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Reserviert

Familientraum in Deining : Ländliches Einfamilienhaus mit Garten ++Provisonsfrei++

ImmoNr
2198
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92364
Ort
Deining
Land
Deutschland
Kaufpreis
519.000,00 €
Wohnfläche
ca. 136 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/uZgW

+ Baujahr 2003
+ 670 m² Grundstück
+ 132 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Bodentiefe 2-fach verglaste Fenster im OG
+ Doppelgarage
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und gemauerter Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Vollunterkellerung mit Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum
+ Holz Gartenhaus
+ Überdachte 46 m² Süd-Terrasse
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach gedämmt
+ Öl Heizung Bj: 2003 Viessmann
+ Balkonkraftwerk am Garagendach (Strom)
+ Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Familientraum in Deining : Ländliches Einfamilienhaus mit Garten
++ Provisionsfrei ++
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem 670 m² großen Grundstück am Rande des alten Neubaugebiets von Deining.

Erdgeschoss (72,18 m²):
- Freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Offene Design Stahlwangentreppe mit Echtholz Stufen im Hausflur
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstisch
- Gäste-Toilette mit Fenster und Waschbecken
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich und wohlbringendem Holzofen
- 46 m² große überdachte Süd-Sonnenterrasse, ideal für Sonnenstunden und Entspannung


Obergeschoss (64,25 m²):
- Großes Hauptschlafzimmer mit Bodentiefen Fenster
- 2 weitere geräumige Zimmer perfekt für ein Kinderzimmer oder Büro
- Großzügiges Badezimmer mit gemauerter Dusche und einer Eckbadewanne

Kellergeschoss (72,48 m²):
- Praktischer Lagerraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände
- Hobbyraum, vielseitig nutzbar für Hobbys oder als Werkstatt
- Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Öl-Heizung von Viessmann (2003), zuverlässige Heizungsanlage
- Öltankraum mit einem Fassungsvermögen von 4.500Litern für die Heizölversorgung

Garten und Grundstück (670 m²):
- Großzügige und pflegeleichte Rasenfläche, ideal für Freizeitaktivitäten und als Spielfläche
- Gartenhäuschen aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge
- 46 m² große überdachte Süd-Terrasse, ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien
- Pflegeleichte Bepflanzung und mit nur 15 Meter Zaun auch Hundesicher

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Das Leben und Arbeiten in der Gemeinde Deining ist etwas Besonderes. Erleben Sie die Gemeinde Deining.
Hier stimmt einfach alles:

+ eine innovative Gemeindeführung
+ starke Unternehmen und Gewerbe
+ fleißige, engagierte Bürgerinnen und Bürger schaffen optimale Bedingungen für eine rundum gesunde Region
+ Wanderwege wie Wasser- und Mühlenweg oder Jurasteig
+ Radwegenetz
+ Veranstaltungen

Im Südosten von Neumarkt, wo die alte Handels- und Heerstraße – heute B 8 – aus Nürnberg kommend und nach Regensburg führend, das Tal der Weißen Laber kreuzt, liegt der Ort Deining.

Kindergarten (km) 1,05
Realschule (km) 6,13
Gymnasium (km) 7,09
Autobahn (km) 5,61

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch
126,46 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.12.2034
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
2003

Ihr Ansprechpartner

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