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West Ansicht

Einfamilienhaus mit großem Garten im Neubaugebiet in Deining.

ImmoNr
2165
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92364
Ort
Deining
Land
Deutschland
Kaufpreis
459.000,00 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

+ Freistehendes Einfamilienhaus (LUXHaus)
+ KFW-70-Haus
+ Baujahr 2011
+ 19 m² Süd-Terrasse
+ 150 m² Nutzfläche
+ 129 m² Wohnfläche
+ 536 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ inkl. wertiger Einbauküche (ALNO)
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostate
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Bodenteife Fenster im Obergeschoss
+ 3fach verglaste Kunststofffenster
+ Soundsystemanschlüsse im Wohnzimmer ( unter Putz )
+ Ofenanschluss vorhanden
+ Gaszentralheizung mit eigenem Flüssiggastank ( Wolf Heizung 300L Tank ) im Eigentum.
+ Flüssiggastank mit 2.700L Füllmenge ( große Inspektion 03/2023 )
+ Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m².a), Gasheizung, Effizienzklasse: C, gültig bis: 12.03.2032
+ Einzelgarage und Stellplatz direkt vor dem Haus
+ seit 2018 vermietet - 1.050,- €/Monat = 12.600,- €/Jahr
+ Mietertrag und eine Rendite von 2,5%
+ Für Eigennutzer:
Kündigung wegen Eigenbedarf kann nach Grundbucheintrag (ca. 6 Monate) und mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten erfolgen. Während dieser Zeit erhalten Sie die volle Mietzahlung des Mieters.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten im Neubaugebiet in Deining.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 129 m² und einem Grundstück von 536 m² den perfekten Rückzugsort für Sie.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet von Deining, umgeben von viel Grün und bietet somit ein ideales Zuhause für Naturliebhaber.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Gäste WC, eine große Garderobe, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das geräumige, helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche (Alno) inkl. aller Elektrogeräte, beschreiben das Zentrum des Wohnhauses.
Hinter der Küche ist eine praktische Speißekammer mit Fenstertür und viel Stauraum.
Perfekt ist die Direkt angrenzende 19 m² große Süd-Terrasse und direkte Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss:
Über die Holztreppe mit Schattenfugen kommen Sie in das obere Stockwerk.
Dort befinden sich 3 Schlafzimmer mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer offenen Regendusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Der Dachboden(nicht ausgebaut) bietet ebenfalls noch genügend Stauraum.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten. Der Garten bietet Platz für einen Gemüsegarten, einen Spielplatz und eine Terrasse zum Grillen und Entspannen.

Zusätzlich gibt es eine Garage und ein Carportstellplatz direkt vor der Haus, sowie einen 36 m² großen Dachboden über der Garage der viel Platz bietet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.


Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de

Ihr Kay Vonau

Lage

Das Leben und Arbeiten in der Gemeinde Deining ist etwas Besonderes. Erleben Sie die Gemeinde Deining.
Hier stimmt einfach alles:

+ eine innovative Gemeindeführung
+ starke Unternehmen und Gewerbe
+ fleißige, engagierte Bürgerinnen und Bürger schaffen optimale Bedingungen für eine rundum gesunde Region
+ Wanderwege wie Wasser- und Mühlenweg oder Jurasteig
+ Radwegenetz
+ Veranstaltungen

Im Südosten von Neumarkt, wo die alte Handels- und Heerstraße – heute B 8 – aus Nürnberg kommend und nach Regensburg führend, das Tal der Weißen Laber kreuzt, liegt der Ort Deining.

Er gehört zu den ältesten Siedlungen dieses Raumes, etwa 600 bis 700 n.Chr. und soll von dem Geschlecht der "Thio" abstammen, die vor mehr als tausend Jahren hier ihren Wohnsitz hatten.
Auch die alten Schreibweisen, von Thuigingen über Theiningen und Teyning bis Teining lassen darauf schließen, dass dieses Kirch- und Schuldorf am Rande des Kalkgebirges des Oberpfälzer Jura schon lange bekannt war.

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch
96,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.03.2032
Energieeffizienzklasse
C
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
2011

Ihr Ansprechpartner

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