum, Hobbyraum
+ 15 m² West-Gartenterrasse
+ Eingewachsener West-Garten
+ 2 Tiefgaragenstellplätze im Nebengebäude
+ Holz Gartenhaus
+ 15 m² West-Dachterrasse
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Echtholzparkettboden im OG/DG
+ Granitsteinfliesen im EG
+ Dach gedämmt
+ 15 cm Vollwärmeschutz
+ Gas Heizung BJ: 2021 Weishaupt
+ Strom Balkonkraftwerk auf der Dachterrasse
+ BWT Wasserenthärtungsanlage
Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
Badezimmer im OG (2011)
Echtholzparkett im OG (2011)
BWT Wasserenthärtungsanlage (2011)
Elektrische Markise (2016)
Fassade neu gestrichen (2017)
Design Treppenhaus im OG (2019)
Echtholzparkett im DG (2019)
Weishaupt Gas Heizung (2021)
Hebeanlage (2023)
Strom Balkonkraftwerk (2024)
Beschreibung
Highlight ist das ausgebaute Dachstudiozimmer mit Dachterrasse sowie der zum Teil ausgebaute Keller.
Erdgeschoss (47,96 m²):
- Eingangsbereich mit Garderobe und direkten Zugang zur Gäste-Toilette
- Die Treppe im Eingangsbereich führt in die oberen Etagen und bietet einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus.
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Nach Westen ausgerichtete 15 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
- Eine Treppe im Wohnzimmer führt in den teilweise ausgebauten Kellerbereich
Obergeschoss (39,84 m²):
- Geräumiges Hauptschlafzimmer mit 4 Fenstern
- Offener Flurbereich mit Zugang zu weiteren Räumen des Obergeschosses
- 7 m² Zimmer genutzt als Homeoffice Büro
- Großes Badezimmer mit moderner Dusche und Abluftanlage
Dachgeschoss (27,66 m²)
- Großes Studiozimmer mit Loft-Charakter
- Praktischer Stauraum für kleinere Gegenstände oder Zubehör
- 15 m² große West-Dachterrasse mit Balkonkraftwerk
Kellergeschoss (46,47 m²):
- 1 Kellerlagerraum oder Hobbywerkstatt
- 1 flexibel nutzbarer Raum für ein Heimkino, eine Werkstatt oder als weiteren Stauraum
- Weiteres Badezimmer im Keller ist mit einer Dusche ausgestattet und dient als Waschkeller
- Heizraum mit genügend Platz für weitere Lagermöglichkeiten
Garten und Grundstück (141 m²):
- 15 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Eine elektrische Markise sorgt hier für effektiven Sonnenschutz
- Nach Westen ausgerichteter Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet eine wunderschöne Grünfläche
- Holz-Gartenhäuschen für Gartengeräte oder andere Utensilien
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
Lage
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung lassen keine Wünsche offen. In der Nähe lädt der Donaupark zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das beliebte Westbad mit Hallen- und Freibad das ganze Jahr über Erholung und Spaß bietet. Die historische Regensburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Besonders vorteilhaft ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit mehreren Buslinien, die das Viertel mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden, und der schnellen Erreichbarkeit der A93 sowie der Hauptverkehrsstraßen ist die Dr.-Dachs-Straße bestens angebunden. Zudem sorgt das gut ausgebaute Radwegenetz für eine umweltfreundliche Alternative, um bequem von A nach B zu gelangen.
Das Objekt befindet sich an einer begehrten Wohnadresse in einem harmonischen und gepflegten Viertel. Die modernen Wohnanlagen und die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischer Nähe und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstige Angaben
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 58 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2000